潘石屹夫妇悄然在美国做起发展商，家办资产规模已突破400亿人民币

▲ 潘石屹夫妇

文丨谈古论今

大家好，这里是谈古论今。

前两天，张欣在社交平台上发了张照片——

她和潘石屹的合影，两人都笑得很灿烂。

这笑容，是为了庆祝一个刚刚完成的大动作：

两人用7600万美金，横扫下了纽约上东区的6块黄金地段。

大家还记得2022年吗？

那时，潘石屹夫妇正式宣布从SOHO中国辞职，说要去“做艺术和慈善”。SOHO中国股价还曾因此大涨17%，市场一片欢腾。

三年过去了，他们说的艺术和慈善在哪儿？

我没看到。

我看到的是：

潘石屹在纽约当起了地产商，家族办公室“七谷”的管理资产也突破了400亿。

从“卖楼狂魔”到“纽约地主”，这对夫妇到底在下着什么棋？

先捋一捋时间线。

早在2014年，潘石屹就开始了悄悄卖楼。

那时候，全国的地产商都在疯狂拿地，只有他在卖。

2016年，他在卖。

2019年，他还在卖。

到了2021年，他终于把整个SOHO中国以236.58亿港元卖给了黑石，并成功套现了142.8亿港元。

然后呢？

2021年下半年，“三道红线”的监管政策就出台了，恒大暴雷。2022年，融创、碧桂园也接连出事。

现在，房地产可以说是一蹶不振。

你说这是巧合？我不信。

有人说潘石屹是“精准逃顶”，也有人说他是“被迫离场”。

依我看，两者都不是。

因为除此之外，他还完成了精准的转型——从重资产的企业家，变成了轻资产的资本家。

套现142.8亿港元后，他建立了“七谷”这个家族办公室。

这个名字来自巴哈伊教创始人的波斯语名字，听着很玄学，但内涵却很简单——

把钱从企业里拿出来，放进“看不见的口袋”里。

众所周知，钱在企业里，不仅要交税，还要接受监管、承担社会责任。但一旦进了家办，就是私人财产，自己爱怎么花就怎么花。

因为“七谷”，潘氏夫妇的身家目前高达23亿美元，依然在福布斯榜上有名。

不得不说，退出市场这事儿，老潘干得很艺术。

从2014年开始卖资产，到2022年的彻底退出，持续了整整7年。

为什么要拉到7年？因为要等一个好价钱，也要等市场到顶。

前两次黑石来谈的时候，潘石屹都没答应。为什么？因为价格没到位。直到2021年第三次洽谈，面对236.58亿港元的价格，他才点头。

这个价，他满意了。

此后，你以为老潘金盆洗手了？

错。他只是换了个玩法。

以前，他是自己当开发商，借银行的钱来盖楼卖楼，缺点是资金的高杠杆和高周转。现在，通过家办的投资，他当起了投资人，只要拿自己的现金买地等升值，零杠杆、稳收益。

虽然利润薄了，却稳如老狗。

2024年10月，他的公司宣布以7600万美元现金拿下了纽约上东区6块相邻地块，正式宣告了自己重返地产。

这里要注意三个关键词：

纽约、上东区、现金。

其中的含义，只能说懂的都懂。

其实，潘石屹并不止一个。

这些年，越来越多的中国企业家选择了类似的路径：套现、建家办、进行资产的全球化配置。

数据显示，截至2024年，中国的家族办公室数量已经超过了500家，服务对象都是净资产5亿以上的有钱人。

这些家办，都在干一件事——进行资产配置的全球化。

翻译成人话，就是把钱转移到海外。

有人说，这是“不爱国”，这是“逃跑”。

但资本本就是逐利的，哪里安全就去哪里，哪里收益高就去哪里。

你不能指望着每个资本家都有爱国情怀，就像你不能指望鲨鱼吃素一样。

但有个很现实的问题是：

这些钱，是从中国市场赚的。

这背后，是无数个中国家庭，掏空了六个钱包，背上了30年的房贷，才成就了潘石屹的400亿。

现在，钱走了，人也走了，只留下了一堆烂尾楼和还不完的泡沫房贷。

当潘石屹在纽约上东区买地盖楼的时候，那些买了他楼盘的中国人，还在为每个月的房贷发愁。

当无数的地产大佬们带着几百亿跑到纽约、伦敦、悉尼的时候，无数的中国年轻人可能连首付都凑不齐。

但这个世界，从来就没有绝对的公平。

你可以说潘石屹聪明、有商业头脑、会“精准逃顶”。

但别忘了，他逃顶的前提，是无数人接了他的盘。

那些在2017年、2018年高位买房的人，

那些背着几百万房贷的年轻人，

那些把一辈子积蓄压在房子上的家庭——

他们，才是真正的输家。

而潘石屹们？

他们已经带着数百亿，在纽约、伦敦、巴黎重新开始了。

至于我们，

能做的也就只有——

擦亮眼睛，别当接盘侠了。

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