安徽
10月24日，合肥土拍此次共推出4宗地块，用途多样，涵盖居住、商业服务业及养老服务设施等，4宗287.092亩地，全部底价成交，共揽金约21.37亿元。
具体包括意禾竞得瑶海东部新中心地块，招商蛇口竞得包河政务东地块，蜀山城更竞得蜀山南七地块。
恭喜意禾拿下瑶海区YH202506号地块，进驻东部新中心片区。
意禾以5.3亿元拿下瑶海区YH202506号地块，占地总面积为81.97亩，其中居住用地68.85亩，其他用地（商业+商务金融）13.12亩，居住用地容积率为1.5，成交单价720万元/亩，楼面价7200元/平米。
该地块位于远大九璟湾西侧，拥有一线河景，将打造低密滨水品质住宅，周边目前有多个竞品盘在售，不过西侧为郎溪路高架，或有一些影响。
从网友曝光的该地块效果图来看，规划了洋房+小高层的产品，具体以官方发布为准。
祝贺招商拿下政务东地块，再进包河区！
10月24日合肥土拍中，招商蛇口以总价5亿元拿下包河区BH202527号地块，单价1100万元/亩，楼面价10312.5元/平，溢价率0%。
地块位于包河政务东板块，祁门路以北、潜口路以东，清和园南侧，占地面积45.5923亩，容积率1.6，起拍价1100万/亩，纯居住用地。
招商官方发布消息，合肥公司拿地当天，就开工了，这效率方面还是杠杠的，就看该地块会是臻系，还是其他系列产品了，传闻有可能是序系，打造低密度洋房为主。
此外，蜀山城更以总价10.9亿元竞得蜀山区SS202507号地块，住宅成交单价1100万元/亩，住宅楼面价9709元/平。
蜀山区SS202507地块位于金寨路以西、望江西路以北，商住混合用地，属于南七片区城市更新范围，占地面积150.78亩，其中居住71.62亩、商务金融79.16亩；容积率居住≤1.7、商务金融≤2.9；起拍价居住1100万元/亩。
之前该地块就已经在招投标代建代销，效果图也都出炉了，主打的也是低密度社区+商办产品。
另外，安徽为民养老服务竞得庐阳区庐阳区LY202511号地块（社会福利地块），成交单价140万元/亩，成交总价1225万元。
庐阳区LY202511号地块，位于庐阳区永幸河路以北、丽水路以西，地块占地面积8.75亩，容积率≤4.0，起拍价140万元/亩。
根据地块竞拍要求，该宗地块竞得人须对现状建筑进行保留，按规划设计条件和批准的规划方案继续建设医养结合的养老服务设施，且需满足2021年中央预算内资金支持人口老龄化工程项目建设的相关要求，未经批准不得扩建、新建。
综上信息不难看出，本次土拍呈现出以下特点：
市场整体低温：三宗地块均由单一竞买人以底价竞得，延续了近期土地市场的低温态势，零溢价的结果表明开发商拿地依然谨慎。
民营房企回归：民营房企意禾的参与为市场带来一丝暖意，这是时隔半年之后，合肥再度有民营房企成功拿地，具有一定的象征意义。
地块规划多元：蜀山区SS202507号地块将打造集大科创产业、TOD一体化和创新商业融合的新型产业集聚地，地块内历史建筑望江宾馆将被保留；包河区BH202527号地块可能打造小面积洋房产品，实现差异化竞争；瑶海区YH202506号地块可能打造继澄庐后的又一标杆作品，规划15栋楼，包含11栋8层洋房。
来源：综合网络信息
『探盘评测』
上 锦悦
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