杭州魔幻业委会四小时借尸还魂成功？街道社区业主都无能为力了？

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• 候补委员张某的辞职报告

上午说：精力有限，无法继续，慎重考虑，正式决定：辞去候补职务。

• 业委会工作群中张委员率先辞职

张委员率先业委会群扔出书面辞职报告！

随后又有四个委员上传书面辞职报告！

你以为：敢把皇帝拉下马！结果是：四个委员先下马！

反转是：自己偷偷又上马！业委会：感谢你救朕一命！

至此业委会人数不足半数；随后社区收到了5 份辞职报告原件！

• 11:59业委会群里，主任宣布社区通知，等候解散

半小时后，业委会主任在群里说：接到社区通知：上午3 名正式委员和 2 名候补委员向社区递交辞职了，不足最低人数要求，业委会这边等街道社区官方文件下达后就解散了哈。

• 12:57业委会主任宣布解散原因并草拟解散公告

业委会主任在群里有说：因法定人数5 人不满足，所以业委会主任草拟解散公告。这时某委员@主任说，解散不对的！当时主任回复的表情是哭脸。

此后一切开始反转：随着胡委员变卦，业委会后来的公示变成：拒绝解散！短短四小时，谁改变了这一切？本后肯定有玄机！

• 业委会主任本已准备了解散公告草案，随时准备解散

10 月 15 日中午，业委会认可 5 人辞职实事，已经草拟公告，准备宣布业委会解散，但是午后大反转，或许事件背后，并非业主卡一纸公示那样简单！谁改变了一切，有幕后推手吗？

• 候补委员写撤回辞职说明，企图让业委会借尸还魂吗？

某候补委员，上午说精力有限、无能为力；4小时后不谈精力不够、难以继续了，变成个人事务规划变了，又要坚持初心了，又说要撤回辞职。求业委会群里，当时随他之后，递交辞职的四人的心理阴影面积？

• 10月20日，社区指导告知书言之灼灼，但监督权高举轻放！

社区可谓明察秋毫，了解实事全面又清楚！

社区了解法规和议事规则，理解和建议非常清楚明了！

• 已触发自动解散，仍企图借尸还魂的满纸荒唐言

以为借尸还魂成功，然后拒绝解散了，并给社区和业主写了满纸荒唐言的回复和告知，企图掩盖实事真相，并继续藐视法律法规，更是对街道和的社区告知书意见视若罔闻，具体如下：

五人纸质报告递交社区，就是告知社区业委会未到法定人数了，社区也判定未到法定人数，依法当时就可定性业委会应依法解散了。

哪里的什么规程，比杭州物管条例、小区议事规则、业主大会和业委会导则更权威？明明是书面报告即可，企图偷梁换柱用纸质来解释，明明小区没有《业委会规程》，非要杜撰存在《业委会规程》来抵抗《杭州市物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导导则》、《议事规则》。

辞职报告一递交，即辞职意愿已表达，事后说撤回辞职，撤回有用吗？！上午信誓旦旦第一个在业委会群递交纸质辞职报告照片，然后有四人紧跟着递交辞职报告，然后还委托他人将纸质辞职报告递交社区，表示了辞职的坚定。下午变脸说说撤回辞职。先不说辞职已生效能否撤回，不惑之年的成人，几小时时间就变了个人。要么是草率！要么就是背后发生了。

业委会已达条例注明的解散条件，需要重选；这解散生效的业委会还能各种公示公告、各种盖章行文，这还能算有效申明吗？

辞职即产生法律后果，辞职法律后果也能撤回吗？

写个撤回辞职的说明，辞职就等于撤回了，就可继续当委员了吗？

明明五份辞职报告，还继续愚弄业主！辞职行为从递交书面报告起即刻生效，且不可撤销！

和15 日业委会群里情况相比：态度急转，且不再可街道和社区的告知意见，拒不承认应该解散了！

15日下午一定发生什么事，才会让这些人自食其言，颠三倒四，改变观点，走向与法规作反着干的歧路。

• 公然叫板街道社区的指导

该小区议事规则第二十七条如下：

该条款清晰明载明：书面向业委会提出辞职的属于委员资格自行终止的情形。

自行终止了的委员资格，还能自行重新恢复吗？

众所周知，不论委员或后补委员的确定，都需要业主大会表决决定。

如果辞职的或解散的，都可以撤回，那么多消失的业委会，只需委员们一个个宣布又不辞职了，都可以借尸还魂、死灰复燃、重新焕发生机了。

不遵守法规和议事规则，还能自己随性解释，辞职基本当儿戏，这样的业委会能否依法办事？能否为多数业主愿望和利益正确发声？毋庸讳言，应该是严重存疑的！

• 草根谈

全国各地物业管理条例，基本上都有这么一条，明确业委会委员提交书面辞职报告，委员资格自动失效；比如杭州物业管理条例第三十二条。

DeepSeek也能给出的答案，懒到连AI都不想问了，想啥呢？！

《北京市物业管理条例》第四十六条

委员以书面形式提出辞职的，委员资格自情形发生之日起自然终止。

辞职是单方法律行为，送达即生效，无需批准。

《上海市住宅物业管理规定》

委员以书面形式提出辞职的，其委员资格自情形发生之日起自然终止。

同上，资格自动终止。

《业主大会和业主委员会指导规则》

以书面方式提出辞职请求的，业主大会或其授权机构可决定终止其资格。

虽表述为"决定终止"，但实践中常与地方条例结合，理解为资格自动丧失，后续程序是确认和公示。

《天津市业主大会和业主委员会活动规则》

以书面形式提出辞职的，其委员职务自行终止。

明确使用"自行终止"的表述，强调自动生效。

《南充市物业管理条例》

委员以书面形式提出辞职的，其职务自行终止。

同样明确自动生效。

业伪会的猖獗与泛滥，主要与候选人的产生于选拔机制不透明、不民主、不科学有关；另外和部分物业在背后暗中捣鼓，也是不无关系的；同时，也与被赋予帮助、指导、监督职责的，街道和居委会存在慢作为、不作为或乱作为有关。

以上三个方面，折射透视出业主自治的三个困局：（1）指导业主自治和业委会的法律法规有设计层面的严重硬伤；（2）前期物业制度先天与业主自治制度背道而驰，物业干预业主大会和业委会成为必然的冲动；（3）街道和居委会，面对乱麻一片，少有敢直接鲜明支持广大业主或正义业委会的，因为他们往往要看物业和开发商脸色行事。开发商是土地购买的金主，不好轻易对其说不，怕自己扣上影响营商环境的帽子；而物业单位，往往又是社区街道实现“稳定”的抓手，向来长期合作，先要其反其道行事，社区与街道也难撕脸面严肃办事，成为常态。

各位看官，草根做了个投票，希望您能积极参与！

说来奇怪，这个小区首届业委会，也是因不足半数而被街道社区宣告解散，而现在不敢同样因此宣告第二届业委会达到解散重选条件，要这第二届业委会自己处理、自己宣告，是不想蹚浑水呢？还是另有难言之隐呢？

不按业主大会或多数业主意见办事，业委会其实就失去存在的意义。但如业委会名存实亡，非要赖着干！好几千的业主的小区，面对四个人就可操纵业委会，四人对众业主呼声视而不见，只顾自己挥斥方遒，业主没招，街道和社区难道也别无他法，也只能忍受吗？

笔者不敢想象，“辞职可撤回”这个先例若被认可，是杭州依法业主自治的开倒车！纵容和认可的各方，均会被钉在业主自治史的耻辱柱上！

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