北京
大家帮2025年数据版的第46篇推送
上周（10.20—10.26），北京新房、二手房成交量都有不小的增长。
新房周成交858套，环比上涨33.23%；二手房周成交3577套，环比上涨11.85%。
其中新房方面，豪宅项目在成交套数、面积、金额方面，全线跻身排行榜TOP区。
图源京楼销售排行榜
尤其是朝阳黄杉木店双子星，璞樾和紫京宸园的网签成绩齐头并进。
其中，璞樾以69套、1.17万平、11.71亿的成绩，成为网签面积、金额的双冠王。
紫京宸园则以67套、1.12万平、11.1亿的成绩紧随其后。
在两个项目正式入市之前，包哥就说过，紫京宸园、璞樾这俩项目真不是“互相打架”的关系，而是各有所长、彼此托举星河湾豪宅板块进阶的关系。
紫京宸园，作为中建智地“宸园”三部曲的第三部，它真是实打实地将“园”造得出神入化，充分展现以“园”为中心的规划哲学。
“宸园系列”能三度创造热销神话，不断创造“宸园现象”，也足够说明市场对于中建智地品牌和产品的认可。
紫京宸园网签数据（10.27）
而璞樾，是金茂拿出自己的璞系、越秀拿出自己的樾系这两个高端产品系共同组成，再加上金茂标志性的“十二大科技系统”，圈粉无数。
尤其是越秀，这次首入朝阳，第一次操盘璞樾，能收获如此的热销成绩，在给市场不小的震撼的同时，也给自己积累了信心和“朝阳经验”。
璞樾网签数据（10.27）
两个项目网签成绩齐头并进，也再次证明了朝青星河湾板块的价值和各自品牌及产品的认可度。
还有，上周网签套数冠军项目是西城区的百万佳苑，网签70套。
百万佳苑上周成交面积0.43万平，平均每套房子的建筑面积只有61平左右，这也正是百万佳苑的“独特”之处。
百万佳苑总共只有102套房源，主力户型是47平—97平的1-3居，加上其9W+的均价，将总价控制在约500万至600万元级别，远低于区域内动辄千万以上的新房和部分老旧二手房，形成了“降维打击”。
在低总价的优势下，再加上西城黄金地段、现房等优势，可以说精准地满足了市场对“高品质、低总价、即买即住”房产的迫切需求。
百万佳苑网签数据（10.27）
目前，百万佳苑102套现房已成功网签89套。
上周黄杉木店双子星+西城百万佳苑，三个项目总共贡献206套成交量、26.99亿的成交金额，对全北京的业绩贡献度分别达到24%和35%。
除了以上三个项目，上周北京新房还有另外11个项目网签套数达到两位数。
数据源自京楼销售排行榜
其中，顺义主城区龙湖宸翰，以49套、0.53万平、2.16亿的周度网签成绩成为顺义新房的扛把子。
而龙湖宸翰的热销原因，很简单。项目位于位于顺义主城核心区，交通、教育、商业、医疗等生活配套成熟，入住即享，同时项目通过创新的花池、挑空平台等设计实现高面积赠送，产品+配套优势缺一不可。
龙湖宸翰网签数据（10.27）
石景山中海的两个新项目，瑞文里和玉華玖章，上周分别贡献了31套和20套的成交量，成为石景山新房扛把子。
尤其是中海瑞文里，位置处在石景山核心区，各项生活配套都不差。项目产品主打90-131㎡三至四居，户型得房率高达86%-96%，采用“满配精装”交付，创新性1.8米进深阳台及270°环幕厅/窗设计。
中海瑞文里网签数据（10.27）
目前，中海瑞文里网签进度达到207/819，网签去化率25.3%。
而中海玉華玖章则主打高端，在1.6的超低容积率的地块条件下，只打造了5栋仅10-11层的104户纯洋房，还通过阳台、花池、露台等设计，使主力157-239㎡户型的实际使用率远超常规。
中海玉華玖章，也才开盘10天，目前网签进度已经来到20/104。
中海玉華玖章网签数据（10.27）
此外，通州中建运河玖院，上周网签21套，目前764套拿证房源，网签套数已经达到563套，网签去化率接近74%。
中建运河玖院网签数据（10.27）
还有，运河玖院一期剩余两栋楼，也在10月25号拿到预售证，为项目延续热销再续上74套的存量。
中建运河玖院新预售楼栋（10.27）
最后，开盘一个月，全盘网签去化双双超过70%的怀柔北京建工嘉棠澐玺和延庆中建臻源府，上周也继续加速网签去化，分别网签13套和17套。
目前两个远郊项目的网签去化数据分别是：
北京建工嘉棠澐玺，网签进度174/224，网签去化率77.7%。
北京建工嘉棠澐玺网签数据（10.27）
中建臻源府，网签进度250/318，网签去化率78.6%。
中建臻源府网签数据（10.27）
最后，咱们再说下二手房。
上周，北京市二手住宅成交3577套，环比上涨11.85%；成交面积32.23万平，环比上涨13.09%。
截至10月26日，北京10月二手住宅累计成交8508套。
按照目前的趋势，北京10月二手房整体成交量预计能达到1.2万套左右。
图源京楼销售排行榜
关于完整的新房数据榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
上周的额数据，就聊到这儿，这周的数据，咱们下周再说。
以上。
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