重庆
“天天630，专挑哈市民”。
这档山城访谈节目，因为经常出现各种奇葩故事而受到市民的欢迎，充满了各种人间悲喜剧，不过这两天有个报道却让人笑不出来。
事情的经过，就是购房者预付近300万买下某楼盘两层公寓用来开酒店，结果过了两个月仍无法网签，后来才发现这些房子已经被抵押了，根本无法过户。
更离谱的是，合同上显示开发商居然没有违约责任。
无奈之下购房者只能选择退房，但开发商却迟迟未能退款，事情陷入僵局。
在小树印象当中，这个楼盘已经修好多年了，开发商的口碑一直也还不错，如今怎么会闹得一地鸡毛呢？
01.渝北核心商业体
酒店行业香饽饽
这个涉事楼盘叫做旭辉星干线，位于渝北回兴板块。
它的位置紧邻机场大道，周边有众多居民小区和企事业单位，人口稠密交通方便，一出现就吸引了很多购房者的注意。
旭辉新干线体量约8万方，是个由两栋公寓和商业裙楼组成的综合商业体。
其中两栋高层建筑由每层20来套建面40平左右的公寓组成，楼高约30层，总共提供了约1100套房子。
考虑到户型地段等各方面因素，这个楼盘吸引了很多民宿酒店行业人士的关注，据说不少人都是买来做酒店的。
而开发商旭辉就不用多说了。
作为一家全国知名的开发商，从2015年进入重庆，已经开发了十多个知名大盘，品质等各方面还不错，没出过多少幺蛾子。
项目从2021年开始销售，2022年底就已经接房，到现在已经四五年过去了，不仅房子还没卖完，还扯出这么狗血的故事，确实让人大跌眼镜。
预售资金监管银行形同虚设
要知道，房屋销售的金额一般是大于抵押金额的，正常情况下开发商只要将购房资金转给抵押方后，还会有多余的现金流，生意还能继续做。
如今的情况无异于一房两卖、自绝后路，在市场上彻底失去了信誉。
如此毫无底线的违约，这背后到底发什么了什么故事呢？
02.商业街人气旺
售楼部人去楼空
从地铁9号线宝圣湖站出来后，直接就到了旭辉星干线的楼下，完全就是无缝连接。
从这个角度来看，这个楼盘的位置确实非常好。
楼盘位于宝桐路、双湖路以及机场路的交叉口，这里算是渝北这边的老城区了。
旁边就是旭辉早年开发的旭辉朗香郡等楼盘，生活气息浓厚，附近就有银鑫世纪等多个高档酒店，颇有几分繁华味道。
小树走进这个商业体看了下，虽然体量不是很大，但人气确实非常热闹。
从一楼到三楼都开满了各种商家，不仅餐饮店很多，还有多个民宿酒店驻扎在这里，显眼位置设立了前台招揽旅客。
到了现场，小树本来想去售房部了解一下事情的经过，结果发现整个营销中心已经人去楼空了。
从里面情况来看，撤走已经不是一天两天了。
随后，小树又在重庆网上房地产上查了一下项目的网签情况。
以2号楼为例，大约80%的房子已经卖掉了，还有20%的房源没有卖掉，但处于不可销售状态，大概率都被抵押出去了。
房子全被抵押，销售团队也都撤走了，开发商到底出了啥状况呢？
03.开发商不幸暴雷
资金链急剧恶化
在2021年那波开发商暴雷潮中，旭辉集团还算是挺得比较久的，老板林中甚至还出手拍了几块地，用行动告诉大家：
“手里有粮，心里不慌”
不过局势恶化程度远超开发商想象。
到了2022年底，旭辉也宣布停止兑付所有美元债权本息，彻底躺平了。
不过由于财务隔离，集团暴雷不一定影响到具体项目，每个地方也会出现较多差异。
具体到重庆旭辉公司和项目开发单位重庆旭润公司来看，都出现了被执行及限制高消费等情况，显然情况都并不是很好。
更值得注意的是，渝北区税务局在2025年8月发布了一条公告，开发商拖欠各种税款达1390万元之多。
到了九月份，渝北区人民法院又发布了两项执行公告，执行标的超过50万元。
种种情况显示，开发商近期的财务状况正在急剧恶化，账上资金随时可能被划走，这或许就是入账资金却无法给房屋解押的原因吧。
小树向律师打听了一下，当房屋存在抵押的情况下，购房者无论讨要物权还是债权都相当困难，搞不好这300万就要打水漂。
这也给诸多购房者提了个醒，哪怕所买房屋是现房，也要注意开发商的财务和抵押情况，以免出现类似的风险。
04.尾声
不过对于旭辉来说，最近总算也听到了一些好消息。
旭辉集团于10月16日披露其境外债务重组方案的具体细节，对总额580亿元的境内外债务以“债转股”的方式债务重组，有效实现“去杠杆、降负债”。
具体的重组方案，就是通过发行强制性可转换债券的方式，让债权方以1.6港元/股的转股价购买目前市价0.22港元/股的股票，溢价达到惊人的7倍
成为了光荣的公司股东
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