需要资产重估了

前文回顾：

本号一般主聊房子，但其实任何资产，在某种程度上，逻辑是通的。

我们做个举例：

假设现在金价是1000元/克，请问怎么看待它的价值？

那A股呢，4000点，怎么看待它的价值？

一、短线和长线

如果穷尽所有人的看法，我想无论是1000元的金价还是4000点的大A，乐观的人占比，高于悲观的人。

换句话说，群体情绪在这两件事上，是较为乐观的。

这件事就很有意思了，为什么2000点和500元/克的时候，群体情绪恰好是反过来的呢？

这里有个非常重要的常识：

【群体情绪的底层逻辑，是短线策略】

也就是说，买涨不买跌——对应的是短线，即便某种资产的价格很高，只要它有上涨预期，大家就会乐观。

这个上涨预期，其实是短线。

长线在这个群体情绪里，起到的作用微乎其微。

二、估值与套利

为什么很多人500元不进、2000点不进，而偏要1000元入场、4000点入场？

如前文所言，他们内心里，是瞄着短期上涨去的，虽然嘴上可能不认，“我买金子就是喜欢，喜欢囤这东西，没打算卖”。

正是因为较大概率的短期上涨预期或看到了别人的赚钱效应，才促使人们高价入场而不是低价入场，你说他有没有想好什么时候出手呢？

我觉得多数人好像并没有。

这和什么类型的资产无关，你说2016年底，北京房价已经在前一年和当年连涨两波行情的时候，还要入场的人们，他们真有想好，一到顶就出手吗？

我不觉得，而且楼市行情不像其他两样，它给人的思考决策时间和出手机会非常漫长，手握资产的人，在下跌前半段，几乎可以随时套现获利离场。

这是哪里出了问题？

复杂讲，就是错把短线机会当长线。

简单讲就是估值体系出了问题。

三、价值和价格

首先要明确，如果你实行的计划是长线的话，估值和看涨看跌一点关系都没有。

高价格，对应的是低价值；

低价格，对应的是高价值。

这非常容易理解。

我随便拿一个网上传的房价成交举例：

比如融泽嘉园那个92平的南北两居室，假设就是同一套房子，就是你们家1号院601室这套：2023年成交630万、2025年成交430万。

请问怎么给这个资产评分？

大众情绪当然是，融泽嘉园是垃圾，都跌成这个德行了。

然后为了找到下跌理由，说出一堆问题：

昌平是郊区没价值，回龙观不行，不是纯商品房真不能碰啊，没有学区就是不保值，第四代住宅来了二手房没人要了......等等等等一系列问题。

从短期情绪看，这些都可以理解，因为所有都指向了一个问题核心：

这套房不具备短期上涨能力或没有看到身边人的赚钱效应，对短线情绪者而言不具备套利空间。

短期必须要预期、必须要情绪、必须要赚钱效应、必须要看得见摸得着的套利空间，这再正常不过了。

但从长线看，是理智、客观甚至冷血的，就是简单机械的打分。

如果以10分为满分的话，请问什么样的房子是10分？

（注意：这里可不是谈居住体验，就是冷血的铜臭味的评价一个资产）

答案非常明确，能100%确定它不会跌一毛钱，它就是10分。

因为资产最怕的一定是跌，全宇宙谁能保任何一个什么东西它只要100%不跌，那它对普通人来讲，就是10分。

我们假设：

400万是它的底价，历史铁底，好，那融泽嘉园601室这套92平米的南北两居室，400万的时候，打分为10分。

那问题来了，有人不承认它400万是铁底怎么办？

其实也非常简单啊，只是把整个估值线拉长一点罢了。

举例：

张三就是一个极端悲观的人，他认为250万是铁底（每个人都有做梦和估值这两项权利，250肯定也有）。

那么，同是这一套房，630万顶部价格打分为1.5分（毕竟还有住的价值，不能打0分），跌到600万变成2.2分，550万变成4分，500万6分，450万7分，350万8.2分，280万9分，250万10分。

而李四是一个相对客观的人，他认为400万是铁底，那么，同是这一套房，630万顶部打分为1.5分，600万打分3分，500万打分6分，450万打分8分，430万打分9分，400万打分10分。

那有没有一种情况，可以统一张三和李四的打分体系？

有且只有一种——马后炮法。

因为大家都不承认对方的铁底，那就只能到未来往回看，如果到某个价格后，不再下跌开始上涨，那最低那套的成交价格，自然就是10分。

（但不管怎么说，顶部巨大泡沫的价格，一定是打低分）

换句话说，每套房的打分权完全在你自己手里。

但是打分逻辑不会变。

它一定遵循：

高价格，对应的是低价值，对应低打分；

低价格，对应的是高价值，对应高打分。

这就完美避开了你对市场涨跌的看法，因为数字是讲道理的，大数就是大数、小数就是小数。

四、决策

原则上讲，没人能帮另一个人决策，因为如果把市场看做是一本书，那么一千个读者会有一千个哈姆雷特。

但是有了这套资产估值评分体系，你就能排除了一切外部干扰，完全尊崇你自己的内心。

无论你是准备卖房的，还是准备买房的，自己找好之前的顶部价（这个是可查的、确定的），自己给自己预期一个铁底价，然后你们两口子在家掰手指头打分就好了，摒弃所有短期情绪、排除一切外部干扰，是买是卖，全凭内心。

当然了，我知道这很难，因为人本身就是趋利避害的，几乎所有人与生俱来的能力，其实都是短线判断力，而非长线，很反人性。

北京这一轮的房地产价格的深度调整，应该是你我走出大学校门、步入社会以来，上的最生动、最刻骨铭心也是最贵的一堂课。

我是在这堂课里花了血本的，真是不敢有一点怠慢地反复思考，希望你也是。

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