四川
昨天刚说完，今年还没拍地，所以干脆不要拍了。
每年说完这个话，基本上都要被打脸。因为，每到年底，基本上还是要拍一拍。去年拍了，今年也不例外。
只是，今年拍的地，我是万万没想到，不是旌北新区，不是城西，不是南边，而是千百年才出一个白素贞的老城区。
还是德阳人都晓得的物资大厦背后。
看到是物资大厦那一刻，我跟你的感觉是一样的，物资大厦那还有地吗？
所以这个地是在哪里？
地址写的长江西路以南，物资大厦以西。面积也不大，7307.01㎡，也就是10.9605亩。一个10亩左右的地，能修啥？
而且是商业（可兼容住宅），容积率4.0。
这个指标，让我瞬间想到了汇乐里。
汇乐里只有它一半大，所以修的是楼下商业，楼上住宅。已经于去年9月份交房，这是德阳市一小的书包房，楼下就是地铁站，目前也只有少量尾盘还有售。
那么按照这块地的指标，它修啥？
规划设计主要指标：容积率≤4.0；总建筑密度≤45%，高层建筑密度≤20%；商业兼容住宅时，绿地率≥25%；建筑高度按线管规范要求执行（详见“德旌规条{2025}23号”）。
大概率也就是和汇乐里类似的，住宅加商业。
在现在新规打天下的时代，如此好的地段，又该怎么规划产品才能出类拔萃呢？老城区市一小学区，楼下就是地铁站。
是做刚需产品还是做豪宅产品？
或者是，没人敢玩这块地，最后只是我们的梦一场。
这块地378万/亩起拍，楼面价1417元/㎡，11月26日拍卖，答案揭晓。
还有一块地，更加神奇。
也是老城区，德阳市岷江西路与荷花巷交会处西北角！这是啥地方？
荷花巷，如果你经常去102就晓得，王串串那条街。
岷江西路与荷花巷交会处西北角，也没得其他空出来的地，结合规条一看，只能是二重俱乐部的位置。
难道说，二重俱乐部要拆？
说实话，已经很多年没有关注过二重俱乐部了，已经从这里经过，只会觉得有点神秘，有点高端，感觉不是二重厂的人就进不去。
它以前，是为二重厂职工及家属提供文化娱乐活动的重要场所。
它不仅是职工休闲放松的地方，也是当年二重厂文化生活的重要组成部分，俱乐部里经常举办各种活动，如文艺演出、电影放映等，丰富了职工的精神生活。
二重俱乐部的存在，反映了二重厂作为“三线建设”时期国家重点企业，对职工文化生活的重视。
如今，二重厂虽已重组为国机重装，但俱乐部作为历史记忆的一部分，仍承载着德阳工业发展的特殊情怀。
时隔这么多年，随着时间的推移，二重俱乐部渐渐淡出人们视野。至今，都不知道它到底还在运营没有。
这座充满了历史情怀的建筑，仿佛也找不出来它还能有什么用，但如果拆掉了，似乎又有点可惜。
地不大，只有6亩左右，土地性质为商业，同时也兼容住宅。4.0的容积率，45%的总建筑密度，高层建筑密度≤20%；商业兼容住宅时，绿地率≥25%。
要说这修商业，这个位置也是极好的。
起拍价300万/亩，楼面价1125元/亩，它又修啥子？卖多少钱？11月26日，答案揭晓。
两块地，位置都相当好。
但二重俱乐部这块地，我觉得还是保持现状更好。
留一点念想，留一些情怀。
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