北京楼市，50岁以上购房者占据半壁江山

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大家好，我是楼市买手阿庆。

上一周没发文章，专门跑去售楼处做了几项调研，结果发现，当下在售的新房，无论是网红盘还是沉寂盘，50岁以上的购房者很多。

而认筹数据也确认了这一点。据统计，紫京宸园和璞樾，50 岁以上的购房者占了 60%，其来源地主要是朝阳、通州的老小区，买房需求主要是为了改善而换房。

而上周末大热的红盘海宸元境和北京隅海岄，据我现场目测，也有超一半的客户为中老年人，来源地主要为海淀、石景山。

多说一嘴，阿庆建了个北京买房叨逼叨群，想进的宝子备注“买房群”+V:chenqing34567

甚至于，阿庆在周六探访丰台方庄的璞逸丰宜，唯一一组看房的客户，也是一对头发花白的老年夫妻。

▲金茂璞逸丰宜现场实拍

为什么会出现这样的情况？

当时阿庆跟金茂璞逸丰宜的那对老年夫妻简单聊了一下，他说自己是把家里的两套房子卖了，一套是子女住的大三居，另一套是给他们养老的小三居，然后准备花1200万买一套130-160㎡的四居。简而言之，就是两套换一套。

为啥这么做？原因有很多：

（1）新房更好。

平心而论，现在的新房对二手房，就是降维打击。无论得房率、园林绿化、户型采光还有交通位置等，现在的新房基本能吊打旧房。

以这对老夫妻所看的璞逸丰宜为例，周边完善的生活和医疗配套、2000㎡疗愈园林会所、94%的得房率、舒服适宜的十二大科技系统，正好契合了这对老夫妻对 “住得舒服、有品质” 的需求。

（2）旧房贬值。

近半年来二手房跌幅太快，一个月跌四五十万的小区比比皆是。新房虽然也经常降价，但整体而言降价幅度没有二手房那么快那么大。毕竟新房受住建委管控，住建委原则上是不允许开发商大幅调价的。而开发商为了保利润，也不敢随意降价。

（3）情感需要。

以前觉得孩子大了，各住各的挺好。等到自己年纪大了，还是渴望儿孙绕膝的天伦之乐。“一家人不住在一起，其实不算是一家人”，买房老夫妻里的大叔说，“我们自己也有退休金，在帮衬孩子的同时也能做做家务。子女也很愿意，日常家庭更和睦。”

（4）家庭总资产规划。

现在经济震荡下行，房子作为大宗，占据家庭总资产比例太高。所以必须卖旧买新，在优化居住地段、学区、小区环境和生活感受的同时，还实现资产相对保值。“绝对保值现在不可能，我就是追求亏损少一点，毕竟一家自己住”，大叔说，“我卖掉两套旧房子，再买一套新的话，手里估计还能剩一两百万。这样以后家里在房子上亏的钱要少很多了。”

重点来了，最近我们“硬核买房工作室”，将在海淀西四环举办2025年首场有关“北京买房&学区”的线下私享会，我们会讲到北京各区域买房、上学的黑科技干货，名额就20个，想来的宝子立刻找阿庆留座位。

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说实话，现在的北京楼市，都是老年人在买房这种现象，除了上面讲的四个微观维度，宏观维度上的理由，则主要缘于95后、00后们几乎不买房。

为什么这么说？2014年，万科请了一个网红马佳佳演讲，演讲课题是《90后压根不买房》。

▲马佳佳在演讲中说，未来的90后将不会买房，现有的房地产销售模式必死。或许，万科应该用更多的时间去想想未来的房地产行业走向。

虽然当时圈内对马佳佳的惊人之语，抱着一种不置可否甚至轻视哂笑的态度，但10年后回过头看，如今“买房都是老年人”的情形，倒也印证了马佳佳关于“90后不买房”的预言。

▲马佳佳认为年轻人不买房的两大原因：一个是90后追求个性理想、摒弃传统观念，另一个是90后投资观念也有变化，投资增值并不一定就要买房。

例如，对于90后而言，很多人不结婚不生孩子，为什么呢？

不结婚=不用彩礼+不用办婚礼欠亲戚分子+不被催生+不用事事照顾对方情绪伏低做小+不害怕分手+不用买房

不生娃=放弃追逐高阶户口+不用买学区房+不用带娃、鸡娃+不用担心孩子生病+不害怕裁员=一切只为自己而活

站在90后的角度，不结婚不生娃确实有点爽。也难怪现在晚婚晚育少子化已成为普遍现象。

而对于即将或已经步入中老年群体的60、70、80后而言，作为中国最后一届还大体秉持着传统婚育、家庭观念的群体，这批人可能是当下楼市里最中坚的力量了。

在这些中老年人看来，95后、00后们不生娃不结婚不买房是为自己而活，那么，自己花钱买套房子享受一下生活、犒劳一下过往，也是为自己而活。

其实就是，中老年人的自我消费观念在抬头，以往是为了孩子辛苦自己，现在在孩子“为自己而活”的观念影响下，这批中老年人的自我消费活力也在上升。

当然，最最主要的是，95后、00后们，在当下的经济条件下，压根就没有什么钱去买房。

他们的钱，早就被各种下岗失业潮、炒股炒金潮等割了韭菜了，其次他们也没有中老年人那么多年积蓄的存款。

所以，这就是为啥年轻人不买房，中老年人买房的本质原因。

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