还没有人发现这个秘密！德阳买房子的人都不懂

我先说我发现了什么秘密。

这里有6个户型图，你能从中看到什么不一样的地方吗？

是不是已经眼花缭乱了，我把这6个户型也发给了我们身经百战的同事，都很难发现这其中到底哪儿不一样。

用现在的专业术语讲，叫窗地比。

当然我们就不讲太专业，不然你也看不懂，我在图上标注一下，或许你就明白了。

你会发现以前的设计，窗户的开窗面，一般都较窄。因为在窗户两侧，一般都有墙体的存在，比如①和④号户型，并且都是假飘窗，不能敲，下面是空调机位。

要不然就是②和③号户型，空调机位在旁边，两种设计都会造成窗户的开窗面积变窄。

具体在今后交房后所呈现的样子，一般都是这种样子。

你去看你家卧室的窗户，一般都是这种情况，如果是推拉窗，一般只有一个窗洞，也就是左边那个可以开窗的地方。

像这种采光其实已经算好的了，因为窗外没有遮挡。

但是，你看现在的设计▼，卧室的窗户，两侧基本没有墙体，只有很少的一部分。

尽量把卧室的开间尺寸，全部给到了开窗面，意味着采光和通风可以做到极致。

这是一个很明显的差别，开窗面越大，意味着采光越好，通风越好。

或许你想象不出来。

那就给你看上面右边这个户型的样板间实景，按照户型1比1的还原，实体怎么建的，样板间就是怎么建的。

这是一间次卧的采光。你可以看到它的窗户基本等于房间的开间，房间有多宽，窗户就有多宽。

很明显的区别就是，窗户上有两个窗洞，实现了双倍的采光和通风，而这仅仅是一个次卧。

书房，同样如此。

主卧的表现，在设计上是一样的，两个窗洞，实现尽量极致的开窗面。稍有不同的是，右侧只保留了一点点墙体，我认为是很细节的，可以这一侧做满墙的衣柜，且不遮挡窗户。

而且，你发现没有，空调机位设计非常合理，集中放置，不影响开窗面。也不是把空调机位设计在飘窗下，飘窗就不能动。

大家都知道，飘窗的实际功能只能是堆衣服，什么花前月下只是梦中情话。还不如还给卧室面积，增加空间的开阔度。

同时，窗户两侧基本没有墙体的存在。

另外，保留了你装分体空调的可能性，没有强迫你一定只能装中央空调。毕竟那玩意儿，能耗高，维修也麻烦。

如果用一句话来总结：大窗户，不仅是更漂亮，更是大采光量的标志。

在上海，名声在外的豪宅项目，无论是复兴珑御、绿城黄浦湾还是滨江壹号院，都是以大面积玻璃窗闻名。

在户型图上是看不出采光好坏的，因为我们只能了解到大概的功能分区、但有一个三维细节是无法感知、但却又无比重要的。

其中一个就是窗地比。

主要作用在于房间内部的通风和采光，对户型的评价有重要影响。

很显然，对比之后，你会觉得这个户型更好。

而且，我还发现，在这个户型的实际楼栋主体里，它的卫生间窗户也是极其的大。

你可以对比一下你家的卫生间和这个楼盘的卫生间窗户。

左边是润致公园城的卫生间，右边是我家的卫生间窗户，目测有三倍的差距。而这在润致公园城的户型里，非常常见，基本都是大窗户的卫生间。

卫生间更大的窗户，意味着采光和通风更好，避免潮湿，避免滋生细菌。用水多的地方，采光与通风更加重要。

实际上在住宅设计规范和建筑采光设计标准中，其实都有相关的标准。

过于专业，我就不展示了，我也没有具体去算润致公园城能达到多少，只是在对比之后，我发现目前还没有比这个开窗面更大的。

这样碾压级的产品优势，只有在入住后才能真切感受到。

尤其是新规产品的楼盘中，依然还是有保留两侧墙体的设计。

我就在思考为什么？

本质上，就是成本的问题，同样面积的门窗造价远高于建筑外墙的造价。

有过装修经验的朋友都知道，在封阳台窗户的时候，每增加一个窗洞，都是要加钱的。所以，在一般的卧室，只有一个窗洞。

而在润致公园城，有两个窗洞，这都是成本。

窗子变大了，成本增加了。

对于这个喜欢默默不计成本投入的开发商来说，把很多细节都做了升级。

外墙普通真石漆升级成了水包砂真石漆；

空调机位普通百叶窗升级成了定制款。

窗台做了一次性挡水坎，滴水线，同时上下檐还加装了金属线条作为装饰，且为了满足滴水线的功能又做了定制设计。

景观阳台全封窗交付，客厅阳台用的LOW-E玻璃，从6毫米升级到了8毫米厚。

主卧这些断桥铝的窗户也做了升级，从550型材升级到了750。

而对于窗户本来就更大的润致公园城来说，意味着成本的再增加。

我调查了一下，只是一个大概的比较，大家可以参考一下。如果是砌块墙体的成本大约是300元.㎡左右（含保温和涂料），而750型材的门窗成本至少是500元/㎡左右，像润致公园城这样双窗洞的大开窗，建安成本高得多，高多少我是算不出来的。

而润致公园城和其他楼盘还不同，他们的外墙上根本就没有砌块墙体，也就是红砖墙。而是全现浇的外墙，成本依旧更贵。

我在一个做成本控制的教程里甚至看到，教开发商怎么通过控制窗户大小来节约成本。

润致公园城基本上是反着干。

所以说，你怎能不爱这样的开发商。

这是一个进化的过程，也是在追求品质上的升级。

本来是没有人关注到这个点的，我又是怎么发现的呢？

带业主看工地，直播的时候无意间发现的不一样。非常真实，非常接地气，可能他们自己都不在意，但我发现这是我没见过的优秀。