重庆
01
昨天上午，重庆的“新两江新区”刚刚官宣；
下午，“新两江”成立之后的第一宗住宅用地，就被房企成功拿下！
而拿地的开发商竟然是：万科！？
根据重庆市公共资源交易网的公示，2025年11月6日，万科拿下了中央公园北侧一宗40亩的二类居住用地。
总建筑面积4.01万方，容积率1.5，成交楼面地价8000元/平米。
图源重庆锐理数据
地块编号：渝北区H04单元04街区001/01地块
总用地：40亩
用地性质：二类居住用地
商住比：纯居住
可建规模：4.01万㎡
容积率：1.5
成交总价：32061万元
成交楼面价：8000元/㎡
竞得人：万科
成交时间：2025年11月6日
02
万科为什么会在这个时候突然出手拿地？
要知道，放在前几年，万科拿地根本就不是什么新闻。
像这种在中央公园板块位置极佳的地块，又带点“新两江”成立之后首宗住宅用地的“里程碑”式的光环，旁边还有自己之前开发的璞园大社区，作为房地产“优等生”的万科不去拿地才是新闻。
但今时不同往日。
当前的万科正处在各种负面舆论的风口浪尖之上。
图源网络
董事长失联，高管被带走，三季度财报亏损160亿，这个月20号还要召开临时股东大会审议向深铁再借220亿的议案……
就是在这样的一个“多事之秋”，万科竟然出手拿地了！？
在我看来，这次拿地更像是万科对所有负面传闻的一次回应：
Take it easy！
我还好，还活着，一切都还尽在掌握之中。
03
抛开万科自身的情况不谈，单纯从这宗土地的条件来看，我认为万科拿下这块地是一笔非常划算的买卖。
因为这宗土地从整个中央公园北来看，有几点非常明显的优势。
优势一：离轨道近、离商圈近。
地块旁边就是5号线的椿萱大道站，出门就可以坐地铁，可以说是真正的地铁上盖楼盘。而地铁口的人流量又可以对未来小区外的一些社区商业形成一定的支撑。
同时离商圈也更近。
中央公园商圈（图源网络）
中央公园北的其它楼盘到中央公园商圈要坐两站，还要走很久。
而这里只坐一站，还不用走路。
优势二：离书包近。
地块马路对面就是数据谷中学。这意味着什么，不用我多说。
数据谷中学（图源网络）
如果说位置更远的云瑶、悦府、璞园，甚至春悦锦庐都能读数据谷，那这个地块没有理由被排除在外。
优势三：地价便宜。
这宗土地的楼面地价是8000元/平米，万科以挂牌价成交的。
你们知不知道，比这个地块离中央公园更远，在悦港大道以北的那几个楼盘，当年拿地的楼面地价是多少？
没有一块是低于13000元/平米的！
相比起周边的竞品楼盘，8000元/平米楼面地价给了万科每平方米足足5000元的额外空间，用于打磨产品品质和提高利润率。
优势四：后发优势。
中央公园北，甚至是整个中央公园板块的楼盘，绝大多数都是过去老的产品形态。
整个公园北也只有北岛和悦府两个四代宅项目，而且北岛还是四代宅的“初级形态”。
悦府（图源网络）
而现在万科拿下这块地，极有可能打造整个中央公园板块内第一个“新规四代宅”项目，也是万科在重庆打造的首个四代宅作品。
只要正常水平发挥，不整活，不翻车，这个楼盘就完全可以对当前中央公园板块的其它楼盘形成降维打击。
04
“新两江”成立之后的首宗住宅用地成交出现在中央公园，或许不是巧合。
我们测算过，当江北、渝北、两江新区合并后，GDP总量将超过7000亿元，占全市近40%。
这意味着重庆将拥有一个经济体量能直接跟其它副省级城市叫板的“超级增长极”！
而中央公园所在的位置正是两江新区的“心脏”。
中央公园（图源网络）
作为一个拥有世界第三、全亚洲最大城市开放公园的热点板块，一个拥有600万方规划商业体量和多所“龙珠校”“金花校”的优势资源板块，中央公园的价值体现在房价上，当前是被严重低估的。
当“新两江”强势崛起，越来越多的央企总部、外资区域中心和创新型企业加速落地，中央公园终究会回到其“宇宙中心”的位置。
到时再回看，万科这块地拿得超值。
还是那句话，一切利好中央公园。
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