湖北
一份方案，关系到千家万户。
11月6日，武汉出台城市更新行动方案（2025-2027年）。
这关系到未来两年，你家的“老破小”在不在拆迁范围内。
行动方案提出“五改四好”，其中“五改”中包括，老旧厂区改造与城中村改造。
对城中村改造，文件提出“加快一批、供地一批、置换一批”的方式。
一是，拆哪里还是个谜。
今年，武汉体量最大的城市更新项目是，硚口皮子街项目。老厂房，正在变成好房子。
2025年，武汉将启动80个“小而美”的城市更新片区。未来两年，将滚动实施一批城市更新片区项目，但方案并没有发布更新片区范围。
据网传消息，汉阳龟北片、硚口建一西片、光谷关山大道片区等将于2026年城市更新的重点。汉正街、白沙新城、汉江湾、东湖湖光村、汤逊湖等板块将是未来城市更新的热门区域。
未来5年，解放大道（百年风华之路）、武珞路（千年黄鹤之路）与汉阳大道（万载知音之路），三条城市主轴沿线，也将是城市更新的重点区域。建议多关注地方政府的政府工作报告。
二是，大拆大建时代已结束。
微更新，大概是装电梯、建停车楼、排水管网改造、建口袋花园等。
比如，武昌中南商圈的小刘家湾社区，建于1979年，103户居民。把废弃花坛改成花园，把老旧门房改成咖啡店，闲置活动中心改成面包坊。
若被划到城市微更新范围，意味两年内与拆迁无缘。
2025年，武汉核心区域供应一批“小而美”的住宅地块。例如，江岸区的新兴街地块、武昌区的中山路地块、青山滨江的邦泰地块。
今后核心区域的拆迁，都是小范围拆迁，不再是成片区拆迁。
三是，“合作建房”将推广，就地重建是趋势。
武汉有一个“合作建房”的案例：家住青山区21街的134户居民，将要搬进原址上重建的32层高住宅楼。
这是湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式的首例成功项目。
城市更新，是一项长期的、复杂的系统性工程。武汉的城市更新，不再是大拆大建，而是走一条有机更新、精雕细琢的新路。两年之后，武汉将变得更美、更宜居。一流的城市，才能留下一流的人才与一流的企业。
文｜杨光华（地产写字人）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
