树懒生活Fine&今朝装饰发布《2025居家适老化改造市场调研报告》

今年夏天的尾巴拖得很长，但冬天仍如期而至，这是自然的规律，人变老亦然。

我们总觉得离“老”很远，却又在“老”来时浑然不觉。对老人而言，可怕的不是变老，而是那些熟悉的东西再也不熟悉，那些曾经轻而易举的操作慢慢变得难以掌控，如何缓解他们变老的焦虑，支撑他们自由的生活状态，成为亟待关注的社会议题。

作为居住领域长期的观察者，我们发现很多装修公司样板间所呈现的设计思路已经发生转变，它们从原来装修设计的逻辑转变成了生活方式的落地。既然是生活方式，那么集合儿童、成人、老人的多元化组合才是家最完整的表达形式。

我们每个人未来都会成为“照护者”和“被照护者”，居家适老化改造应该被前置，在人们老去之前，居住之时，一个“安全”的家需要经得住岁月的考验。

近几个月，树懒生活Fine联合老房装修专家今朝装饰，共同发起居家适老化改造市场问卷调研，并通过市场走访、专家访谈、适老化改造案例深度剖析，最终将研究结果汇聚在了这份《居家适老化改造市场调研报告》里（下称《报告》），下拉至文章结尾可直接下载报告。

《树懒》认为，受上游房地产波动和市场环境变化的双重影响，家居家装行业已经进入到“低温环境、低速增长、低利润、高成本运营”的“三低一高”发展新阶段，企业如何在存量市场找增量成为行业普遍关注的焦点。

2024年我国共有3.1亿老年人口，65周岁以上老人占总人口15.6%，已经进入到中度老龄化社会。随着1962-1973年出生的最大婴儿潮步入老年，老龄化将会持续深化。

从建筑学专业角度看，当65岁以上老年人占总人口的7%时，关注的重点是养老设施与养老住宅的建设；当该比例达到14%时，关注的重点就应转移至普通住宅的适老化改造，也就是说，“居家适老化改造”就是存量市场里最确定的大增量。

与其他国家相比，“居家养老”是符合我国现阶段国情并能长期存在的主要养老模式。但从全国人口普查和“小普查”的房龄结构数据看，约有69.7%的城镇住房为2000年以来建成，2010年后建成的房子占比36.7%，即30%的房龄超过25年，63.3%城镇住房房龄超过15年。

房龄越久的房屋，会因为自然老化、材料损耗或过往建筑标准滞后、空间规划不合理而出现多种安全隐患，这些隐患和逐渐老去的人碰撞在一起，又会滋生出更多潜在的危险。

目前，国家层面有针对性对一些低收入困难家庭、失能残疾高龄特殊困难户，做基础类目设施改造，并对房龄超过25年住房进行集中整体的翻修，但具体到住宅内部，适老化改造体系还不成熟。

在我们收集的2536份问卷中，老年人的居住现状让住宅内部适老化改造的紧迫性更为凸显——近半数老年人正处于 “老老相护” 的生活模式。在生理层面，该群体普遍面临多重机能衰退问题：视觉功能逐步衰退、嗅觉感知能力老化、记忆力呈下降趋势，且骨质疏松易引发行动迟缓等状况。这些生理变化直接导致老年人自主生活的便捷度持续降低，用户对适老化改造的诉求也日益强烈。

因为面对的主要是老年群体，为了不影响正常居住，所以改造形式上，用户更倾向于分区域、分阶段局部的改造升级与换新（67.24%），这种方式所耗费的时间和精力会相对低一些，而且大部分老年人都不希望给子女添负担，房子能住就行，不想花钱去为了自己适老需求置办新的家具。

另外，消费者对各个空间的适老化改造侧重点不一样，但主要原则还是围绕老人居家安全来进行适老化设计。

与其他空间相比，卫生间是老人比较容易摔倒的区域，也是适老化需求最强，同时改造细节最多的地方。而每一项改造需求都不是靠单一产品就能实现的。

例如关注度最高的“地面防滑处理”，设计师会选择防滑系数高的地砖或铺设防滑垫，而面积受限未做干湿分离的卫生间，不仅考虑防滑，还要解决“湿”的问题，比如科学排水设计、浴帘阻挡水花外溅、门口放置高吸水性底部带防滑颗粒的浴室地垫等等。

卧室空间，卧室打造的是对老人的安心守护，床边紧急呼叫按钮确保在突发状况时老人能在第一时间求助，感应灯与床边扶手构建起老人起夜时的安全闭环，预防因视线不清或起身乏力导致的跌倒风险。

厨房空间，安全监控与安全灶具依然是用户最重视的点，自动预防火灾和燃气泄漏，解决老人健忘带来的安全隐患。升降式吊柜、台下式抽屉、可调节操作台重构厨房储物和操作逻辑，让所有物品都触手可及，避免老人使用时出现登高、深蹲等危险动作。

玄关和阳台作为室内外的过渡空间，适老化改造的核心诉求是安全衔接与功能优化，这些区域虽然面积小，但动作风险高（换鞋、晾衣），玄关解决的是进出门第一站的换鞋与照明问题，阳台聚焦于防滑与休闲便利，老人对阳光和空间的放松，设计师需要通过对这些边缘空间的安全性与舒适度的提升，确保居家安全的全方位覆盖。

《报告》中，我们还列举了全屋适老化改造的获奖案例，与局部适老化改造不同，全屋空间的适老化设计，考验的是设计师对人物需求和空间功能的结合。

今朝装饰《中国适老装修指南》总结了适老化装修方面9大设计原则，提出居家适老化改造要做到“四通一平、两多两匀”，“四通”指的是视线通、声音通、路径通、空气通，“一平”是指全屋地面平没有高低差，“两多”是储藏和台面多，“两匀”是指光线匀、温度匀。

在此之外，保证老人居家生活的最安全，核心三要素是“地面要稳、通道要宽、取物要易”。今朝装饰适老样板间里做了很多适老取物的设计，比如卧室空间的衣柜，衣柜下方无踢脚设计，坐着轮椅也可以整理衣物，衣柜上方设置电动升降衣杆可按需调节挂衣高度，方便拿取；厨房使用电动升降吊柜以及手动下拉吊柜，都避免了高空取物的不便，地柜多使用抽屉拉篮，电动升降台面可以根据老人身高进行调节，等等。

今朝装饰适老样板间_卧室电动升降衣杆

在本次《适老化改造消费者调查》填写之前，我们还为受访者设置一道选择题——“为什么会关注居家适老化？”，我们得到理想答案，89.59%的用户是为了解决父母养老问题，在答案意料之外的是选择“为自己未来养老做准备”比例达到了51.21%。

当一半的调研用户开始为自己未来的老年生活未雨绸缪时，这些人就不再是印象中特殊的小众群体，而是接下来家居装修市场的主流客群的必然延伸。

居家适老化改造是一个典型的“低准入门槛，高专业壁垒”领域。

从业务范围看，任何公司都可以在产品上增加扶手、淋浴凳、多台面设计等，这些基础硬件更新门槛很低，国家也未强制适老化装修资质，那么任何装修公司、设计工作室，甚至施工队都可以进入。但是适老化又有很高的专业壁垒，它是一个系统性专业能力的考核。

从施工思维到关怀思维，对老人需求和产品技术不断更新所需要投入的研发和学习，适老化细节是更精细到毫米的设计，马桶扶手的高度与距离，操作台面高度与人身高的比例，设计前是老人需求评估、动线了解，装修时专业方案与精细化施工，产品整合与长期维护都是对装修公司适老化业务的考验。

无论是装修公司还是建材企业，对适老化业务初步布局是一个由浅入深的过程，未来3-5年是布局和卡位的黄金窗口期，行动的关键不是立即投入重资产，而是启动认知储备、产品研发和生态链接，建立起可行性的专业产品包和服务流程。

而对于在适老化打磨的单空间适老型公司还是全适老化企业，要持续将做项目升维到定标准，在实践中不断打磨产品和服务质量，做好居家适老化改造的领导者角色。

装修行业每年都有新的变量，只不过与过往互联网家装、整体家装等阶段性风潮不同的是，居家适老化改造会是未来20年驱动装修行业重构与分化，最大且最确定的慢变量和核心变量。