北京
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以下内容选自【北京房姐】公众号
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大家最关心的问题：房姐，现在到底能不能买房？市场到底什么时候回暖？今天中国房地产报发声了，市场到底什么时候回暖？
最近我看到不少国际投行预测明年下半年楼市会回暖，但这事儿真不能一概而论，回不回暖，关键得看两个东西：政策给不给力，房子给不给力。
一、市场已经调整力度挺大了，为啥还不见起色？
从数据上看：房地产开发和投资、销售，以及二手房市场的下调力度早已经超过预期，常人理解市场早该找到新的平衡点了，可为啥大家还是不敢买？
一是政策支持力度不够。大漂亮降息之后，我们一直按兵不动，其实房贷利率还是不低，同时个别城市限购依然保持着原有政策，这就好比“60岁的女人都绝经了，医生说你要上个环”，这听起来就有点像大型脱口秀了。。。
二是开发商的资金链还紧绷着。烂尾仍然存在的疑问，老百姓不傻，谁敢拿几百万去赌一个不确定的未来？不过，将来预售能面向市场的话，这个问题会彻底能解决。
所以现在的问题不是价格够不够便宜，而是预期问题，回暖需要什么条件？政策必须动真格！
市场想回暖，政策得发力。
需要彻底稳住开发商，不能让购房者提心吊胆，一线城市几乎不存在烂尾问题，二线城市也会好很多，但是三四线堪忧，所以得给购房者吃定心丸，
政策要是能给出明确保障，市场信心立马就能起来。
房贷利率、限购自政策、税费调整等这些该松的得松，该出手时就得出手，今天中国房地产报的标题就是：清理楼市不合理政策“步子要快一点”！
所以，明年能不能回暖，不取决于市场本身，而取决于政策什么时候出手、出什么样的手。
二、未来的房地产市场：分化才是主旋律。
这里我得泼一盆冷水：就算回暖，也绝不是所有房子都能跟着涨。
很多人一听"回暖"，脑子里还是过去那套思维——觉得所有城市的房价都会涨，那个时代已经过去了。
未来的楼市更会严重分化。哪怕是一线城市逐步企稳，但必定会出现严重的“撕裂式”分化，最近几个月的市场成交行情就已经诠释了未来的市场局面，三足鼎立的天坑：回迁楼失去理智的砸盘、还有即将入市限竞房、以及永远卖不完的老破小，导致周边小区价格严重失去平衡。
“融泽嘉园”这一轮全北京都出了名，这个小区牛逼到仅凭“一己之力”把整个回龙观的大盘子速度砸下来了，够狠！
准备的说，这些产品回暖遥遥无期！
未来，房子只有两种类别，一种叫“资产”，品质、地段、产业、学区、稀缺，这种房子有保值的能力，完全迎合当前国家倡导的好房子标准，但是门槛比较高；另一种叫“房子”，简单的说就是只能住、不能当它是资产的房子，满足居住需求没问题。
所以，房地产明年会不会回暖？
没有答案，如果政策给力，也许会，但完全不是你想象中的那种全面回暖。
如果一线核心地段品质不错的房子，稳住，先别慌，可如果你想买房，选好城市、选好板块、选好产品，市场的回暖，只属于那些真正有价值的房子，其他的房子该卖卖，不要留恋！
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