重庆
01
就在今天，重庆发布了一条重磅的楼市新政。
全款买房，也能提取公积金了！
为什么重庆会在这个时候突然出台这样一条楼市新政？
今天我就给大家讲一讲这件事情的来龙去脉。
如果你仔细学习了上个月大会的精神，你就一定记得，在十五五规划里“加大提振消费”的部分有一句非常重要的话，那就是：
“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。”
大会结束后，重庆就在消费端做出了非常快速的反应。
11月7日，重庆市发改委、商务委、市场监管局等8部门联合印发《进一步清理消费领域限制性举措，持续扩大消费若干措施》。
这个文件共6有个部分、18条举措，涉及到汽车、住房、文体服务、医疗服务等方方面面。
而重庆针对住房公积金提取方式的调整，就是这一系列的扩大消费措施当中，涉及到住房消费的部分。
你一定很想知道，这条新政跟之前有哪些变化。其实总结起来就两点：
一、全款可提！
二、三代同提！
02
现在我们就详细来看看这两个关键的调整。
第一，全款购房可提公积金。
我们都知道，在过去公积金提取只限“贷款买房”。
提取的用途要么用于付首付款，要么用于还月供。
如果是提取首付款，还只能在买房之后的一年内提取，而且只能提取一次。并且，提取的金额不能超过你的首付款金额。
而现在，从11月6号开始，全款买房也能提取公积金了！
并且是在买房之后的5年内，每年都可以提取一次，最多可以提取5次。
这对于那些单位公积金缴存额度高的购房群体来讲，无疑是天大的好事。
因为过去躺在账户里那一大笔“看得着摸不着”，只有退休了才用得了的“死钱”，居然活过来了！
图源网络
根据重庆市住房公积金管理中心公布的数据，截至2024年底，重庆住房公积金缴存余额1844亿元。
而现在，这1800多亿躺着睡觉的钱可以通过“全款房”这个通道流向楼市、流向消费领域了。
但我要提醒大家注意，“五年提五次”的政策仅针对2025年11月6日之后的新购全款房。
在此之前的全款房，仅能在购房之日起的半年后至2年内的时间里，集中提取一次。
所以，如果你的房子已经买了超过2年了，那对不起，没戏。
第二，提取主体扩展为三代直系亲属。
过去，靠一套房子提取公积金的，只能是夫妻双方。
而现在变成了“三代同提”。
新政允许“职工本人、配偶、子女及双方父母”一共6个身份共同提取同一套住房对应的公积金。
以前是买一套房子要掏空6个荷包，现在是6个荷包去掏空一套房子的公积金。
当然，前提是这一家六口都得有公积金账户和余额。
同样的，每人每年可提一次，累计不超过五次。累计金额不得超过房款总额。
如果你们家都是好单位，公积金缴得高，那就意味着“全款买房”到五年后真的可能变成“零元买房”。
以一套总价80万元的刚需住房为例，如果三代六口人每人账户有8万元公积金余额，那就能释放近50万元的资金。
如果在购房后的5年，每年每人缴存余额有1万，5年六个人的余额就有30万。刚好可以覆盖房子的全款。
并且，如果这套房子还能从银行里抵押出个50多万，这意味着什么？
不用我多说，聪明的人一看就懂。
这一次的调整，对当下“父母出钱、子女上车”的普遍购房结构而言，堪称精准命中现实痛点。
过去父母公积金不能用，如今政策一放开，家庭总可支配公积金额度或翻倍增长。
躺在公积金账户里沉睡的余额，将被完全激活。
03
重庆这次的公积金政策放松并非“全面放水”，而是一次极具针对性的结构性宽松。
全款购房者往往是改善性需求或拆迁回迁群体，他们拥有一定资产实力，却因资金锁定、公积金无法动用而迟疑观望。
此次政策解锁，让沉淀在公积金体系中的庞大存量资金进入市场，形成对刚需和改善盘的双重刺激。
这不仅有助于去库存，也能改善楼市信心曲线。
放眼全国，类似的“全款提取”或“家庭共提”政策，在北京、上海、深圳等一线城市尚未全面落地。
而重庆这次率先突破，可能成为全国公积金改革的样本。
一方面，它回应了缴存职工“我的钱为何不能用”的民意呼声；另一方面，也展示出地方层面在稳楼市与提信心之间的创新平衡术。
未来或将有更多城市跟进，从制度层面推动公积金制度“家庭化”转型。
从“贷款才提”到“全款可提”，是对沉淀资金的释放；
从“夫妻可提”到“三代共提”，是对家庭协力的认可。
这两步走，足以让重庆在全国住房政策版图中再次成为“先行者”。
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