3年斥资百亿，又一家实业民企抢地！

土地市场上，实业大佬的身影多了起来。

从家电巨头到制造业龙头，纷纷将目光投向一二线城市的优质地块。

在这波拿地潮中，地产君观察到，有一家名为江苏亚伦的纺织民企格外抢眼。

这家南通纺织企业却手握重金，在多地土地市场上频繁亮相，在短短三年内斥资百亿元“扫货”。

从名不见经传的地产“小透明”摇身变为民企“黑马”，这家企业为什么能逆势扩张？

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百亿扫货，纺织民企逆势拿地

在房企普遍“现金为王、谨慎拿地”的当下，江苏亚伦的扩张姿态显得格外豪迈。

2022年至今，这家以纺织起家的企业通过旗下地产平台南通亚伦，在全国一二线城市累计斥资百亿元拿地，触角遍及南京、广州、合肥、深圳、西安、杭州等多个热点城市，成为土地市场上最不容忽视的新生力量。

大湾区是亚伦地产扩张的核心战场之一。

2023年4月，广州番禺迎宾路地块出让现场，亚伦与华发、建发、保利等品牌房企同台竞技，经过多轮激烈角逐，最终以23.23亿元触顶价摇号胜出，成交楼面价高达2.4万元/平方米。

时隔一年半，2024年12月亚伦再下一子，以12.35亿元拿下番禺沙溪地块，楼面价约1.47万元/平方米。

2025年9月，亚伦控股子公司又以4.77亿元竞得佛山禅城区地块，完成在粤港澳大湾区的三连落子。

其短短两年多时间，亚伦在广州及周边城市的拿地总额已超40亿元，展现出对其市场的坚定看好。

南京市场同样留下了亚伦“豪掷千金”的足迹。

2024年8月，亚伦以5亿元拿下浦口G21地块，首次进军南京；2025年1月，再以1.36亿元竞得鼓楼滨江宅地，溢价率达16%；2025年6月，燕子矶板块推出容积率仅1.6的稀缺低密宅地，吸引4家房企争抢，亚伦经过56轮竞价，以10.28亿元斩获该地块，溢价率12.23%。

除了广州、南京两大核心城市，亚伦的扩张版图还涵盖多个重点区域。

2022年，其首次进入合肥和深圳市场，分别以11.87亿元、6.86亿元拿下合肥经开区和瑶海区地块，同年以6亿元触顶价斩获深圳宝安区安居房项目，在28家竞拍企业中脱颖而出。

2023年，亚伦首入西安，以16.5亿元、15%溢价摘得高新区 CID 板块地块。同年9月，其联合上海老牌房企新黄浦，以9.509亿元拿下青浦宅地，完成在上海市场的布局深化。

2023年11月，南通亚伦加注合肥瑶海区YH202310号地块，总价7.1亿元。

2025年5月，亚伦首入宁波，以总价约4.42亿元拿下镇海庄市地块。

此外，亚伦还曾现身参与苏州、合肥热点地块竞拍，虽部分项目未能如愿，但扩张野心可见一斑。

算下来，近三年来亚伦累计拿地金额已达百亿元。

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进阶之路，家纺大亨的地产野心

土地市场的“不差钱”背后，是江苏亚伦深耕实业数十年的深厚积淀。

这家看似低调的企业，实则有着复杂的身世背景和多元的业务布局，其地产野心并非一时兴起，而是酝酿了三十余年的战略选择。

江苏亚伦的起点可以追溯到1976年成立的乡镇企业，直到1989年正式组建集团。

创始人刘伯香凭借南通叠石桥家纺产业的区位优势，打造了涵盖毛纺、棉织、印染、服装的完整产业链，产品远销南北美洲、中东、非洲等多个国家和地区，成为南通知名的“纺织大亨”。

1994年，亚伦进军地产行业，首个项目是建筑面积25万平方米的江苏纺织面料专业市场，此后逐步拓展至住宅、商业地产等领域。

截至2010年，其多业态地产综合开发规模达493万平方米，投资总额137亿元，上海中创大厦、中基大厦、南通如东中央广场等标志性项目均出自其手。

不过，2011年后亚伦的地产业务开始陷入沉寂，在市场存在感较弱。

亚伦的地产转型转折点出现在2017年。

这一年，刘伯香与融创孙宏斌达成合作，从保障房开发全面转向商品住宅市场。

此后4年，双方在宁波、杭州、南通、乌鲁木齐等7城联合拿下12个项目，总投资近130亿元。

这些合作项目表现亮眼，也让亚伦尝到了房地产的甜头，更积累了市场化项目运作经验。

在融创出险后，2022年，苏州亚伦转向与龙湖合作，开发合肥、广州等地项目。

此外，亚伦还与新城控股、新黄浦等企业建立合作，形成多元化合作矩阵。

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实力如何，从财务投资到独立操盘

在地产行业，“有钱拿地”只是第一步，“会盖房子”才是长久立足的核心。

从合作开发到尝试独立操盘，亚伦正在经历从“花钱买地”到“自主造房”的转型。

在早期与融创、龙湖等房企的合作中，亚伦一直是“出钱不操盘”做法，愿意主动让渡操盘权和冠名权，不介入开发建设与营销环节，有效规避了自身在产品打造、运营管理上的短板。

和融创合作的杭州融创城，建筑面积约60万㎡，通过地铁与湖区的相逢、繁华与生态的共生、多元业态的复合，成为杭州首个TOD地标生态大城，该项目首开96套房源，90分钟即告罄。

和龙湖合作的南京龙湖亚伦・央璟颂，从奢居品质、精研空间、圈层营造到生活场景，全方位重塑高端人居标准，该项目七开七捷，持续热销领跑市场。

亚伦也开始尝试独立操盘，由南通亚伦100%控股操盘的深圳宝安区安居房项目——瑞璟湾居的395套房源耗时8小时售罄，成为当年深圳难得的日光盘，为其独立开发积累了初步经验。

不过，也有人认为，亚伦目前依然缺乏独立开发大型项目的经验，产品力和成本控制能力有待验证。

如今，这家纺织巨头频繁拿地，地产雄心已经展露无遗，但能否实现突围，未来两三年将成为检验其真实开发能力的关键期。

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