杭州湖滨银泰in77 C、D两区地下连廊焕新，还是能彰显基本功的

近期，杭州湖滨银泰in77 D区1层开启大规模调整工作，将会进一步扩大国际高端化妆品业态，同时地下连廊率先完成焕新，上周前往探班时路过，有一点小感受和大家分享一下，倒不是说做得有多好，而是一个区域的小规模调整，让我看到项目在商业规划打造方面的基本功，而这恰恰是当下很多项目所缺失的。

2018年正值主题场景盛行的那几年，in77对C区B1层下沉式广场区域以及C、D两区地下连廊空间进行过一次日式主题街区空间塑造，面积达1000㎡，引入了娃娃机、电玩、互动游戏等体验业态，足以吸引到精准的年轻客群。

随着这几年项目的持续调整和发展，即使是更具年轻活力的C区，也已引入了不少韩潮、潮玩等当下炙手可热的品牌提升氛围。另一方面，湖滨商圈的湖滨88、工联CC等项目则在ACGN业态方面发力，与in77形成错位，而电玩游戏等与ACGN具有强关联的娱乐体验业态足以进入到更为融洽的氛围环境中去，再置于该区域似乎已不再合适。

此次调整，项目打造了一个以香氛、配饰、生活小物为主的生活方式氛围区域，与上图一比，已经是截然不同的观感。

对于商场端而言，能够引入足够多的国货香氛等业态品牌，承接D区国际化妆品牌为主的定位基调，丰富消费选择，当然可以同步提升收益。

不过对于消费端而言，我刷到社交媒体上有不同的声音，主要来自此前娱乐体验类的细分忠实用户，以及对香氛等业态无感的客人，当然这在xhs上是再正常不过的，我随便同步发什么项目的调整动态和案例分析，评论区几乎都会翻车，没有人能取悦任何人。

站在行业视角，这不是我的话题点，对于这个案例，我只想聊一件事，那就是in77在打造小区域规划时所展现出来的基本功。

在此之前，还有个小背景，就是在购物中心为主导的当下市场，也有越来越多的项目，以及非标案例，期望通过局部区域的规划，来进行更为灵活的招商合作，即使合作模式不同，但从最终的呈现形式看，几乎已经与过往的百货商场无异（我在做百货招商期间，半年属于长合同，放现在叫慢闪店）。

但是，可能是由于百货走弱得过于迅速，以至于很多其在商业规划、运营方面值得推崇的优点没有得到传承，这些我们其实在大家都很喜欢的日本、泰国等项目中都一直有呈现。

in77作为有百货底蕴的开发商，这方面的打造则能够清晰地展现出不少留存下来的手法。

首先作为一个地下通道，本身结构简单规整，因此也不玩花活，以边厅结合中岛、环形动线的形式进行整体规划。

再具体一点，首先看“天、地、墙、柱”。吊顶方面，整体简洁明亮，以灯带勾勒出动线，并与铺位形成呼应，这是非常基本的手法。但其实很多项目中，原始的灯带设计和实际的店铺无法做到呼应，原因在于设计师的规划没有能够在实操端得到延续和践行。

地面方面，能看到除了商场铺设的地砖外，品牌会根据自己的需求在店铺区域铺设地板，不同品牌的地板颜色会有不同，但厚度尺度统一，保持了整体的协调性。甚至一侧边厅全部铺设了地板，而另一侧则保留或替换了地砖，这种局部的统一性也是有必要的。就这一个简单的环节，上海某话题非标项目几乎是让品牌方随意为之，看得完全不能忍，项目方的统筹力几乎为零，如果仅谈理念就足够的话，广告公司也能做商场，商业打造的水准从何谈起。

墙面、柱面，都是给品牌打造道具、陈列的区域，同样可以看到边厅保持了高度、规格的相对统一，比如都采用了背板式高柜以减弱这个本就层高较低区域的厚重感，照明则全部采用顶部规则布局的射灯。

甚至沿铺位线的道具尺度都尽可能保持相对的协调，我相信这都是项目方的要求使然。

中岛方面，包柱有明确的形象展示区域和产品陈列区域，并控制整个柱子的尺度以确保空间通透性；稍显不足的可能是没有针对柱面做定向照明，导致形象展示程度有所缺失。

logo方面，边厅和中岛品牌都采用了统一的高度和尺度标准，从最终呈现来看，不同的品牌logo的悬挂方式和厚度会有差异，因此理应不是商场统装为之，也就是说，商场给了装标，品牌执行，同时尽可能达成比较协调的整体视效。

这些，都是我们在看一个区域规划时最最最基本的视角，你可以说在当今眼花缭乱的商业内容下，这种原教旨主义的空间规划方式显得太过中规中矩而缺乏新意。

但我表达的是，这恰恰是当下相对浮躁的行业环境下比较缺失的作品。商业规划的底层逻辑是相通的，也就是说，在底层做好的前提下，足以为进一步重塑建立基础；但辩证来看，这可能会需要一些冒险，因为品牌设计规划的能力本就参差不齐，框架标准越是模糊，设计差异就会体现得越强烈。

量化来看，这可能是一个都为60分的作品，但以60分为基础，商场和品牌能已经能够互相理解期望呈现的感觉，可能再齐心努力一把，往上就能达到80分、90分。

但如果由品牌任意发挥，可能有些可以达到100分，有些只有20分，放在一起乱得一b，整体效果平均可能还不到60分，这就是问题所在。能扬长避短，从而拉高平均分，某种程度上更考验操盘水准。

好比很多极具风格的艺术家、大师，如果你看他们的大展，会发现在最早期的作品，他们的素描、临摹同样体现了扎实的基本功，并不是生来就进行风格化创作的。

这一理念对我们行业当然同样适用，当下行业发展的困境之一，是有多少从业人士，或者有没有时间允许，去打磨好最基本的“素描基础”？加上自媒体、社交媒体的杂音干扰，导致看似不乏话题案例，但实际却严重缺少经得起推敲的真正的高水准作品。