合肥25年10月最新二手房房价价格分析，含安徽省各地市最新房价

每月更新合肥新房与二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，后附安徽省内各地市最新房价排行。欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。

一、合肥二手房市场基本成交数据：

1、成交套数：

市区二手房网签套数：4481套（不含三县，数据来源：中墅），其中贝系市区 + 含三县住宅共网签2475套；

2、合肥各区二手房成交均价排行：

据2025年10月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

成交均价：1.11万元/平米（九区三县均价）。

政务区二手房成交均价为1.74万，滨湖二手房成交均价为1.29万，庐阳区均价为1.30万，蜀山为1.19万、经开为1.20万、高新区成交价均在1.32万。

包河区二手房成交价为1.21万，瑶海区和新站区分别为0.93万和0.76万米。肥西县成交价为0.77万，而长丰县和肥东县分别为0.64万和0.69万。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区（二手房买家 0.5% 低中介费）清单，助你一站式高效安心安家合肥。

4、成交周期与议价率：

房源成交周期：221天（中墅数据），环比增加6.25%；

议价率：9.50%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据），议价空间较9月环比上升0.5%。

二、合肥二手房刚需户型与年轻购房者成主流

10月合肥二手房市场成交面积数据显示，购房者买二手房，更倾向于选择面积适中、总价合理且性价比高的房源，中小户型住宅最受欢迎。

在户型方面，90至120平的住宅成交占比最高，达40.88%，显示出购房者对中小户型的偏好。其次是70-90平，占比21.48%；144平以上占比4.95%，与此前几个月变化不大。

从价格来看，50-100万的二手房是成交主力，占比37.48%。其次是100-200万，占比33.54%；400万以上占比最少，仅0.77%。

在成交户型方面，近一半左右的购房者选择了3房户型，占比52.18%；28.62%的购房人群选择了两房户型；4房户型及以上的购房人群占比10.81%；1房户型的购房人群占比8.40%。这表明购房者对不同户型的需求较为多样化，但3房户型仍然是目前最主力的成交户型。

从购房者年龄结构看，90后客户群体占比最高达23.10%，85后占比19.90%，渐成买房主力军。

明显看出合肥二手房承接以刚需价格为主，合肥已形成"高端买新房、刚需买二手"的梯次消费格局，这种分化既是市场成熟的标志。

三、安徽各地市最新二手房房价价格公布

芜湖以7265元/平方米的价格位居第二，池州和黄山分别以7046元和6948元/ 平方米紧随其后。宣城和马鞍山的房价也超过了6700元/平方米（宣城6761元，马鞍山6947元）。

安庆、亳州、蚌埠和阜阳的房价均在5800-6100元左右（安庆5909元，亳州6046元，蚌埠5864元，阜阳5820元），淮北、铜陵和宿州的房价则在5300元至5600元之间（淮北5357元，铜陵5606元，宿州5351元）。滁州和六安的房价接近5000元/平方米（滁州5427元，六安4978元），而淮南的房价为4669元/平方米，为全省最低。

四、合肥二手房市场整体情况与吴哥点评建议

合肥楼市这几年的变化，真的太夸张了。合肥滨湖区从市场最疯狂时候，价格上涨速度全市领先，这一轮房价回调想不到也是领先。

2021年的时候，宝能城大高层的房价都到 3W+了，现在呢，成交价格只有以前的三分之一，不到一万。我还记得当时有个客户买滨湖中海大高层，就看房前后差了两周，房价涨了10万，成交价到了2.5万，后面还涨到3万。

现在想想，那时候大家都有点失去理智了。那时候经常谈判桌上，不开玩笑，不是买家砍价，是卖家涨价，问买家能不能接收，因为卖家怕卖早了卖亏了。而价格上涨，很容易让买家失去理性，怕越到后面价格越高，被迫只能接受。

那么，你认为，后期合肥二手房走势如何？现在是上车买二手房的好时机么？

备注说明，合肥最大的两家二手房中介连锁门店就是贝系（含链家、德祐、俊家等连锁门店）与中墅地产（含中墅、动房等连锁门店），两家合计市占率达到80%以上，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。