四川
最近，旌北比较热闹。
要拍卖2宗住宅用地，且还都是降价拍卖，原来要500万/一亩的土地，现在400万/亩了。
原来要700万/亩的湖景房，现在也只要459万/亩了。
容积率还都很低，做高端改善是大势所趋。
除了这两宗住宅用地，还有4宗商业地块在挂牌，和拍卖的程序稍有不同。
这几宗商业地块有很多有意思的地方。
我们按编号先看一下这几块地的基本情况。
其一，是位置很有意思。
全都集中在文德中央公园，雍锦湖、蔚蓝半岛和金牛东苑、旌湖名门之间。
要卖这些商业地块，用意还是很明了，旌北新区河西就是现在的风口，是政府重点打造的板块。
从S11线的终点站，德阳北站落地一开始，这个区域的发展就进入正轨了。
包括文德中央公园，也是在S11线落地后加速推进工程进度，早早地呈现出来。而周围的这些商业地块，也是不可或缺的灵魂。
他们是共同构成文德中央公园所在的“公园新枢纽·城北新中心”。
文德中央公园在规划上也是站前商务组团的核心轴，也就是融合公共休闲、商业、商务功能的高铁站前综合服务轴；
对这个区域的发展重视程度，很高。
在图上有一个圆圈，表示为重要节点，刚好这个“重要节点”就是最近挂出来所要拍卖的地块。
所以，前段时间对这个区域，疯狂的拆迁，大家所看到现在这个区域，基本上也都拆除得七七八八了。
第二：百米高楼大厦
这几块商业用地，容积率都不低，最高的7.0。
身高也都不低，最高的160米，如果3米层高，那都是50多层。又全都是商业/商务金融用地。
呈现出来的样子，绝对很带劲，城北新中心的地位怕是要坐稳了。
城市天际线与水岸舞台的都市画卷，想想都觉得很有魅力，晚上灯光一启，更是要冲上天际。
按照设计，参考一下以前的设计效果图。
从河东望向河西，大概就是这么一个样子。
从这个形态看，加上土地性质，商业必须有，这是对于这个区域的基础保障，也是承载区域活力的基础配置。
因为不含住宅，所以这么高的楼，除了酒店，那就是写字楼嘛。
这也是我个人最担忧的一点，德阳写字楼似乎有点过剩的味道，难以消化。
因为这背后又牵扯到产业与人口，展开了讲涉及的面非常广阔，所以就提这么一句。我也是实在没有更好的想法，你说不做商业又能做什么？
全国有没有更牛逼的案例可以参考？
还有什么更新颖的形式或者设计可以借鉴？
当然，这些都建立在这几块地能不能最终被哪个有实力的大老板，大集团收入囊中的话题下。如果最后是平台公司来搞，那后续可能也会是不一样的风格。
无论结果怎么样，对于这个区域来说，这几块商业地块是整个核心轴上的灵魂，不可或缺。
甚至是点睛之笔，你可试着想想，假如没有这几栋楼，画面效果就缺少了很多冲击力。
至少，没有了大都市的既视感。
请记住这一片现在的样子，几年后再来看，又是一部穿越大戏。
城市发展的脚步不会因为谁而停歇，从文庙到河东，从黄河桥到青衣江桥，再往北推进，以后的终点是哪里？
原来是鸭绿江路，现在是许愿树，似乎没有尽头。
就像这张图。
你敢想，这是2014年的时候的万达。
这里有什么，什么都没有。
旌北新区河西，已经不是当年的万达，这里反而已经铺垫了很多基础。
文德中央公园、S11线终点站德阳北站、高铁站、火车站、汽车站（虽然没啥用了）。德阳市医院城北分院、妇女儿童专科医院、文德中学、东电外国语小学等等。
还差啥？
差人气？
医院缺人吗？交通枢纽缺人吗？学校缺人吗？
缺的是，多拍几块地，都修几个高端楼盘，人气自然而然就更高了。
前几年我们就在说这个板块有搞头，现在看是更有搞头，很多信息都印证了河西是重点的猜想。
不用怀疑，今后必然还会大放光彩。
不信走着瞧。
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