7块0溢价！中海、金茂、大华补仓！佳运董事长现场举牌82轮！

就在今天，上海九批次土拍开启，目前已有8块地成交。

民企佳运，董事长土拍现场举牌82轮，24.75亿总价、溢价15.76%拿下川沙地块。

民企大华，今年第三次出手上海拿地，总价11.42亿、楼板价3.7万/㎡拿下高境地块。

中海地产，意外“捡了大漏”，保利置业弃权，总价21.77亿，楼板价6.88万/㎡抄底。

中国金茂，深耕宝山再次拿地双轨地块，楼板价3.7万/㎡，斥资37.26亿深耕区域补仓。

除了这几块高关注地块，杨浦江湾、青浦新城、奉贤新城、嘉定新城四块地全部由区域房企底价获取。

当保利发展、招商蛇口、华润置地等悉数缺席，9块地至少7块0溢价成交，或许也是当下市场的写照。

01

民企佳运置业，举牌82轮「重磅拿地」

今天最热门土地，是位于浦东川沙城南的综合地块。

这块地是板块距离地铁最近、商业最齐全的宅地，西侧就是百联川沙购物中心，从位置角度看非常出色。

板块上一个项目观宸润府，地铁更远却很快完成清盘，市场客户厚度已经被充分验证。

再加上浦东历来不缺改善客户，这块地因此吸引了3家竞拍：

象屿、陆家嘴、佳运

最终经历82轮竞价后，佳运以24.7亿总价、溢价率15.76%，楼板价29913元/㎡拿下2号线地铁盘。

作为深耕上海的民企代表，佳运一向是非常低调，但绝对不缺乏实力支撑。

一方面是他们产品力不俗，最新三大作品佳运·瑞璟湾、佳运汇龙府、佳运名邸都是板块标杆，尤其是以绿化景观圈粉。

总爷曾有幸和佳运董事长现场沟通，了解到他会从拿地开始就亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、西班牙进口橄榄树等。

另一方面他们资金实力非常雄厚，几次拿地都不用资金杠杆，几乎是全自有资金投入，所以也不存在大家担心的交付风险。

最有趣的是，他们还是少有的董事长亲自现场递材料、举牌参与土拍的房企。

总爷看了现场直播，主持人话音刚落董事长就开始出价，举牌到82轮击败陆家嘴和象屿，无疑拥有十足的信心。

获取这块热门地块后，相信在住宅新规的加持下，这家用心做产品的民企，将会给上海带来重磅惊喜。

02

保利置业弃权，中海拿下「惊天大漏」

今天最意外的一块地，是位于杨浦的东外滩地块。

这块地位置非常核心，在中海云邸玖章北侧，周边在售新房和次新房环绕。

而杨浦本就是头部房企必争之地，因此2家深耕杨浦的房企参与——

保利置业、中海

最终现场发生罕见“意外情况”，交完保证金的保利置业，现场放弃了出价。

中海顺利捡到了大漏，以总价21.77亿，楼板价6.88万/㎡抄底成功。

对于深耕板块的中海来说，这次无疑是一次意外但成功的拿地，隔壁就是现成的示范区和客户资源。

目前就看中海会不会拿更有竞争力产品，给这个竞争极为激烈的板块，带来新的迭代惊喜。

03

金茂再入宝山，双轨交汇「锁定红盘」

今年表现抢眼的金茂，再次在宝山出手了。

他们以楼板价3.7万/㎡，斥资37.26亿拿下宝山共康地块，几乎提前锁定了明年上海中环的热门红盘。

这块地是中环稀缺的「双地铁盘」，1号线呼兰路站+18号线二期，2条地铁线步行可至。

尤其是对于金茂来说，这块地更是完全适配他们的深耕战略、操盘能力。

一方面是「红盘效应」带来足够信心支撑，金茂近两年深耕宝山，尤其是金茂棠前在外环外五开五捷，销售流速远超预期。

另一方面是「联动操盘」奠定客户基础，同样是18号线轨交改善盘，江湾金茂府的成功，让金茂拥有更多操盘优势。

面对这块非常规整的纯住宅地块，金茂有机会全面展现产品力、延续在宝山的火爆势头。

04

民企大华出手，「重返深耕」大本营

出乎意料的是民企大华也出手了，以总价11.42亿、楼板价3.7万/㎡拿下高境迷你地块。

这是他们今年上海第三次拿地，3月他们以总价24.87亿拿下大宁地王，打造大华·静安年华；6月他们总价30.53亿元拿下徐泾地块，打造地铁盘大华望樾。

高境地块出让面积仅1.23万方，容积率2.5，适合短平快出业绩，也不用太担心去化周期。

宝山可以说是大华起步的「大本营」，大华在服务的小区贴上楼盘广告，至少都能覆盖几十万本地客户。

今年以来，大华·静安年华等项目承受不小市场压力，此番重回大本营，相信他们有能力扭转局面。

大华作为少有活跃在上海的民企，能够连续在公开市场拿地，本身就是一种实力的体现。

05

冷门土地，均由「深耕房企」托底

相比其他地块的高关注度，杨浦江湾地块、青浦新城地块、奉贤新城地块、嘉定新城地块，则全部由深耕房企托底。

出让地块是3/21号线江湾镇站的地铁上盖，由2副纯宅地、1副租赁用地组成，住宅总建筑面积达到8.3万方。

这块地位于杨浦宝山虹口三区交界处，本身位置通达性极强，但住宅体量较大、且包含租赁住房，无疑是为本地国企定制。

开发商上海城建近年口碑不佳，旗下三开三罄的红盘瑞仕半岛璟庭，被客户吐槽“豪宅价买动迁房”。

上海城建能否扭转过去口碑，关注的客户可能都要掂量一下。除此还有三块五大新城的地块，也由深耕房企托底。

青浦练塘镇的低密地块，本地国企青浦新城以总价4.69亿底价摘得，楼板价仅约1.2万/㎡，预计打造为本地改善别墅。

奉贤新城的低密地块，奉贤城投携手民企联合体以总价6.9亿获取，楼板价仅约1.8万/㎡，预计也会打造为墅居产品。

嘉定新城的新成路地块，泰国背景开发商盘古以总价6.239亿拿下，楼板价仅约1.82万/㎡，预计打造为区域改善产品。

06

寒意逼人，这轮土拍不一般

相比过去几轮土拍，第九批次大家感受到十足凉意。

最明显的是溢价率指标，这次9块土地至少7块0溢价，创下了今年土拍纪录。

下午昔日顶流大虹桥，也将迎来一块优质地块出让，联发+象屿携手与宝业竞争。

在总爷看来，这轮土拍既是行情的真实反映，也传递出不一般的行业信号。

1、年底土拍，巨头开发商求稳为主

保利发展、招商蛇口、华润置地等悉数缺席，让本轮土拍略显“星光黯淡”。

年底本就是拿地“淡季”，尤其是考虑到最近几个月行情的不确定性，再观望一下市场政策走势或许是最佳选择。

2、持续分化，追求结构性改善机会

另外一个明显信号，那些没有成熟市场条件、尤其是郊区非核心地块，在土拍市场备受冷落。

房企会优先选择长期深耕、有结果验证的板块，比如金茂和大华在宝山，中海在杨浦，佳运在浦东，都选择了有数据支撑的地块。

3、民企坚守，深耕上海大有可为

央国企拿地趋于审慎，但民企房企的坚持，还是让人感受到更多的信心。

民企佳运置业，敢于和陆家嘴、象屿拼到82轮，斥资近25亿重返溢价拿下地铁大盘。

民企大华，也是今年第三次上海拿地，重新回到最熟悉的宝山，稳固区域内市场地位。

除了来自全国各地的央国企，正是有了这些民企的长期支撑，也让整个市场竞争更充分、更多元。

经历高开低走的年度行情后，上海楼市能不能稳住全国龙头地位，这批次土地的后续表现非常关键。

对于本轮土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。