四川
近日，一个家办机构发布了一组数据显示，胡志明市以33%的住宅价格涨幅，在2025全球住宅价格涨幅榜上排名第一。(注：榜单实际使用的2024年统计数据，下图为部分榜单)
房价涨幅第二的是迪拜，住宅价格上涨了20%；第三是首尔，上涨18.4%。全球有7个城市住宅价格涨幅都超过10%。
据越南地产人士透露，当地统计局的数据称越南房价上涨超过25%。
与房价上涨同步的是，越南胡志明市、河内市两大主要城市的楼市依然火爆，近年来，为抢房大打出手、连夜排队抢购房产的现象层出不穷。
例如据越南头条报道，11月17日河内一楼盘开售，就引得数百人通宵排队，希望获得提前申请的预约号。
报道称，该楼盘只有589套待售，售价1840万越南盾/平(折合人民币4947元/平)，总价9.16亿-12亿越南盾，低于市场平均7000万-8000万越南盾/平的价格(折合人民币1.8万-2.3万/平)。
由于开发商不承认自发名单，购房者必须按实际排队顺序记号，每批50人提交材料，所以很多人16号晚上就去排队了。
11月初，胡志明市旁边的原九郡(实际属于守德市，距离胡志明市中心约15公里)一楼盘开售，早上6点就已经堆满了购房者，有的买房人甚至为了一套房大打出手，而该盘也是当天售罄。
越南地产人士透露，整个胡志明市今年的商品房产供应不到1万套，但全市人口早已突破千万，每年还有十几万人不断涌入，房子根本不够住。
其还介绍称，有些楼盘因为认筹人数太多，选择在越南国家会议中心(可容纳数千人)举办开盘仪式。有盘从开始认筹到开盘不到一个月，就可以收到超过8000套房的认购金。
交过认购金的人才有资格到现场，即使这样，很多人也是天还没亮就去排队领入场券，整个会议中心更是挤满了买房人。
有越南地产经纪人认为，今年越南经济发展带动一部分人收入和消费力增长，再加上两大主要城市供应始终很短缺，这是越南楼市火爆的最主要原因。
其实，越南楼市也并非一直火爆，市场初期也是不温不火，疫情期间更是艰难，也是近几年才开始爆火。
但值得指出的是，越南大部分人的收入并不高。在胡志明市中心房价三年暴涨150%(2024年均价高达3万元/㎡)的同时，当地平均月薪仅3600元人民币，普通民众需不吃不喝69年才能购房。
再加上政商勾结的灰色链条，越南房地产在表面繁华的同时也“暴雷不断”。
例如，今年10月越南第二大上市房企Novaland被官方曝光“长期违规操作与资金错配”，致使暴雷。越南市场一度近150只股票集体跌停。
该篇调查报告坐实了越南多家大型银行与房企在债券发行中严重违规，这预示着越南的房地产金融体系存在系统性问题。
此前，越南原最大开发商(万盛发集团)也暴雷了。创始人张美兰在2024年因侵吞125亿美元资产初判死刑，退赃100亿美元后改判无期。
越南地产分析师黄生认为，“越南房企频繁暴雷来源于越南房地产发展模式的根本缺陷，即缺乏坚实产业支撑的楼市虚假繁荣，叠加监管缺位与制度漏洞，风险只会不断累积。”
延伸阅读：风财讯| 169000亿巨债未还，越南房地产也暴雷了
（凤凰网房产王婷婷/文）
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