从被时间封印10余年的「城市深坑」，到瞩目的「人居名片」

又有一座城市深坑被填平，将迎来新生。

最近，壹地产关注到，宝安核心区多年前因资金断裂导致停滞十余年的项目，如今已被盘活，以「碧海玖号花园」为名，近期开放城市展厅，即将入市。

核心区低密+山海窗景+高尔夫式果岭景观等多维标签，早已让这个项目在市场上收获不少“期待”的音量。

01.

前海之留白 十余年等待

一座被填平的“深坑”，与城市梦想的迭代

说起这个项目，不免让人感叹其命运多舛。

这个项目多年前就启动了，但因当时的开发企业，采取激进的开发模式、过度依赖高成本的民间借贷，导致资金断裂，使其在十余年前基坑开挖后就被搁置。

要知道，这个项目的区位要素非常出色：不仅位于深圳重点发展的西部、为前海深港现代服务业合作区的重要组成部分，更是坐落于「西部湾区新轴线」上。

示意图，仅供参考，底图来源：深圳特区报

在占据城市发展战略要地的同时，项目还可西南望前海湾、高尔夫式果岭景观。

景观示意图，仅供参考

绝佳的城市核心区位+稀缺的生态资源+一线海景，如此配套的住宅产品，无论是于哪个时代，都是让人期待的。

因此，当年项目中途停工一度令人惋惜。

而这些年来，随着城市的发展，深圳不少搁置项目被重启，宝安核心区的碧海玖号花园，也在2022年迎来新的资方，重启“新生”。

相比其他，这个项目的“重启”，更具象征性意义：

• 一方面是，在刚刚好的时候，引进了新的资方以及迎来官方对于项目地块属性的重新定位，赋予了其打造“好房子”的基础；

• 另一方面是，在经历新资方对于项目的价值重构，以及产品方面全维度升级，这个项目将以标榜新时代“好房子”的绝佳产品力出现。

可以说，这个项目的重启，一定程度上是深圳这座城市发展力迭代的缩影——从发展追求“速度神话”到注重“生活品质”的转变。

所以尽管它沉寂多年，未能赶上这些年前海蓬勃发展的浪潮，但综合来看，壹地产认为，这个项目当下进场的时机刚刚好。

02.

城市发展回归“人居”

新生之路，盘活时机刚刚好

首先，是盘活时机刚刚好。

“深圳步入“人居”时代，核心区项目迎重启契机。

了解深圳的人都知道，在早些年的发展过程中，这座城市曾创造了“三天一层楼”的速度奇迹，在彼时“效率优先”的阶段，深圳更注重物理价值的实现。

随着城市的发展推进，深圳这座城市正在重新定义它的新理想：不再满足于经济产出的高效，更追求“让在这座城市生活的人，能在核心区拥有更优质的居住空间”。

因此你可以看到，近两年深圳将不少核心区的非住宅地块调整为住宅地块，将含住宅的商住地块调整为纯居宅地，为的就是想让这座城市的核心区，拥有更多优质的居住空间。

而在深圳“人居”时代的背景下，城市核心板块的碧海玖号花园，也迎来了极佳的“重启”契机。

顺应时代的需求，搁置十多年面临“重启”的它，无意外也将以豪宅标准定调、打造，给这座城市带来更高品质的居住产品。

“碧海玖号花园迎来实力资方，加上地块调规，盘活时机刚刚好。

也是在这个时候，碧海玖号花园迎来了他的“白衣骑士”（新资方）——新福港地产与凯利城市发展联袂，在「城市回归“人居”」的时代下，以豪宅标准重新定义项目。

要知道，新福港地产背后的香港新福港集团「SFK（新福港）」，是77年港澳地标缔造者，多年来以城市发展为己任，打造众多城市地标，如：香港的汀九桥、花旗银行、旺角朗豪坊、香港文华东方酒店等，以及澳门占地约11万平的威尼斯人会议展览中心。自2004年起，「SFK（新福港）」进军内地，布局湾区，每一次落子，于区域而言，有标杆效应；于时代而言，具备引领发展的能力。

威尼斯人娱乐城会议展示中心实拍图，图源：新福港建设集团有限公司官网

深圳的开发商从不缺乏对产品的追求，碧海玖号花园也再一次回归初心，以极致的产品打造，赢得市场的期待。

值得这一提的是，在新资方接手项目后次年（2024年），前海管理局公布了该地块的“建设用地规划许可证变更”：将地块属性由原来的「商业+居住」混合用地，变更为二类居住用地（R2），占地约4.16万平，容积率≤2.2，项目也成为片区容积率最低的小区之一。

图源：深圳政府官网（截图自2025-11-26）

要知道！地块减少了商业的开发，对于开发商而言，不仅开发压力也会更小，还能够更专注于住宅品质的打磨；而容积率2.2的建筑指标，也为项目打造好产品，进一步奠定了基础。

综上，碧海玖号花园未来期待值，完全可以拉满。

也许曾被时间遗忘，但长时间的“奋斗精神”，让市场看到了碧海玖号花园的韧性和潜力；因此，在深圳的超绝核心地段，综合素质如此优质的地块，居住属性如此纯粹的项目，再次面世震撼市场。

03.

“好房子”的地产时代契机

以更优质的产品，回应市场的期待

其次，是入场的时机刚刚好。

今年，“好房子”成为了国家层面的政策。

3月，官方率先在《政府工作报告》中首次提及“好房子”；随后，国家住建部发布《住宅项目规范》，给“好房子”划定新的建筑指标。随着5月1日，规范正式实施，“好房子”也成为新时代下地产的发展趋势。

而碧海玖号花园的容积率指标，比“好房子”标准更优，也更值得期待。

“指标更优于“好房子”，开发商将以更高标准打造新一代“好房子”。

在国家住建部发布的《住宅项目规范》中，住宅项目（高层）容积率不超过3.1，是“好房子”的重要标准之一。

放眼深圳，今年招拍挂出让的宅地，普遍容积率“贴着”3.1往上。当下核心区在售的住宅产品，容积率较低的低密住宅非常少，尤其是碧海玖号花园这样，容积率仅2.2，远低于“好房子”标准的项目，更是稀缺。

不仅稀缺，低容积率还意味碧海玖号花园的楼栋之间拥有更宽松的排布、能享有更充足的采光，未来小区的业主还能享受到更高的人均绿化、丰富的景观、多元的配套，整体居住舒适度更高，生活幸福指数也会随之上升。

在“好房子”的时代契机下，对于开发商而言，做出让人居住幸福指数更高、同时匹配“人居”需求的划时代产品，更能在这个时代中拥有更多的话语权。

也正因此，对于新资方而言，当他们以远优于“好房子”标准的容积率，在城市核心地段拿下碧海玖号花园这个项目之时，就有非常坚定的信念：不只简单接盘打造低密度住宅，还将以更高的标准进行重塑，打造新一代“好房子”，来回应时代的需求。

“深圳的「四代宅」，千帆竞渡中的“碧海森屿+湾区谧境”。

为了匹配更高阶的人居需求，给深圳这座城市带来一座封面建筑，碧海玖号花园特邀曾打造出大疆天空之城、深圳华润城&万象天地等城市标志性项目的华阳国际设计集团操刀项目的设计与打造，于城市核心区，以超强产品力，诠释高端舒居新范本。

示意效果图，仅供参考

塔楼立面，极具标志性的「千帆竞渡」，源于帆船扬帆的设计灵感，将曲线运用到造型中，由银白色铝板、香槟色铝板与蓝灰色的三银Low-E玻璃（隔热、保温且可降噪）相融而成静雅奢华的现代风格立面，和前海宝安的「海天阔境」呼应，于高尔夫式果岭&公园绿意之上，打造擎领世界湾区核心的都市封面、滨海地标。

示意图，非最终方案，仅供参考，以项目最终报建方案为准。

社区打破传统设计理念，采用半围合式布局和创新的十字造型设计，通过「层叠退台」的形式，结合建筑形态实现高度变化，创造出层次感&立体感兼具的「垂直绿化空间体系」，打造属于深圳的第四代住宅产品。

园林方面，不仅有约8000平的下沉庭院，还有一层庭院、二层露台、三层露台以及生态屋顶花园等社区立体园林景观，还与社区外部的滨海湾畔、碧海湾高尔夫式果岭景观及碧海湾公园等生态景观相融，构成「园景+公园+海景」三重生态体系。

在这里，推窗见园，抬头望海，漫步即公园，居住即是度假日常。

效果图，仅供参考

在垂直绿化空间体系上，社区延续“千帆竞渡”的理念，汲取海的风景演绎。其中，至少有两层亮点。

第一层：匹配「奢居」的细节定制。

80+米的超级入口+泗水归堂，「奢居」的归家礼序，从大门处便开始书写。

效果图，仅供参考

进入社区后，通过定制「湾-岛-林-石-光-滩-花」七境构建七重归家礼序，将尊贵感拉满。叠加风情商业带、及「功能休闲&归家品质&休闲游玩」三环，于碧海森屿，打造湾居极致谧境。

示意图，非最终方案，仅供参考，以项目最终报建方案为准。

第二层：聚焦「人本」的场景营造。

聚焦当代“人居”的精神追求，社区下沉庭院除呈现丰富的园林景观之外，还通过搭建「自然启蒙、海洋探险、春知学堂、康养乐园」等，为不同年龄阶层业主定制与之匹配的活力场景，进而提升其获得感与生活的幸福感。

示意图，非最终方案，仅供参考，以项目最终报建方案为准。

“建面约105-185平的纯四房社区，新规户型设计，有超高使用率，首推1、3栋。

作为核心区容积率仅2.2的低密住宅项目，碧海玖号花园本身已足够稀缺，在这之上，其户型还是“新规之作”，有“超高使用率”价值加持。双重叠加，稀缺价值爆棚。

项目为建面约105-185平的纯四房社区、层高3.05-3.1米、有2梯4户和3梯3户，整体氛围纯粹，可通过“产品-人群-文化”的价值闭环，为高净值人群提供更强的身份认同感与精神归属感。

效果图，仅供参考

据壹地产了解，项目首批入市的是1栋和3栋，产品为建面约106-122平的4房。

每个户型除了均带270°环绕式飘窗的主卧4.0设计、为四开间朝南、尽揽「中轴园林+西南向滨海大境+高尔夫式果岭+碧海湾公园」多重景观外，还各有亮点。

户型示意图，来源：阿Sir查房，为过程稿，最终以开发商公布为准

如：

建面约112平的B1户型，为横厅设计，客餐厅出阳台，假如再将餐厅空间打开，将可拥有超大公区，而入户处的超长飘窗也可以做收纳或休憩场所。

建面约112平的B2户型，不仅有私密性极强的入户转角玄关，在全屋三面采光+南北通透的前提下，还拥有约5.6米阔景阳台，私密与奢阔兼具。

建面约112平的B3户型，则为典型的双龙抱珠，满足三代同堂，居住的动静分离与私密需求。

可以说，在“好房子”这个时代契机下，开发商在碧海玖号花园的地段优势上，以新规+低密及下沉式立体园林等优质品质细节呈现，打造深圳的四代宅，回应市场对高品质住宅的期待。

“写在最后。

对城市而言，碧海玖号花园的面世，不仅意味着深圳这座城市解决了一个历史遗留问题，更重要的是它标志着深圳城市发展逻辑的成熟，从单纯追求规模和速度，转向对存量资产的精细运营和品质升级。

项目的成功盘活，避免了核心区位土地资源的长期闲置，通过提供稀缺的低密度住宅，提升了整个片区的居住价值和城市界面，在填平“城市深坑”、提升区域的城市界面的同时，也对于城市的发展具有积极的示范效应。

对于市场而言，它精准地回应了当下深圳改善型家庭的深层需求。纯四房的设计瞄准了家庭结构稳定的客群，以低密度带来高舒适度（如2梯4户、3梯3户），叠加山海景观等生态资源的稀缺性，共同构成了一种从“有的住”到“住得好”的升级承诺。

碧海玖号花园的故事，是深圳这座城市在发展过程中不断解决自身遇到的问题的缩影。

从新资方介入、到项目被盘活，再到如今的面世，种种也告诉我们，即便曾是“城市深坑”，通过合理的规划以及实力资方的介入，也能焕发新生，成为城市品质人居的新注脚。

最新消息，碧海玖号花园已开放城市展厅，感兴趣的朋友，可前往了解更多项目信息。

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