北京
大家帮2025年数据版的第51篇推送
11月最后一周，北京新房支棱了一把。
上周（11.24—11.30），北京新房成交套数达到这个月4周的最高，562套环比上上周的452套，增长24.3%。
至此，11月一整月，北京新房成交套数定格在2155套，这个战绩仅仅高于今年2月份的2010套，要知道2月份可是包含春节假期的传统淡季月。
数据源自京楼销售排行榜
北京今年前11月的整体成交现状，咱们放到明后天细聊，今天咱们还是聊聊上周北京楼市的成交情况。
上周北京新房成交金额、面积、套数销冠，分别对应三个不同的项目。
其中，周度金额销冠是紫京宸园。
在经过一系列调整之后，紫京宸园终于重新回归，以2.11亿的网签金额登顶。
数据源自京楼销售排行榜
紫京宸园上周成交14套，截至目前，其815套房源已经成功网签134套，网签去化率16.4%。
紫京宸园网签数据（12.1）
而朝青板块另一个项目北京璞樾，成交金额紧随紫京宸园之后，上周网签11套，成交金额达到1.97亿。
璞樾还是11月北京新房成交金额销冠，月度成交43套，成交金额达到7.29亿。
图源京楼销售排行榜
截至目前（12.1），璞樾的总网签进度达到150/424，网签去化率达到35.4%。
璞樾网签数据（12.1）
还有一点值得注意，就是上周成交金额前五名的项目中，有四个都是位于朝阳。
除了黄杉木店双子星外，酒仙桥的中海萬吉玖序和太阳宫的缦合北京，上周分别成交7套和2套，网签金额都是1.71亿。
尤其是缦合北京，虽然只成交了两套，可套均700平+，单套总成交价在8500万+。
此外，上周金额排名前五的项目，海淀的建发海晏在一众朝阳项目的“围猎”中，仍然排在TOP3的位置，十分难得。
建发海晏上周成交6套，成交金额1.86亿，成交均价维持在13.93万/平。
截至目前（12.1），建发海晏总网签进度已经来到241/431，网签去化率逼近56%。
建发海晏网签数据（12.1）
关于建发海晏，还有一项数据，就是截至目前的总网签金额已经突破70亿，达到71.63亿，稳坐年度金额亚军的位置。
其次，上周的成交面积销冠是中建运河玖院。
运河玖院，上周成交17套、1.53亿元，0.24万平的成交面积成为北京之最。
数据源自京楼销售排行榜
而且，关于中建运河玖院，还有个更震撼的记录。
就是9月20日开盘至现在，两个月零十几天的时间，运河玖院的总网签套数已经达到565套，网签面积8.74万平。
中建运河玖院网签数据（12.1）
这一成绩，已经超越霸榜许久的和樾望雲，成为2025年前11个月的全北京新房成交套数、面积双料冠军。
和樾望雲和最新网签数据是，663套，8.70万平，这两项数据与运河玖院非常之接近。
但和樾望雲的总网签金额，截至目前已经达到了91.51亿，其2025年度金额销冠的宝座无人能撼动。
和樾望雲网签数据（12.1）
最后，上周的成交套数销冠是招商朝棠揽阅。
21套的周度成交，成为上周北京新房市场唯一破2的项目。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前（12.1），招商朝棠揽阅的总网签进度已经来到493/907,网签去化率已经超过54%。
招商朝棠揽阅网签数据（12.1）
值得关注的是，朝棠揽阅也是在今年下半年的7月20日开盘，至今也才4个多月的时间。
朝棠揽阅493套的总网签套数，已经成功跻身2025年到目前为止年度榜单的前5，按照目前的网签速度，很有可能在最后一个月冲击一个年度前3。
另外值得注意的是，招商在通州梨园的云璟揽阅项目，今年3月份入市，367套房源已经成功网签286套，总网签去化率已接近78%。
招商云璟揽阅网签数据（12.1）
在朝棠揽阅和云璟揽阅两个项目之间，一两站地铁的九棵树板块，中海刚拿下的新宅地地块，将来入市将直接拥有更低的拿地楼面价的优势。
不过招商这两个项目到那时候，基本上去化得差不多了，所以包哥预计受不到太大的冲击。招商还是聪明。
除了海淀、朝阳这样的传统新房优势区域外，通州今年的表现，才是真正的赢麻了。
包括朝棠揽阅、运河玖院等项目在内，上周北京新房网签套数上双的项目也上了双，达到11个。
其中，龙湖在顺义的宸翰、在昌平的观萃，上周分别有16套和11套的成交。
顺义还有星悦时光，周度成交达到10套，而昌平的北京国贤府贰期，上周也有12套的成交。
最后的最后，咱们再来说说二手房。
北京市二手住宅上周成交4157套，环比上涨22.77%；成交面积37.31万㎡，环比上涨24.20%。
截至11月30日，北京11月二手住宅累计成交14446套，环比上涨19.52%，同比下降23.01%。
1.44万套的月度成交，讲真，说回暖还为时尚早，毕竟去年同期还成交有1.88万套。
图源京楼销售排行榜
周度、月度完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”查看。
今年前11月的成交数据，咱们明后天说，关注“买房大家帮”，准时获取最新的楼市成交信息。
以上。
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