豪宅小区，背刺业主了

文/十一弟

前天晚上，位于广州珠江新城的豪宅小区——嘉裕公馆，聚集了上百号维权的业主。

他们在深夜里齐声高喊，震耳欲聋——

“反对涨价。”

最近，这个豪宅小区贴出了一纸通知，要对停车费涨价——

月租车位费用，从之前的每个月500块钱，涨到现在的每个月1200块钱；

临时停车收费，从之前的每小时4块钱、全天封顶24块钱，涨到现在的每小时8块钱、全天封顶80块钱。

开发商给出的涨价理由，很简单——

“车位数量非常有限，而现行人力、设施设备维护、维修等成本大幅上涨，整体车位运营持续处于严重亏损状态。”

涨幅过高，增加了停车成本，而且涨价态度坚决，不给商量的余地。

业主们接受不了，只能选择用最激烈的方式维权抗议。

在广州，珠江新城是最核心的豪宅区，寸土寸金。

十一弟查了下，嘉裕公馆在十年前建成交付，整个小区有10栋楼，住着1300多户。

在中介平台上，嘉裕公馆二手房的挂牌价，均在10万/平米以上。

建面一两百平米的户型，总价最少也需要1500多万。

最近两个月，嘉裕公馆成交的两套二手房，均价都跌破了10万/平米。

这个豪宅小区的业主们，眼睁睁地看着房价不断下跌，心里估计挺憋屈的。

房价下跌，停车费却要成倍上涨，这事搁谁身上都很膈应。

按理来说，总价上千万的豪宅小区，每个月1200块钱的停车费，也不算太贵。

但之前每个月只要500块钱，落差过大，业主心里不平衡。

有些业主也说了——

不是不能涨价，但涨幅得合理，涨得有依据，需要找人论证，跟业主协商。

不能说贴出来一纸公告，你说涨多少就涨多少。

毕竟，掏钱停车的是业主，关乎业主的切身利益。

嘉裕公馆的开发商，是广州市嘉裕房地产发展有限公司。

嘉裕地产背后，是两个自然人股东——李玉珍、李根长。

他们是一对兄妹，在A股市场上，控制着一家上市企业——

金逸影视。

它的总部设在广州，主营业务是投资运营影院。

在全国很多商场里，都有金逸影城。

到今年上半年，金逸影视旗下开业运营了404家影院，拥有2585块荧幕。

这几年，电影院的经营压力很大，尤其是在戴口罩的时候。

去年，金逸影视还在亏损。

今年终于扭亏为盈了，算是稍微缓过来了一些。

十一弟查了下，今年前三季度，金逸影视赚到了1900万净利润。

去年亏损9000多万，2023年盈利1300多万。

而从2020年到2022年，金逸影视在这三年里，整整亏掉了12个多亿。

投资运营影院，只是李玉珍、李根长兄妹的一块业务。

早在十年前，他们就通过名下控制的嘉裕地产，在珠江新城开发建设了嘉裕公馆。

嘉裕公馆卖掉了豪宅，但小区配套的1300多个车位，还在嘉裕地产手里，没有对外散售。

这个豪宅小区的物业公司，是广州市礼顿酒店物业管理有限公司，同受李玉珍、李根长兄妹实际控制。

过去十年来，嘉裕地产一直通过物业公司向业主们出租这1300多个停车位。

这次停车费涨价之前，嘉裕地产与业主们进行过协商，但遭到了拒绝。

因为业主们早就看穿了开发商的心机——

嘉裕地产想用大幅上涨停车费的手段，来倒逼业主们购买、而不是继续租赁这些车位。

停车费涨价的通知贴出来之前，开发商先贴出来了1300多个车位的销售价格表——

最便宜的迷你车位，每个在40万出头；

最贵的子母车位，每个需要上百万；

而大部分标准车位，每个在50万~70万左右。

若按照每个车位60万的销售均价测算，整个小区1300多个车位，总货值大概有七八个亿。

金逸影视在全国投资运营了400多家电影院，今年前九个月，费劲巴拉赚到手的净利润，只有区区1900万。

年景不好的时候，还得冒着亏损的风险。

而嘉裕地产，若能一次性卖掉手里的这些停车位，就有七八个亿的现金到手。

看吧，就算行情再怎么不景气，价格再怎么跌，手里的房子、车位，还是硬通货。

每个月500块钱的停车费，足够便宜。

平均一个车位卖60万，换成月租的话，业主能租1200个月，相当于100年。

租比买划算，业主们就没可能花几十万，甚至上百万，去从开发商手里买断这些车位。

于是，嘉裕地产便大幅上涨了停车费，增加每个月的停车成本，让你觉得买比租更划算。

当初买房的时候，便宜的停车费，是个诱惑的营销噱头。

等到业主上车了，提高收费卖车位，还能对老业主再收割一茬。

可是，开发商从一开始就暴露了意图，一眼被看穿。

现在嘉裕地产玩弄心机，是司马昭之心、路人皆知了。

停车费涨价遭遇的业主抗性，当然就很大了。

不过，嘉裕地产是铁了心要卖车位，一看跟业主协商不成，索性也不装了——

你不同意，我就单方面宣布涨价，逼你就范。

反正车位产权是我的，不接受涨价，那你以后就别停车了。

房价跌跌不休，资产蒸发，现在停车费还要涨价，回过头来被开发商背刺。

业主们实在咽不下这口气呀——

明明每个月花500块钱就能搞定的停车，开发商偏要挖空心思，来一出围魏救赵，从你口袋掏大几十万出来，一次性买断车位。

这不摆明着想让业主给它送钱嘛。