山东
说实在的，像中粮大悦城/祥云/悦章天成这种盘确实不值得我写个头条..
一是篇幅有限，二是这冷饭实在是太冷，冷到我都懒得炒...
但是央企中粮玩的这一出也确实搞笑，还掺杂着一些区分对待，确实有必要写一篇。
以下图片均源于网络，凤潇路封路了，我就不去现场了，先说瓜的事：
中粮大悦城A4地块掀起了维权浪潮。
上周末多位业主在中粮悦章天城售楼处开展了大型团建，群情激愤。
其主要诉求是两点：
这个盘的容积率为2.3，但经过业主的简单计算，发现其容积率为2.7。
众所周知，现阶段容积率就是钱，容积率2.5以上在二手房市场上乏人问津。
另外，部分业主发现，在当下部分楼盘的采光实在让人担心。
这应该是业主的主要诉求，肯定是要求明确的解释。
还有诸如什么大墩子堵门、央企态度差、大悦城依然是个坑、物业差强人意等诉求等等。
大家在抖音刷到的诉求主要就是这样，我在住建部门搜到的容积率也确实是2.3，因为开发商暂未回复，所以这个容积率谜团尚未可知。
不过以这家开发商的调性看，本次维权并不是特别出乎意料。
除了大悦城快干成彪哥的垂钓园了，中粮还干了很多件奇葩的事情：
像是用虚假材料骗预售证，最终被罚款，截至目前济南还没有第二家。
作为业内人来讲，这件事恶心的本身不在于用虚假材料，而是用虚假材料被人给报道了，最后还被罚款了，这就太NB了。
还有最近一段时间互联网的“小字”营销战术，中粮祥云玩的也是挺溜的。打个围挡写个历城二中，后面加一坨小字....
这个维权我就不多评论了，最近大悦城还爆出非常多的重磅新闻，什么退市，什么在武汉把相关部门起诉了等等...
其中有一条让我比较气愤，这就是妥妥的区别对待。
先告诉大家，大悦城迟迟不动工的原因，这也是我看济青两地官方回复总结的：
主要是两点，一是当年签署大悦城的领导出现变动，新官不理旧账，就算理，也得重新看待。（具体不写了都能搜到）
第二是资产方面的减值，众所周知，现阶段商业地产很难搞，肯定是需要审计。
济青两座城市面临的落地困境是一样的。
但是问题在于，上个周青岛大悦城落地了，而且是大悦城方面掏了真金白银。
12月5日，大悦城以4.11亿元、楼面价2720元/㎡竞得青岛市北区辽宁路商业地，地块占地5.04万㎡，容积率2.5，规划建面15.1万㎡，其中地上12.6万㎡、地下2.5万㎡，建筑限高45米，密度60%。7月，市北区已与中粮青岛公司签署二期项目合作协议，项目占地5.05万㎡，地上建面12.6万㎡，将引入啤酒节、主题展览等活动，助力台东商圈升级。
据相关媒体披露，青岛大悦城的重新启动，青岛市北区相关部门做了非常多的工作。
而反观济南大悦城，近几年毫无动静，现在依然是个坑，而且因为太久没人施工，坑里住满了水，像极了马大帅里的彪哥垂钓园。
而针对济南大悦城，济南付出的代价不可谓不大，真金白银的住宅用地给了，本质是希望住宅上的利润来反哺济南大悦城的落地。
要拿地的是大悦城，房子快卖完了大悦城还是个坑，这说破大天也是有问题的。
济南少了个商业IP，当年选择相信大悦城的业主其实也挺惨的。
有大悦城，后面房价值1万3，没大悦城我个人感觉也就值10000块一平。
实际上在济南城建史上，这种案例比比皆是，什么恒大啦，什么唐人啦，什么海尔啦，当年都是靠着PPT赚的盆满钵满，最后商业就悄无声息的消失了。
对于中粮而言，我的看法，它缺的绝对不是金钱，而是对待济南的诚意....
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