广西
由最高人民法院和中央广播电视总台联合发起的2025年度十大案件网络投票，已于12月4日正式启动！50个备受社会关注的热点案件已进入候选名单，正在接受公众投票。
其中，桂林市中级人民法院报送的“案例38：涉大型商业综合体执行实施案”脱颖而出，成功入围！该案关注度高、典型性强，您的每一票都可能助力它入选年度十大！
投票通道将于12月11日关闭，
案例38需要您的关键一票！
进入投票页面，
为桂林市中级人民法院报送的
“案例38：涉大型商业综合体执行实施案”
投上宝贵一票！
投票小贴士
● 每次投票最多选择10个案件
● 每位用户每天可投1次
涉大型商业综合体执行实施案
基本案情
中国某资产公司广西分公司与桂林某创置业有限公司（以下简称桂林某创置业公司）、苏州某赛投资发展集团有限公司（以下简称苏州某赛投资公司）、桂林某赛投资发展有限公司（以下简称桂林某赛投资公司）等存在金融借款债权转让纠纷，案件进入执行阶段。桂林中院查询发现，桂林某赛投资公司与桂林某创置业公司因债务已在桂林市七星区人民法院进行破产清算，其余被执行人名下无财产可供执行，本案抵押财产为苏州某赛投资公司名下 13000㎡的大型商业综合体，且该资产被多法院查封。为实现申请执行人债权，广西壮族自治区桂林市中级人民法院协调多法院后启动该商业综合体评估、拍卖程序。首轮拍卖中，因申请执行人要求提高评估价，致资产高于市场价流拍。以物抵债期间，苏州某赛投资公司因另案申请破产清算致案件停滞，后因破产管辖法院不再受理，桂林中院恢复执行并再次启动评估拍卖。评估时，桂林中院排查登记商业综合体100多个承租户的合同及租金情况，发现其关乎附近上万户居民生活购物，当地政府要求保障租户经营过渡，且苏州某赛投资公司拖欠16名员工130多万元工资及补偿金，员工信访要求优先支付。法院在拍卖公告披露租赁情况，委托当地机构多渠道推介，带领意向购买人实地了解。最终该商业综合体在一拍中以 7083.342万元成交。拍卖成交后，法院组织多方召开协调会，释法明理推动“柔性”腾退。苏州某赛投资公司承诺配合交付，买受人苏州某咨询公司自愿承担租户押金并放弃租金追偿权，申请执行人同意在苏州某赛投资公司协助提供造价成本后，从拍卖款中优先支付员工工资及补偿金，100多个承租户实现经营无缝衔接。最后，申请执行人向相关破产管理人申报未实现债权，本案终结执行。
推荐理由
该案系府院联动和保增长、保发展、保民生、促和谐的典型案例。大型商业资产处置是执行中的难点、痛点、堵点，本案抵押财产属于涉民生的大型商业综合体，地方政府高度重视周边群众及租户的正常生活经营。为此，桂林中院经综合研判，决定以府院联动，“柔性”执行的形式，通过前期排查披露权利负担信息、中期加大拍卖信息宣传、后期释明法理主动配合移交“三步法”，确保涉案大型商业综合体顺利拍卖成交并交付。该案兼顾各方利益，考虑多重因素，以“柔性”执行方式成功处置涉民生大型商业综合体，对于类似资产的处置具有参考意义。
来源：最高人民法院新闻局、最高人民法院公众号
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