当“融合区卷王”继续超配，整个高新要瑟瑟发抖了！

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2025年的西安，最火的图案一定少不了银杏，古观音禅寺“千年银杏”的爆火，万象城“生命之树”的出圈，让银杏化身为西安精神图腾。

在民间的寓意里，银杏既是祥瑞的象征，也是寄托姻缘美满的符号，银杏所在的地方，更是城市烟火气的聚集地。

在高新融合区的云谷和著二期，保利将银杏的美好寓意融进社区实景，在地刻喷泉、纹样地砖、剧场底纹、甚至地漏图样上大量运用银杏元素，既是致敬西安精神图腾，也在明示打造烟火大城的决心。

现象红盘

作为西安的现象级红盘，保利云谷和著从隐入尘烟到全城爆红，只用了不到一年时间，可谓凭借一己之力，改变西安楼市格局。

改变一：在保利之前，楼市经历下行，融合区更是无人问津，但云谷和著面世后，融合区关键词屡上热搜，跻身西安热议板块，融合区楼市宣告解冻。

改变二：在保利之前，四代住宅深陷实用争议，但云谷和著面世后，凭借最高约130%的得房率与全景舱户型，迅速改变市场认知，吸引友商争相模仿。

改变三：在保利之前，西安新房销量榜单里从未有过融合区身影，但云谷和著面世后，截至11月，销售额22.5亿，跻身西安销售业绩排行榜第六名，也是新区唯一上榜红盘。

（来源：中指数据）

改变四：在保利之前，刚需不被重视，好产品只局限于改善社区，但云谷和著面世后，百平出头的入门产品，也有了豪宅配置，社区品质全面升级。

在过去的一年时间里，云谷和著在区域带动、产品革新、销量引领上的成绩有目共睹，持续带动西安好房子标准升级，把太多的不可能变成了可能。

这一次，伴随着云谷和著二期实景展示区的开放，保利又有哪些突破，实景里藏着答案。

超配实景

本着实景就是实力的原则，在云谷和著二期的实景展示区，保利一口气开放了活力街区、社区门楣、景观园林、实体大堂、架空空间等多个场景。

壹

归家仪式升级，精致内藏烟火气

都说回家是一场旅行，仪式感是旅行的印记，在保利的归家动线上，处处彰显仪式感。

（归家入口实景）

社区入口，“无限如意”造型的的雕塑立于水面之上，寓意聚水生财，雕塑两侧为对称种植的双株乌桕，摇曳身姿欢迎业主归家，乌桕旁设计对景橱窗，犹如奢侈品展柜，陈列白鹿摆件，暗示“路路生花”。

（归家大堂实景）

展柜的两侧，是保利打造的“烟火街区”，这里装得下业主的日咖夜酒，也可容纳居民的吃喝日常，观感保持精致的同时，生活场景更多烟火气息。

（烟火街区实景）

在归家门楣的尽头，是精心营造的“大树剧场”，一整面的白雪公主石材，晶莹剔透，一株造价近10万+，寓意长寿安康的丛生朴树立于中央，共同为这场归家仪式收尾。

曾几何时，精致感与烟火气是两条永不相交的平行线，如今却在云谷和著二期汇合，呈现出新时代的烟火大城气象。

贰

景观营造升级，石材堆料有诚意

都说保利是卷王，卷产品，卷设计，同样也卷材料，在云谷和著二期的实景展示区，随处可见的石材与珍稀苗木，属实是超配。

苗木的数量、造型、密度卷到了新高度，虽是冬季，但抬头望去，都是满目的绿意，抬头是高大乔木，低头有精致水景，豪宅上才有的度假式园林，在这里已有同款呈现。

(归家长廊实景）

在景观的中心，是以银杏花瓣为灵感打造的“沐光剧场”，这里也是后期业主亲子，邻里互动的空间。

（沐光剧场实景）

剧场的四角是高大的朴树拔高气场，朴树之下是密集的灌木、花球、花境增加层次。

灌木内侧设计卡座，剧场的中央有涌泉水景，兼具仪式感与实用度，坐在旁边名为“溪声缦廊”的廊架空间内，社区美景尽收眼底。

（廊架空间实景）

这个空间内，保利高成本铺陈了大量的石材，以梵高棕奢石装饰银杏叶轮廓，以贝金米黄打造围合景墙。

整个卡座区域、入口台阶、泉水池地面，甚至定制灯的基座都大量选用梵高棕奢石，贝金米黄整石，高投入肉眼可见，给足了诚意。

叁

立面颜值升级，曲线更具生命力

同样的超配升级，还体现在小区的外立面颜值上，作为超四代住宅，云谷和著二期的立面犹如错落有致的积木，造型上本就充满未来感。

同时，大量运用曲线造型，无论是外挑露台造型、还是装饰线条、转角线条、玻璃栏板、分户隔墙都可见温润的圆弧曲线造型。

同样的曲线设计，也在实体大堂呈现，搭配精致的花境景墙，开阔的挑空空间，极具辨识度，甚至人脸识别，电动大门也都实景落地。

（实体大堂实景）

建筑师安东尼奥·高迪说，直线属于人类，曲线属于上帝，曲线本身就是自然固有，充满生命力的形态，如今运用在社区里，也让立面更有生命力。

对开发商而言，曲线造型需要更高的投入和更复杂的工艺，但对业主而言，曲线造型也更加高级，后期交付的立面辨识度也更高。

除了造型的考究，在楼栋的1-2层，还可见香槟金铝板的铺陈，为立面颜值再添精致感。

肆

架空空间升级，解锁全维新生活

在云谷和著一期面世时，保利就创新引入五大架空空间，落地泛会所生活，如今二期又有升级，带来了四栋主题架空空间，包含健身房，儿童学习娱乐区、会客空间、四点半课堂等多个场景。

甚至还极具创意的在地库落地室内篮球馆和羽毛球场，让业主运动空间进一步拓展，在西安这也是首例。

（社区食堂示意图）

（羽毛球场示意图）

此次二期实景展示区内，12号楼下的尊享宴会厅空间，就有全维展示，石材与水景搭配，尊贵感十足。

（对景空间实景）

从外看，是灵动水景与罗汉松组成的对景空间，通过金米黄大理石装饰，搭配白雪公主玉石壁炉，营造轻奢高级感。

对内看，功能上则设计会客区，咖啡书吧区，三间棋牌室，满足业主休闲日常，午间一杯茶，夜晚一壶酒，坐在室内，通过落地观景窗，沐光剧场的美景照进室内，工作的疲惫一扫而空。

（会客厅空间实景）

后期，随着百亩大盘全部兑现，整个保利云谷和著的九大架空层也将全部落地，无论是颜值，还是面积、功能、场景，在西安也是遥遥领先。

（咖啡书吧实景）

从首进融合区的大获成功，再到全景舱的产品引领，以及如今的实景开放，保利一步步展现着诚意，也让这座百亩烟火大城，生根落地，可触可及。

满配生活

看到这里，这还只是云谷和著实景生活的部分，在社区门口，更多的生活场景，在忙碌的塔吊与繁忙的工地里，也愈发清晰，既是满配社区，当然与众不同。

壹

家门口，便利生活近在眼前

在云谷和著二期的西侧，是由保利代建的运动主题公园，面积约7500㎡，按面积换算，约11亩， 相当于一个标准足球场面积，后期篮球场、羽毛球场、乒乓球场齐备，同时落地漫步跑道、露营草坪等生活场景。

（运动公园示意图）

家门口的公园，既为融合区增加更多绿意，也为业主带来了更多的周末度假，放松可能性，保利代建也保证了交付时间。

公园之外，最被业主关注的学校，也有了新进展，与保利云谷和著一墙之隔的沣东新城科创第一小学正在加速建设中。

（沣东科创一小施工进度）

从最新航拍的建设进度看，小学的工地里，进度明显加速，工地里塔吊高耸，吊车忙碌作业，主体结构施工全面展开，运输材料的车辆，工人进进出出，一派忙碌景象，学校结构已初见雏形，明年九月也将如期开学。

不远处的高新一中沣东中学初中（科创）校区也在推进中，目前正进行前期立项手续办理，计划2027年7月建成交付，同年9月投用。

师资，管理也已明确，小学作为高新一中沣东中学教育集团的成员校，由高新一中沣东中学全面负责管理，初中校区由高新一中沣东中学直接管理。

（科技创新区配套学校说明）

在社区的一期二期还有鎏金底商与社区食堂，解决业主吃饭、洗衣、购物消费等多重需求。

住在这里，家门口的公园，学校，便捷商业不是蓝图，不是规划，全部近在眼前，这是社区生活的满配。

贰

家门外，高新繁华触手可及

同时，身处高新融合区，家门外，还有来自软件新城的都市繁华与齐全配套。

不少软件新城工作的西安人，都有通勤焦虑，他们如候鸟一般，每天早晚往返在新城与主城之间，西三环和三号线是他们最熟悉的出行路线，长距离候鸟式通勤，是每一个打工人的痛。

但对云谷和著业主而言，却没有这般困扰，以社区为圆心，约400米外是高新数字能源岛，约800米外是浪潮西北总部，海康威视科技园，约1000米外是诺瓦科技，大华股份，业主在软件新城工作，可多睡半小时，实现步行上班。

（业主工作单位分布图）

三公里生活圈内，启迪儿童医院、高新云巴、人才公园、省图高新馆触手可及，周末甚至可以约上邻里，来昆明池来一场漫步骑行，感受城市里不曾有的生活方式。

（软件新城配套实景）

融合区，既是两种生活方式的融合创新，也是地利与配套资源优势的融合共享，保利营造的满配社区，不仅局限在社区内，更覆盖业主的全维生活场景。

全能四房

最后，需要被重点关注的是小区的产品，作为西安产品革新的卷王，从全面屏，到全景舱，再到折叠屏，我们看到过太多次保利在户型上的创新。

但不同的是，保利不仅在豪宅上屡屡创新，在针对普通人的入门款产品上，也足够用心。

（在售&加推楼栋示意图）

建面约139㎡的全景舱已足够出圈，无需赘述，今天我们重点关注，被称为小钢炮的建面约101㎡，与建面约126㎡的全能四房。

壹

入门款不将就，小户也有品质感

一直以来，百平出头的入门款是不被重视的，楼位差，楼间距小，公摊巨大，属于将就住，但没有品质感的存在。

但云谷和著二期升级款的建面约101㎡产品，却在打破市场传统，以加推的11号楼为例，入门款也有南向近百米楼间距，楼下就是小区核心景观沐光剧场。

（建面约101㎡偶数层户型图）

同时，这也是少有的百平面积做四房的户型，多一个房间，三口之家就多了书房、独立衣帽间的生活场景，二孩家庭就多了平权的卧室空间，生活更加游刃有余。

（建面约101㎡样板间实景）

更关键的是，此款户型得益于超四代住宅的高赠送与拓展优势，实际得房率超过100%，实现了套内约100㎡+露台约15㎡的开阔空间，可谓百平置业天花板。

房间的尺寸上，也不将就，主卧套房，双卫生间一应俱全，卧室很宽敞，客厅不拥挤，餐厅更能放下大圆桌。

贰

进阶款更从容，全能四房有诚意

对于进阶家庭，建面约126㎡又是当下西安数一数二的全能四房，得房率也来到约121%，同样经典的独立玄关，独立电梯厅，同样实用的四房两卫布局。

（建面约126㎡偶数层户型图）

但露台更大，无论是奇数层还是偶数层，都有更开阔的露台空间，一个人放空闲坐，两个人休憩聊天，一群人周末小聚，都有媲美豪宅的空中庭院体验。

（建面约126㎡样板间实景）

室内部分，宽厅的面宽来到五米，实现阔景宽厅，各个房间的尺寸也有升级，容纳更多生活场景，主卧甚至还实现了270°的环幕视野，主人的尊贵感更上一层。

相比建面约139㎡的终极改善，在入门与进阶的产品上，保利花了更多心思在空间拓展与实用面积的发掘上，更贴合普通家庭真实的居家场景。

很多人说云谷和著的卷是拼赠送面积，得房率，但细看每一个产品，无论面积大与小，保利都在努力营造居住平权，让豪宅化的设计，落地在每一户家庭，这也是当下好房子不断迭代下，普通大众的居住诉求。

2025年，是西安好房子的元年，但好房子究竟是什么，在保利云谷和著上，我们看到了答案。

好房子要有超配的实景呈现，真材实料的投入，好房子要有精致感的烟火气，要容纳下业主的吃穿住行日常，好房子更要居住平权，让普通人也能买得起，住的起。

相信不久后，随着学校，公园及园区更多实景的兑现，保利营造的烟火大城，也将全维兑现，属于融合区业主的生活模板，也会逐步成型。

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作者：玉藻前

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