一周综述：浮山后名盘的作妖体质！

初夏闹过一阵“人才住房转群租房”纠纷的青啤静澜山，眼下据说要把几百套人才住房改成商品房对外售卖，按照坊间透露的价格，精装119㎡的户型大约在300万一套，单价是2.4万元/㎡。

以浮山后的配套和该项目的位置而言，这个价格应该会招来不少客户。

但是估计以后又会闹一阵纠纷，因为人才住房和商品房终归不是一路货，各方面的差距都不小，你去现场看一眼楼间距就知道了。

楼市下行百事哀，这就是现成的闹事借口。

别扯什么契约精神，从开盘到今年初夏的“人才住房转群租房”纠纷，这个小区的各种撕扯就没断过，用网友的话说：强悍的开发商碰见爱较真的业主群体，不撕才怪。

相逢是缘，有些缘分靠爱，有些缘分生恨，都是天注定。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

万科未来城的物业费降了10%！

按照青岛市的规定，超过15万㎡的大盘最高只能收2.52元/月/平方米的物业费，所以万科未来城宣布将物业费从2.78元/㎡ 降到2.52元/㎡，差不多降了10%。

社媒上，很多其他小区的业主在相关议题下畅想未来。

其实降低物业费也未必全是好事，尤其是一些十几、二十年以上的老小区，物业已是勉强维持，因为缴费率不高嘛。业主们再吵吵嚷嚷要求降费，可能就是导致物业撤场的最后一根稻草。

专业机构的统计显示，仅2025年7-8月，公开披露物业主动撤场的项目已近50个，其中高达85%的撤离是物业主动选择，而非业主驱逐。

老旧小区的物业一旦撤场，后面的麻烦就大了，因为很难找到接盘者。

2

越秀开后百花杀？

主城、精装、现房，单价不到1.2万/㎡，青岛北站旁的越秀天悦海湾这一波低价杀，在这个寒冷的季节招来了抢房热潮，也把广义周边的新房和狭义周边的二手房全给干懵了：李沧北、城阳南的刚需盘泪眼婆娑，北站板块的二手房无语凝噎。

连租房市场都受到影响，月供跟租套好房子的价格差不多。

说一句越秀开后百花杀也不为过。

当然也仅仅是说一说而已，这里提醒一句，真想买房的人最好想清楚，因为这是两栋人才公寓转成的商品房。

大家都知道，商品房配建人才公寓，是前些年青岛的硬性规定，开发商们拒绝不了人才公寓就只能品质虐待，有些地角噪杂的项目，甚至把人才公寓在靠近立交桥一侧一字排开，拿来当“隔音板”。

越秀天悦海湾这两栋人才公寓的噪音如何，最好认真且仔细的了解一下。

3

金沙乐府有救了吗？

原青岛亚星集团监事长郝斌上周被押解回国，位于西海岸黄金地段、总建面超45万㎡的烂尾大盘金沙乐府就自动进入舆论热点。谁都知道，这块地是亚星集团旗下置业公司在2008年拿下的，不过后来开发企业改了个名字而已。

郝总归案，金沙乐府的苦主们就有上岸希望了吗？

想什么呢，雷不爆完事情没完，雷爆完了也不剩什么了，被套在烂尾项目里的几百户业主只能风物长宜放眼量了。

4

鲁商天街掌握了赚钱秘笈吗？

烂尾8年的青岛高新区鲁商天街突然宣布复活，同时祭出了“买铺返租”的营销手段：号称年回报率6%保底，今年买明年就能开始拿租金。

市场的大牙都要被惊掉了，且不说《商品房销售管理办法》明确规定开发商不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房，就是保底6%的高回报率，怎么舍得往外放呢？要知道，因为吃息差困难，各家银行纷纷取消了利率不到1.6%的五年期定期存款。

鲁商这是掌握了赚钱秘笈吗？

5

都过去了！

最近在社媒上有个热帖，上合示范区荣盛锦绣外滩的一个业主发出自己2018年买房时的订单，底下一堆人遥想上合当年买房时的种种故事，各种唏嘘不已。

进去看了一眼，当年的价格超过1万2，如今最新的成交价在5千左右。

难怪大家只怀古不念今了，跌得不多还能说两句，跌得太多就没法言语了。

不过大家普遍认为应该跌到底了，一则上合各方面都在起步，配套、交通、生活大为改观，二则业主们也失去了卖房的想法，也没有了践踏出逃的互相杀价。

是不是这样呢，等时间来验证吧。

6

共有产权回购价格太高咋办？

有网友在社交媒体上说：城阳共有产权房的回购日期到了，甲方单方面评估出来的价格比眼下的市场价高出50万，投诉无门怎么办？

当年的规定是，5至7层次人才自网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照 “孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。

该网友应该是按小区最近成交价估算的，但是很显然，因为楼层、户型乃至楼座不同，同一小区的房价也会有比较大的差距。尤其是房价动态下滑期，不能以探底的房价来做参照物。

但是话说回来，某湖舜山府的房子，也不至于差出50万来吧？

编辑：周道