山东
济南12月第四场土拍于今日结束，参与本次土拍的地块为1宗单独的住宅用地和1个组团，其中单独出让的住宅用地来自省博西片区，组团（由1住宅用地+1城镇社区服务设施用地）则来自盛福片区。
文博西片区DMLD-13-061地块位于华阳路以西、和平东路以南，省博物馆西边，容积率为2.7，底价成交，由华润摘得，楼面价约20300.02元/㎡。
虽然这寸土寸金的地没有引来多家开发商竞拍，但依然成功“登基称帝”，刷新济南土拍历史上楼面价的新纪录，成为新地王。
该区域众所周知几乎无短板，配套齐全，未来区域内能开发的地块所剩不多，稀缺性不言而喻。地块左临是中海玖昌源邸，该项目的成交楼面价约为20232元/㎡，两者间楼面价相差不大，中海拿地时还捆绑有商业地块，并承担了3亿元教育设施建设费用。
如果华润投入开发快的话，两边将直接进入竞争状态。两家开发商对豪宅开发都很有经验，在济南的经典项目也很多，都是深受济南市民认可的品牌，届时就得看项目整体规划和产品实力了，小编还挺期待华润项目的，希望早日入市吧。
盛福片区10街区局部用地组团位于凤凰路以西、飞跃大道以南、凤仪路以北，住宅用地容积率1.7，有两家开发商出价。不过，竞价只进行了2轮，最终由海通摘得，楼面价约6074.01元/㎡，溢价率0.39％。
海通自入济南以来，算是比较积极拿地的，盛福组团位置还可以，周边生活比较便利，须配建、代建设施都是平时能看到的那些。住宅地块容积率相对较低，开发的产品大概率会偏改善，虽然地块靠近铁路可能有噪音的不利因素，但是离2号线凤凰路站很近，交通上有优势。
从这次盛福地块的土拍来看，开发商会有意向拿这里的地，但也仅仅是希望能最好底价拿下，瑞马没有再次出价可能也是基于片区、地段及市场的综合考虑。
今天的土拍信息就介绍到这里，明天见！
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