北京
大家帮2025年数据版的第55篇推送
2025年倒数第二个完整周，北京楼市还有热闹可看。
在上上周（12.08-12.14），北京新房、二手房成交量微涨后，上周（12.15-12.21）又迎来了一波连涨。
新房方面，上周北京成交650套，环比上涨28.71%；成交面积8.5万平，环比上涨19.38%；成交金额48.35亿元，环比上涨16.09%。
成交均价方面有小幅下降，成交均价5.69元/平，环比下降2.77%。
图源京楼销售排行榜
二手房方面，在上上周经历环比20.6%的大涨后，上周成交3741套，环比上涨5.23%；成交面积33.51万平，环比上涨6.15%。
截至12月21日，北京12月二手住宅累计成交10244套，2025年还剩最后10天，北京12月二手房成交有望突破15000套。
又经历一周后，安居客官网北京二手房挂牌数据降至4万/平以下，达到3.98万/平，较去年同期的跌幅已经超过10%，已和2015年北京房价持平。
图源京楼销售排行榜
OK，接下来咱们看看上周北京新房，具体项目的成交表现。
海淀宝山双子星北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境，都在11月28日开盘，上上周海宸元境空降北京新房套数销冠，上周北京隅·海岄不甘落后，以4.03亿登顶北京新房成交金额榜。
数据源自京楼销售排行榜
北京隅·海岄周成交套数36套，仅低于套数销冠中建运河玖院的37套，全北京新房销亚，同时还是北京8W+豪宅金额、套数、面积三冠王。
在包哥看来，北京隅·海岄的网签成绩，是项目在“稀缺地段”、“超配产品力”与“诚意定价”三者精准结合下的必然结果。
首先，其海淀西四环的区位本身具备稀缺性，且紧邻地铁与规划中的九年一贯制学校，精准命中了改善客群对核心地段与优质教育资源的双重需求。
其次，项目以低密纯洋房社区、一线品牌精装、约1800㎡下沉式会所及注重收纳与空间效率的户型设计，构成了远超同价位期待的“超配产品力”。
最后，开发商金隅集团凭借其深耕海淀的经验及全产业链优势，在确保高品质的同时，在价格上也给出没有套路的诚意，从而在市场中形成了强大的吸引力。
截至目前，北京隅·海岄总网签套数已经达到41套，网签均价约8.59万/平。
北京隅·海岄网签数据（12.22）
宝山双子星的另外一星海宸元境，上周表现依然强势，网签19套、0.21万平、1.78亿元。
截至目前，海宸元境总网签套数也来到40套，网签均价8.41万/平。
中建壹品·海宸元境网签数据（12.22）
另外，中建运河玖院又又又登顶全北京周榜套数冠军。
上周，运河玖院以37套、0.51万平，成为北京新房套数、面积双料冠，3.26亿的成交金额，仅次于北京隅海岄。
数据源自京楼销售排行榜
可以说，运河玖院从9月份开盘，三个月时间周冠拿了很多次。上周五二期拿证，周六开盘，仅过了一个周末，就成功网签30套。
运河玖院仅用3个月时间，就将2025年北京新房年度成交套数天花板，更新到700+。
截至目前，运河玖院已成功网签707套，已经几乎无悬念的成了北京新房成交套数冠军。
运河玖院的总网签面积达到9.36万平，也是目前北京的第一，现在的悬念是它能不能再在接下来的10天当中，冲击一个“网签面积10W+”。
中建运河玖院网签数据（12.22）
还有一个事件，12月20日，位于通州的中建运河玖院二期开盘，12月21日，位于京西的长安华曦府·金安开盘。前者热销23.8亿元，去化房源298套。后者同样也有不错业绩，首期售罄 ，66分钟，劲销249套。
如今的市场环境，热销本身就是一件非常难得的事儿，更重要的是，这两个各自区域的销冠楼盘，分别发了海报祝贺彼此，完成了一场关于北京楼市的“东成西就”。
中建运河玖院、长安华曦府·金安庆贺海报
越是困难的局面，来自强者之间的惺惺相惜，才会显得珍贵。
包括以上提到的北京隅·海岄、海宸元境、运河玖院在内，上周北京新房网签套数上双的项目有14个。
上上周成交量破“2”的大兴首创禧悦兴城，上周又网签23套，成交均价2.89万/平。
没办法，在当下的北京楼市，能主力做小户型一居、两居的商品房项目太稀缺了，再加上禧悦兴城所见即所得的现房优势搭配上3万以内的均价，还有地铁、学校的配套，让其成为极具性价比的刚需神盘。
首创禧悦兴城网签数据（12.22）
此外，上周朝阳金茂满曜、亦庄北京润府雲萃，网签套数都达到14套，豪宅项目北京润园，依然有12套的成交，自有网签数据以来，已经连续3周成交量上双。
此外，招商旗下的项目，亦庄的璀璨时代、招商序，丰台的招商臻园，上周的网签套数都上双，都别达到11套、10套、10套。
整个2025年，招商的新房项目表现都不错，无论云璟揽阅、朝棠揽阅还是璀璨公元、璀璨时代，今年绝对是其收获年。
还有10天就2026年，今年过得很快，我们的年终总结也要开始准备啦，大家今年有什么印象深刻的楼盘，好的坏的都可以私下和包哥说哈，我写到总结稿中。
周榜更多项目数据，请移步“京楼销售排行榜”。
上周的数据，就说这些，这周的数据，咱们下周再说。
以上。
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