北京
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1，现在买房合适吗？
这是多数人最常见的一个问题。第一，买房合适不合适从内因来说，有两个层面，一，你有没有需求，这个需求指的是实际的需求，不是假需求，买房保值投资，都不是需求，是想法，实际的需求一般指的就是自住，只要你有自住需求，这就满足了其中一个层面，二，你有没有足够的钱，有了足够的钱，有实际的需求，当然就可以买房了，从个人层面，钱够了、有了实际需求，对你来说，就到了可以买房的时机；
第二，从外因来说，一般大家关心的是市场层面，关于市场的判断，我很早就说过，楼市会有很漫长的调整，至少短期涨很难。这就是我对市场明确的判断。但这种判断你是否认可，那跟你有关系，你如果有你自己判断，而且你觉得自己的判断是对的，那就按你的来，你如果不懂市场，我的判断可以供参考。
现在多数人遇到的问题，往往是内因，不是外因。很多人之所以问现在是不是合适的买房时机，往往是怕房价会涨起来，如果你的钱不够，房价涨跌和你是没有关系的，如果硬上车加杠杆，风险会比较大，现在很多人陷入债务陷阱里，就是杠杆加高了，没别的原因，杠杆加高的原因是因为没想清楚自己的需求和没平衡好自己的财务情况。
2，如果房价会跌，那为什么大家还去买房呢？
我觉得这是杠精喜欢问的问题，我直播的时候这个问题一直有人在提。你觉得房价跌，你不愿意买，那是因为你对房价下跌的风险承受能力不够，而且未必有足够的买房需求（有可能是投机的需求），但有很大一部分人，他们有实际的买房需求，他们也知道房价会跌，但依然会买，他们能承受房价的下跌。所以他们才会买房。
很多人，把家里的几套房子处理掉，换一套更贵的房子，这很常见，让他们卖掉房子持有现金，他们未必愿意。这是实际的购买行为。
当然，市场里也有很多财务不健康的人在买房，这些人买了房之后会承受比较大的风险，甚至首付会亏掉，他们可能不懂市场，或者有自己的判断，或有自己的想法……
3，现在卖房合适吗？
卖房和买房的问题是一样的，卖房要看有没有实际的卖房需求，如果房子不用，觉得持有成本过高，自然可以卖掉，如果觉得房子自用，持有成本不高，当然不用卖房。
另一个维度，还是市场维度，跟上边的答案一样。
关于这个问题其实可以展开讲一讲。
你了解市场，不代表你真正懂市场。了解很容易，懂很难。
今年卖房，从9月份的时候，我们有的客户就在问，能不能等年后的小阳春，到了十月份，还是有人在问，要不要等年后小阳春。
我说，你等年后小阳春可以，那是你的判断，但是房价走势大概率会是先下跌，才会有小阳春，即使小阳春涨了一点点，那可能还是不如当下的价格高，到了十月份，9月份问这个问题的人就不再等小阳春了，十月份问这个问题的人到了十一月份就不再问这个问题了。
真正懂市场，理解市场，可能需要实际亏一部分钱。至少我看到的大量的案例是这样的。
市场判断，我一般只给相对确定的判断，第一，涨很难，因为没有后劲，第二，会长期调整。这是明确的判断，这两条判断，对于多数情况的买和卖来说，已经足够了。
实际市场里，多数人在卖房，卖了半年，一年，卖不掉的人非常非常多。很多人看了我的文章，甚至和我交流过，他们还是卖不掉，这是实际的市场行为。
所以，现在卖房合适吗？很关键的因素在于每个人对于市场的理解，北京挂牌16万套，起码有15万套是不理解市场的，他们了解未必理解，不然房子早卖了。
4，房产税的问题，明年会不会出，出了之后有什么影响？
不知道。我对房产税早就写过文章，出房产税最好的时机早就过了，现在这种市场下出房产税，我觉得会很轻，对市场有太大影响的动作一般不会有。另，普通人别操心房产税的事了，操心月供就够了。
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