寸滩350亩闲置地将被收回？药厂搬迁疑成毒地，千亩大盘梦碎山城

近日，重庆江北区发布了一份2025年闲置土地项目清单。

其中包含1宗经济适用房用地，1宗商服用地，2宗房地产用地和2宗工矿仓储用地，涉及土地513亩。

这其中由重庆盈丰投资有限公司持有的两宗“西南合成制药厂”地块，吸引了不少人注意。

相关资料显示，这两宗地块为二类居住及商业金融业用地，合计土地面积约349亩，可建体量约43万方，拟建设项目为北大资源·江山名门。

看到这里，估计很多人都要迷糊了，北大资源江山名门不是很多年前都卖完了吗，怎么还闲置了这么大一块地？

而被列入闲置用地背后的潜台词，要么就是抓紧开发，要么可能被强制收回，相当于黄牌警告。

这两块闲置土地的背后，到底藏着什么样的故事呢？

01.西南合成制药厂

厂房搬迁留下宝地

这个事情的原委，还得从这个“西南合成制药厂”说起。

西南合成制药厂始建于1965年，老厂位于渝北区洛碛镇，主要生产磺胺类合成药物，是“三线”建设时期的重要企业。它不仅是西南地区最大的化学合成药物研发生产基地，还被列为中国医药工业38个重点企业之一。

上世纪八九十年代中期，西南合成制药厂步入辉煌岁月，年缴利税占据江北县财政半壁江山。

洛碛老厂区，已废弃

随着时间的推移，西南合成制药厂在90年代又在江北区寸滩黑石子建立了新的生产基地，形成了洛碛和寸滩两个生产中心。

寸滩厂区面积广阔，被海尔路分割成南北两个区域，还配备了一个火力发电厂。

进入新世纪之后，西南合成制药厂由于机制僵化、厂房搬迁又消耗了大量资金，各种遗留问题突出，经营情况陷入困境。

2003年，北大方正成功重组西南合成，公司名称也变更为北大医药股份有限公司。

2010年左右，洛碛和寸滩两个生产基地相继停工，并整体搬迁到水土工业区，寸滩厂区这300多亩工业用地也就转为了商住用地。

2010年9月，北大资源旗下的重庆盈丰投资以7个亿的总价拍下这几块地，周折一圈后再次回到了北大集团手中，这便是文章开头提到的两宗闲置土地的由来。

那么，北大资源江山名门这个盘又是怎么来的呢？

原来早在2006年，北大资源便以25367万元的总价在寸滩拍下一宗556亩的土地，可建体量约55.44万平米，楼面价仅457元/平。

2011年11月，北大资源·江山名门正式亮相，号称江北区最大的地产开发项目。

其规划占地面积约1136亩，总建筑面积达到约137万方，产品形态包括高层、花园洋房、联排别墅，是集合商业、酒店、学校于一体的城市综合体。

2020年左右，江山名门前期项目基本售罄。

但当年西南合成制药厂这349亩土地却一直闲置至今，成为了如今地产圈的一宗悬案。

02.工厂搬迁厂房在

毒地治理代价高昂

小树从地铁4号线黑石子站出来后，立马就看到了江山名门这个大盘。

项目是在2014年~2022年左右交付的，入住率已经很高了，再加上配套修建的鲤鱼池小学等资源，已经是个很成熟的大盘了。

根据资料显示，这两个地块被海尔路分隔为南北两个区域，但整个区域因限飞无法使用航拍，只能沿着海尔路边走边观察。

这个北区沿着路边的厂房都还在，里面情况无法看清，但卫星地图上显示大部分建筑还在。

南区地块靠近长江边，呈现出一定的坡度。

从现场看大部分厂房已经搬空了，但临着马路的火电厂厂房，以及山坎脚下的化工车间仍在，目测已经空置很久了。

值得一提的是，这两块地周边正发生着翻天覆地的变化。

在它旁边，连接弹子石和唐家沱的黄桷沱长江大桥已经在吊装桥身，北滨二路东延伸段也修建到这里，即将打通这个区域的任督二脉。

不过无奈的是，这两个风水宝地连拆迁都没完成，更谈不上地产开发了。

要晓得，像这种化工制药厂腾出的地块一般都是“毒地”，必须要经过深入治理才能用于楼盘开发，而且耗时久远成本高昂，开发商不免犹豫不决。

让人迷惑的是，开发商肯定知道这块地是个烫手山芋，为何又拿出巨资买下它，却又搁置多年不开发？

继续深入挖掘，背后还有更多故事。

03.控股方多次变更

实控人相继入狱

让人难以置信的是，北大医药的实控人这两年多次变更，而且还相继入狱。

北大资源集团于1992年创立于北京，其前身为北京大学房地产开发部，曾是我国唯二经营性资产规模超千亿校企(另一家是清华紫光)。

作为北大资源和北大医药母公司的北大方正，依托北京大学母体，一度成为全国校企的领头羊，在“2019中国企业500强”排名第138位。

方正前CEO李友，重庆垫江人

北大方正的CEO李友是重庆垫江人，还被摆进了垫江中学知名校友陈列窗上，小树当时看了也觉得惊讶。

但就是这样一家背景强大的房企，命运也十分坎坷，这与其母公司北大方正的兴衰不无关联；

2016年，正处于蓬勃发展的北大方正陷入了一场与某枭雄的黑料揭发大战，方正CEO李友不幸锒铛入狱，这位不世枭雄也远逃海外；

这场轰动全国的揭黑大战，最后搞得两败俱伤。

北大方正也因此元气大伤由盛转衰，这个中国最大的校企也在2020年破产重组了。

2022年中国平安控股新方正集团后入主北大医药，但历史遗留的账仍在，西南合成集团欠北大方正24个亿、员工安置等繁重事项无人敢接，重组悬而未决。

2024年12月，神秘商人徐晰人以1块钱收购西南合成100%股权，同时以3300万受让23.92亿的债权，成为北大医药的实控人，引发诸多质疑。

北大医药董事长徐晰人

徐晰人上台之后，北大医药风波不断。

先是与北京大学国际医院终止了合作关系，各种资产处置也备受争议，今年6月又有近百名退休职工因历史遗留问题围堵公司办公楼，严重影响正常运营。

2025年11月12日，北大医药发布公告称，公司董事长徐晰人因涉嫌刑事犯罪，已被重庆市江北区人民检察院批准逮捕。

转眼之间，当年风光无限的明星制药厂便落到如此田地，不免让人唏嘘不已，也不晓得与寸滩这两块地被列入闲置用地有没有关系。

你觉得这两块风水宝地，未来会何去何从呢？