四川
第四代建筑，说了N多年了吧。
我都不想去翻到底是从哪一年开始流行的了，我在三台都看到过第四代建筑，咱们德阳中江也已经有第四代建筑。
大家看看长什么样儿？实景图哦。
超大的阳台这是亮晶之笔，每一户都有一个这样的大大的阳台。
没有实地看过，目测空中花园的面积大概30多个平方，7米开间，5米进深，我勒嚓。
而房子的面积，只有大概135㎡。
非洲老头子跳高，黑老子一跳。
据说户户都有30-40㎡空中院子，哪怕98㎡户型也有大概32㎡的院子，得房率最高干到了150%。
换句话说，买100㎡的房子可以得150㎡（含公摊）。
恐怖！
当然，这样的房子一点都不便宜，均价7200元/㎡，在中江这个均价只有5585元/㎡的县城来讲，它要贵1600元/㎡。
但是没关系，喜欢的人不差钱。
第四代建筑，有它的优势，也有它的不足之处。
比如说，不能封窗，因为外挑阳台做这么大，已经是极限了。荷载也有极限，挑高6米你再封窗，那安全问题就要打个巨大的问号了。
并且，这个是要在合同中载明的，在设计规范上，就明确了这是“空中绿化”，你想封起来，做梦吧。
另外，因为是咬合式奇偶设计，隐私上也有一定的弊端，没办法做到完美。
凡事具有两面性，还是那句老话：没有完美的房子。
但你不可回避，小则二三十平，大则五六十平的空中花园，的确非常吸睛。
德阳主城区为何这么多年了，一直不曾有？
一直说试点，试点，结果好像从2022年就开始试点，这么多年过去了，一个四代建筑都没有。
近期又有相关的《工作实施细则》出来了。
对第四代住宅的叫法：城市森林花园住宅。
有很多很新鲜的亮点，大家可以了解一下。
第一个，空中共享平台，还不是你家的花园哦。
相当于，这个共享平台，是大家都可以使用的，有什么配置就看开发商有什么样的想象力了。
为啥要2层通高呢？
开玩笑，不设置两层高度，3米层高岂不是又倒退回普通阳台的设计了，层高太低没有效果，压抑不自然。
哪怕你栽点植物，也没有发挥空间。阳光也不好，通透性大打折扣。
同时要求，不得设置围挡。
你看，一样的，绝对不能完全封闭起来。
这也就意味着，你不光有空中花园，不出你家那栋楼，就有空中共享平台提供的会所服务。
这条有一点很神奇：空中共享平台设置停车位计入停车指标。
我勒个玛米亚，你敢想，把车停到空中是什么感觉吗？
我不知道大家记不记得，东方影都曾经有一台跑车就停在楼顶。
别人停豪车，你就停个老头乐，主打就是低调炫富。
其中有30%的面积必须用来做绿化，栽花种蒜苗啥的都行，适当种植小乔木，为了安全起见。
所以，你要在阳台上栽一棵银杏树那是不得行的。
第二个，空中花园。
这个才是类似于中江那个第四代建筑的空中花园。
啥叫套型建筑面积？
意思就是撇去空中花园，以及可能会有的阳台、飘窗这些。把公摊算在内，你的房子面积不宜小于120㎡。
也就是说，如果空中花园送给你30㎡，你的房子都有150㎡了。
如果再做夸张点，一套房子几百平完全是小意思。
看，还是悬挑结构，所以也一定不能封窗。
还应有不少于2个完整的开敞面，2层通高，意味着层高也就是6米或者6米多一点点，再多就不行了哈。
4米进深，7米开间，就有28个平方了。
如果是6米悬挑，7米开间，42个平方空中花园，嚯嚯。这样一来，一楼的花园一点也不香了。
必要时可以设置斜撑，啥是斜撑？
这些都是。因为荷载重、悬挑过长，不得不用斜撑，观感不好，影响采光，弊端不少。而且因为悬挑过长，隐私又不好了。所以现在悬挑一般不会做到6米。
所以，也就基本看不到斜撑了，比如中江的第四代建筑就没有斜撑。
那么大的空中花园都没有斜撑，是因为现在住宅设计在升级，材料也在升级，有了新办法。
还有有一定要求，有一半都得拿来种绿植。和共享平台一样，只是要求的比例更高一些。
看，又一次，又一次提示，不能封闭。
这么大个花园，你要封闭起来，你干脆就买个大房子吧。
空中花园的目的，就是打造城市森林花园住宅。你要封闭起来，岂不是本末倒置。
当然，你也不可忽视，这么大的空中花园，打扫卫生也是一件非常重要的事。
其次，必然是很贵，这始终和地段挂钩。
中江的第四代住宅可以卖到7000多，德阳好的地段第四代住宅是否可以卖到9千多呢？
但是，谁来当德阳主城区第一个吃螃蟹的开发商呢？
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