没想到！这个区已经集齐了这么多名校

一个城市的标签有很多，教育无疑是其中最硬核的一环。

在北京、上海，提到名校，最先想到的便是西城、海淀、徐汇、静安等城区。师资强、成绩稳，更重要的是，一代代家长的信任，早已沉淀为难以撼动的“教育高地”。

提到深圳教育高地，很多人第一反应还是罗湖百花，这里曾汇聚了深圳最早一批重点学校，如深圳中学、翠园中学等，长期占据教育版图的核心位置。

但近年来，随着“名校集团化”战略加速落地，这一格局正悄然改变。

深外、深高、深实验等优质教育品牌纷纷向外落子布局，不断打破教育资源的地理垄断。

壹地产在盘点深圳名校时发现，坂田这个曾被贴上“福田后花园”标签的区域，如今手握多所市属/集团化名校资源。

更意外的是，它的房价，还没完全反映这份“含校量”。

01.

四大、省重点

坂田全区实现名校化

2017年之前，坂田的教育有多尴尬？

当时坂田仅有公办学校11所，民办学校5所。华为总部所在的坂田南片区，连一所公立初中都没有。

为了留住人才，补齐教育短板，2017年龙岗区联手深圳实验学校，接办“坂田新城学校”，挂牌深实验坂田部，这是坂田第一次引入市属顶级名 校。

自此，坂田开启“名校收割模式”：

• 2020年，深圳外国语学校（集团）湾区学校落地；

• 2021年，广东省实验中学与深圳市教育局合作创办广东实验中学深圳学校官宣；

• 同年， 市教育局直属的平台型学校 深圳市云端学校落子坂田

• 2022年，深圳中学正式进场，合作创办深中坂田学校（在建）。

短短8年，“教育荒漠”变身“名校集群”。

据壹地产不完全统计，目前公办学校已增至29所（小学17所 + 中学10所 + 高中2所），覆盖全龄段。

整个坂田片区多以集团化办学为主，通过收编周边学校，实现优质教育资源共享与辐射，提升区域整体教育水平。像深圳科学高中就收编了五和小学、杨美实验学校、五园小学等。

此外，市教育局直属的平台型学校和高校附属学校也相继落地，如深圳市云端学校已在坂田设立校区。

从地图来看，区域内学校多沿坂雪岗科技城、华为总部基地等科技创新产业带分布，包括深圳科学高中、深圳实验学校坂田校区、广东实验中学深圳学校等，便于服务高精尖人才子女教育需求，体现“产教融合”特色。

壹地产制图（蓝色为公立；橙色为私立）

02.

低至2.5万/平

名校不止有钱人读得起了

当然，名校自然也和房产挂钩。

曾几何时，深圳的“名校学区房”动辄10万+/㎡的单价，让普通家庭望而却步。

但近些年，情况正在发生变化。

像坂田尽管坐拥深实验、深外、深中、省实四大市属/省级名校资源，以及云端学校等创新型教育平台，但当前的挂牌均价仍只有5万/m²，对比南山、福田动辄8万+的学区房，性价比还是比较高的。

更关键的是，部分名校并非“挂名分校”，而是实打实由本部输出管理团队、师资力量和课程体系。

（ps：学区划分情况仅2025年12月当前适用，具体学区划分以当年教育局划分为准）

深实验坂田部

像 深 实验坂 田，该 校作为深圳实验教育集团成员校，共享集团优质教育资源，包括教学理念、课程体系、师资培训等。部分教师由集团本部轮岗，其余通过集团招聘和选拔，整体教学水平较高。

从教学成果来看， 近年公办普高率稳定在82%左右，四大录取率约10%，十大录取率约20%，平均分接近510分。

图源深实验坂田部公众号

目前，学区划分为范围：

小学部：主要覆盖华为基地周边小区，如上品雅园、万科金色半山、佳兆业悦峰、华为荔枝苑等；

初中部： 范围更广，包括五和、五园、南坑、杨美、马安堂、坂田等6个社区。

图源学区地图

从二手房市场看，学区内以楼龄较老的刚需盘为主，整体挂牌价集中在 4–5 万元/㎡。但因楼盘品质差异，价格跨度较大，老小区如富豪花园，挂牌价约 3.7 万/㎡；

次新改善盘如十二橡树庄园二期，则高达 6.4 万/㎡。

图源乐有家

值得注意的是，该校积分入学竞争激烈。近年来，录取积分基本在 104 分左右，建议有意报读的家庭提前规划落户与住房安排。

广东实验中学深圳学校

该校是由深圳市教育局与广东实验中学合作创办的十二年制学校，直属深圳市教育局管理。其师资也是由省实本部派驻资深管理团队，实现管理互通、师资共建。

其教学成果也非常突出，2025年首届中考，最高分有590分，与深圳市状元仅差3分，位列全市顶尖水平，公办普高录取率为80%左右；

高考成绩也是历年递增， 2024年 特控率超52%，本科率达98%，其中有40人突破600分；2025年600分以上人数同比增长20%，总分最高位次较往年跃升超4000名。

图源广东实验中学深圳学校公众号

目前，小学与初中的学区范围基本一致，主要集中在天安云谷产业园-华为基地周边。

图源学区地图

学区范围内的小区主要有佳兆业城市广场、呈祥花园、华为公寓、天安云谷等。从乐有家挂牌来看，均价在2.5-7.2万/平之间，其中佳兆业城市广场6期和天安云谷房源为公寓，相对便宜。

新房方面，学区内最新取得预售许可的是天安1号，主推大面积户型，备案均价约为7.75万/平。

图源乐有家

此外，还是坂田人民最为期待的深圳中学坂田学校，该校为72班九年一贯制学校，其中小学48班，中学24班，目前处于在建状态，预计明年9月开学招生。

该校处于华为荔枝苑旁，目前学区暂未划分，周边还有信义君御山、佳兆业上品雅园等小区，当前挂牌基本都处在4-6.3万/平之间。

深圳中学坂田学校效果图& 乐有家

从昔日“有校无名”的尴尬，到如今坐拥深中、深外、深高、省实等名校，坂田逐渐有了“小百花”的名号。

从房价来看，学区房仍处于4–6万/㎡的区间，甚至部分区域低至2.5万/㎡，为普通家庭提供了难得的“上车”机会。

如果是你要买学区房，你会考虑坂田吗？欢迎留言区讨论。

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