三盘283亿，岁末深圳豪宅市场“杀疯了”

壹

万万没想到，岁末深圳豪宅市场又爆了。

就在上周日，被誉为“深圳湾最后的一线海景住宅”的中信城开信悦湾开盘，仅仅2小时就热销100亿，点亮“冬天里的一把火”。

据悉，中信城开信悦湾备案均价约24.4万元/㎡，最高单价38万元/㎡，其中658㎡的顶复，总价更是达到2.5亿元。其首开推出156套302-658㎡纯大户海景住宅，套均约8436万元，42套过亿。

即便价格“很惊人”，项目依然引发了豪宅买家们的追捧，302㎡整栋迅速售罄，两套顶复1小时内售出，成为2025年深圳楼市第二个开盘热销突破百亿的顶豪。

贰

实话实说，2025年底的深圳豪宅市场着实“猛”，上演了连番精彩的“帽子戏法”。

11月30日，深圳湾沄玺首开，当日首推348套，建面约209-1150㎡大平层，成交均价约18万/㎡，单日销售额达130亿元，创下2025年全国单盘首开纪录 。

12月16日，GCC联泰超总湾开盘，首推T3栋125套303-1032㎡大平层，成交均价约15万/㎡当日销售额约53亿元，去化八成，中低区90套主力房源基本售罄 。

12月28日，中信城开信悦湾开盘，备案均价约24.4万/㎡，首开热销100亿。

2025年岁末深圳三大热销豪宅对比表

短短一个月的时间，深圳豪宅三盘就创造了283亿的业绩，不仅让人感叹深圳楼市“又行了”。

要知道，2025年深圳新房均价约为5.5万/㎡，同比微跌3％，二手房则议价空间扩大，在岁末之前整体表现“麻麻地”。

那么，为何这三个顶豪项目，能产生如此强大的“蝴蝶风暴”，确实值得好好盘盘。

1

不可复制的城市核心资源

众所周知，顶豪热销的底层逻辑是“地段无替代品”。从这一点来看，岁末深圳湾三大热销项目，都占据了城市顶级资源。中信城开信悦湾是“最后一线海景住宅”，深圳湾沄玺、GCC联泰超总湾位于超总/后海总部基地核心，叠加深圳歌剧院、2026APEC配套等世界级地标红利，形成“自然景观+产业集群+文化配套”三重稀缺共振。再加上，深圳核心区宅地供应持续缩减，进一步放大了这类“终极地段”的资产价值。

2

纯大户型＋高规格配置，锁定顶级圈层

岁末深圳楼市的三大豪门，能上演“叫好又叫座”的火爆市场行情，自然与他们超级能打的超级产品力无不关系。

首先，跳出惯常的“大小面积混搭模式”，以纯粹大平层产品形态，确保顶豪圈层属性。

其中，深圳湾沄玺面积段为209~1150㎡、GCC联泰超总湾为303~1032㎡、中信城开信悦湾为302~658㎡，三个项目都以纯粹大平层产品规制精准筛客，成就顶级圈层氛围。

其次，产品力超级能打，直击塔尖需求。

深圳湾沄玺全系纯大平层产品拥有3.6米层高、2.4米进深阳台，270°全景落地窗，70%户型看深圳湾海景。同时，在建筑结构上采用“框架核心筒+无次梁厚板”，空间可灵活改造。支持大师风格与厨电定制，双梯入户，双套房标配。

GCC联泰超总湾由Yabu、Kelly Hoppen等30+顶尖团队操刀，采用Antoniolupi/Gessi等顶奢品牌精装，拥有双梯入户+全套房+家政套间标配。层高达3.6~4.5米，可270°环幕看山海城湿地多重景观。

中信城开信悦湾拥有深圳湾一线海景，首层抬升20米，通过“浮岛”设计+楼栋东转南8°，让低区也无遮挡看海，3.6米层高，客厅转角无柱+270°环幕L型阳台，让观海视野拉满。引入文华东方服务标准，双会所+双泳池+1.5万㎡中心花园的顶奢配置，满足财富人群对高阶生活品质的追求。

3

高净值人群的资产避险选择

纵览全球以及历史数据，国际大都市核心地段顶级豪宅的抗周期能力，已经被多次验证。同时，顶豪还兼具居住、圈层、收藏与资产配置功能，可对冲单一投资风险。

看得到的资产锚定价值，让财富人群果断杀入，呈现豪宅越大越抢手的独到市场风景。

叁

复盘2025年的中国楼市，可以发现“顶豪热”在一线城市蔚然成风。

位于上海黄浦区豫园板块的上海壹号院，年内5次推盘皆“日光”，单价从17万/㎡涨至19.8万/㎡，套均总价约7300万。截至日前，单盘全年销售额达到220.3亿元，位居2025年全国单盘首销金额冠军。

同样位于上海黄浦区豫园板块的金陵华庭，3月首开3小时售罄，热销92.34亿元；9月二期揽金98亿元；11月加推去化95%，套均总价约6887万。截至目前，单盘全年销售额达216.46亿元，成为2025年全国单盘销售亚军。

一年时间内，涌现了两个销售额超200亿的顶豪，让人不得不感叹，魔都就是魔都，“全国顶豪一哥”的帽子戴得太稳。

作为大湾区明珠的广州，今年在顶豪市场上，同样立起了标杆。

位于广州珠江新城核心的保利·玥玺湾，11月7日首开，均价约17万/㎡，最高单价超30万/㎡，单日销售额达106亿元，成为2025年度全国首个“开盘破百亿”顶豪。截至日前，项目累计销售110.89亿元，成交256套。

将目光转向北京，同样上演着豪宅群星汇聚的景象。

根据京楼销售排行榜的统计，位居2025年北京楼市住宅成交TOP10的项目，有5个项目网签均价超过10万＋。海淀楼市更是一枝独秀，和樾望云、建发海晏、颐海澐颂、和樾玉鸣占据排行榜前四席，反映了海淀豪宅的强大吸粉效应。

其实仔细观察，一线城市的顶豪热之所以在蔓延，除了各大豪宅项目地段、产品力、圈层属性能打外，更在于财富人群在全国范围内选择优质豪宅，他们打破了地域限制，以全面化的视角筛选核心标的物业。

这样的例子，不胜枚举。

上海壹号院的非沪籍买家占比高达70%，其中江浙皖客户占据半壁江山，还有来自山东、安徽乃至海外的购买力；广州保利·玥玺湾客群覆盖大湾区乃至全国，吸引了琶洲独角兽创始人、香港上市高管，甚至出现家族5亿联购、整层扫货的现象；北京的海淀、朝阳豪宅项目，也不乏来自全国各地豪宅买家的身影。

之所以产生这种豪宅买家全国置业的现象，在于高净值人群看来，经济环境不确定性下，核心城市核心地段的顶豪，以不可复制的资源壁垒和抗跌属性，成为比股票、理财更稳妥的“财富压舱石”。

他们买房不仅为实现“自住”，更看重资产的长期保值与流动性，而一线城市顶豪恰好兼具“居住+圈层+收藏+配置”的四维价值，成为穿越周期的硬通货。

正因为如此，才让全国一线城市豪宅热，经久不息。

北京豪宅项目

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石景山区：｜｜｜｜｜｜｜｜

通州区：｜｜｜

门头沟区：｜｜｜｜｜

大兴区：｜｜｜｜｜

昌平区：｜｜｜｜｜｜｜

顺义区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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外埠项目

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国外豪宅项目

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