一周综述：崂山出现“你敢还价我就敢卖”现象！

崂山某十年内的小区最近二手房价格突然断崖式下降，从2.2万直接跌破1.7万，原因说起来很搞笑：看房人面对289万的报价，随口还价到235万，然后房东就直接答应了。

房东直接答应了！！！主打一个你敢还价我就敢卖！

据说面对业主群里的质疑，原房东直接退群走人。

挂牌556天降价11次，没人知道房东经历了怎么样的情绪起伏，可能已经心如脆饼一碰即碎吧，所以但求脱身，不去计算成本。

房东开始破罐子破摔，是底部的重要特征吧？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

融创又在青岛拿地了！

12月31日，青岛高新区邻近腾讯双创小镇的一块商改住地块被青岛华广汇通置业有限公司以楼板价3800元/㎡、总价3.88亿拿下。

融创占了拿地公司51%的股份，也就是说，历经艰难之后，融创又回到了青岛楼市。

卷土重来的融创在青岛要面临很多问题，毕竟前期的匆匆败退留下了太多糗事，以及由此孕育的深厚反感情绪。想要解决这些糗事和情绪，仅靠包羞忍耻可不够。

不过既然回来了，说明就已经做好了准备，大家不妨拭目以待。

2

不该问的别问！

即墨万科朗润园小区因为成立业委会的事情而闹成一团，有业主发出“五问”之疑：是谁要成立业委会？成立业委会的目的是什么？业委会成员为什么不出来亮个相？为什么不阐述一下竞选纲领？如何执行这个纲领？

敢于表达是个好习惯，勇敢的人先享受世界嘛。但是不要忘记做功课，不该问的别问。

近年来青岛为什么大规模推动成立业委会？为啥青岛城市管理局2024年的成绩单包括“全市新成立业委会1256个”？

弄懂了背后的战略站位和执行动机，可能更有助于解决问题。换言之，别质疑为什么成立业委会，只说执行层面的具体问题就够了。

3

商品房改为保租房要不要公示？

青岛开投集团收购西海岸衡山学府小区4栋楼116套房产用作保障性租赁住房，引来小区业主质疑：不公示是否合理？

开投方面称。因房屋购置时为毛坯状态，不具备直接使用条件，故2023年9月购入时未提前进行保障用房用途的专项公示。该项目目前处于装修招标阶段，尚未进场施工，进场施工前会向物业报备并进行公示。

因为是毛坯所以没有公示，这个理由有点牵强了吧？

4

盛大而无声的交付！

位于城阳的某某国科小镇兰亭郡在宣传盛大交付时关闭了评论，在社交媒体上惹来一阵奚落，甚至还被翻出来项目早期的各种不堪。

客观地说这也是一种费解的行为，因为公号的评论可以自己控制，不放出来就行了。所以就只能理解为主动选择了一场“盛大而无声”的交付，特意让观众闭嘴。

观众的嘴是捂不住的，所以你看，还不如不宣传。

5

漏水点能不能要求第三方鉴定？

最近崂山波尔多小镇的一名业主和开发商把矛盾闹到了问政山东：新房的屋顶有渗漏点，维修完成之后业主要求退房款5%做为补偿，并要求开发商出具具有资质的第三方检测合格报告，开发商则认为业主的要求是不合理诉求。

退房款是不可能的，漏水点维修之后要求第三方鉴定也是不合理诉求吗？

当然不是，而且在保修期内因房屋质量问题导致的漏水，通常由开发商承担鉴定费。

如果开发商不肯鉴定怎么办呢？路径当然有，只是走起来比较艰难：业主可以先出钱鉴定，然后通过诉讼手段追偿。

6

中南世纪城的烦恼！

12月26日，西起重庆路、东至青银高速的唐山路快速路主线正式通车。这条全长约3公里的复合型快速通道对青岛的城市交通意义重大，用官话说，就是“显著提升东岸城区东西向通行效率”。

有人欢喜有人愁吧，紧邻高架路的中南世纪城的业主们就颇为不爽，有行动力强的业主甚至拉起了横幅表达诉求。社交媒体上就更热闹了，有人言之凿凿的认为这是导致该小区房价快速下滑的原因，也有人扯古拉今把洪山坡往事搅合进来。

别闹了，扯得越远越难解决，要求加装“全封闭隔音棚”就实实在在地说，还有解决的可能，东拉西扯的反倒于事无补。

城市要发展，总会有垫脚石。既要低价又不想当垫脚石，哪有这等好事？

7

万科不同意降费！

已交付收费面积达10.79万平方米的城阳某某海语城小区，按照青岛市的物业调费政策应不超过2.77元/月/平方米，但是目前的收费标准是2.95元/月/平方米。

城阳区主管部门在回应业主质疑时表示，万科物业不同意降费，且该小区规划时属于原高新区管理，未进行物业区域划分，因此等该小区物业区域划分登记确认后，再推进该小区的物业收费调整工作。

远郊大盘的物业费收缴率普遍不高，导致多数物业公司处在盈亏临界线上。再降一降收费标准，会不会成为压垮骆驼的最后一根稻草，谁也不知道。

别不信，专业机构的统计显示，仅2025年7-8月，全国公开披露物业主动撤场的项目已近50个。

就在新年的第一天，号称青岛市最大回迁安置项目的李哥庄龙屯馨居小区的物业宣布撤场，原因是收不上来物业费，三年亏损900万元。

没有了物业的远郊大盘，很难想象会是什么样的情况。

编辑：周道