广东
但在的整个市场迎来一个巨大的市场改变，很多人真的没有感觉到吗？其中物业管理这一方面就是迎来一个新的变化了，以前物业都是上门催收，打电话催收，电梯里面贴通知，以及在门前塞了一堆的单，而现在似乎都少了很多了。
物业公司变善良了，而是市场已经发生了一个骤变。在2025年12月份，法院系统发布物业、服务合同的典型纠纷案例当中，把话说得非常的直接，不能停水缴催的情况，不能限制门卡，不能阻挠电梯运行。
去的那种断电断水刷不了卡的形式，全部被认定为违法行为，所以不能乱搞了，现在都被按在地上磨碎，规规矩矩地去处理了。
1、现如今，对于物业的缴费率问题
这话在经济上涨的时候，很多人都不会觉得那几元的物业费有什么，毕竟看到房价天天往上涨，那物业费简直就是九牛一毛，所以问题并不大。
这几年整体的赚钱难了，很多人就能省则省，就觉得物业费是贵了很多的，这点我自己算了一笔账，就感觉物业费真的是挺心疼的一个。存在我的小区每平米25元，我家98平米，再加上所谓的公摊水电费，一个月270块钱左右，说实在话真的不便宜了，我家一个月用的电费才250块钱到260块钱左右，而且还是夏天用，全年平均下来，我家用电就是200元左右一个月。
所以，现在这笔费用我真的觉得是挺贵的。根据中指研究院的数据显示，百强物业平均收费从2021年的94.23下降到2025年的87.32。住宅更是低的可怜的，只剩下82.6%。说实在话，我感觉我的小区都不知道有没有60%的人缴费。其实有人说整个盈亏线是85%，这一点并不对的，因为我有个同学真的是家里面是做物业的，他说只要超过60缴费的话，基本上都是有盈利的。
不知道他所提到的这个6成是有多少利润所在，以及行业内所谓的85%，这个又有多少水分在里面，毕竟这里面就已经增加了25%，对小区来说，这25%差距是几万元。
2、物业公司顶不住了，主动撤场了
说实在话，我并不是看到有人主动要求换物业，而是有物业公司已经不再搞了，物业公司顶不住啊，因为太难搞了，收不了钱，而且天天打官司。比如像在全国多个城市，小区收取率仅有45%、30%这样子的顶不住，最终就撤场了。因为物业公司要垫钱去管理小区！
钱并不是一点点，而是垫资几百万去维护整个小区，最终搞不过就撤场了，因为这个事情并不是一个物业，而是多个物业都出现了这样的情况。
撤场是很正常的，如果没有物业公司，小区会怎么样呢，大概率懂的都懂，留下了一地鸡毛。虽然说可以搞什么业主委员会，最终也是不满意的，毕竟人性这个东西是很难搞的。
3、降低的整体价格
我所在的小区来说，基本上就出现了要降价的行为了，在今年3月份的时候就已经提议了一次，8月份的时候又提议了一次，估计在明年1月份就会降价了。现如今物业都已经征求意见了，从2块5一平米降到2块钱一平米，降价幅度高达20%的水平。
这降价得很多，业主们一致叫好的，毕竟不降价真的顶不住压力，实在是太大了！
如果降价了之后，我每个月就少交了50元，虽然说不多，但是也够我的停车费的物业管理费了，所以还是值得的，而我堂弟的那个小区在今年的7月份就已经降了，降价幅度25%。
低价格之后，面对的当然就是巨大的成本收缩，比如说在保安这方面，年龄就换得更大一点了，从40岁的换成60岁，比如说保洁阿姨，相对来说也是这样，还有电工从原本的两个就变成了一个。等等，类似这样的情况都是会出现的。
而对于绝大部分人感觉，就是小区不要太凌乱就好了，不一定说每一方面都要服务到点上去。
所以对于这种情况呢，大家还是比较同意的，整体的一个收费率是大幅度的上升的，基本上就是上升10~20个点不等。
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