扬州本地知名房企，名下一批未售资产处理！

在扬州房地产行业的发展历程中，江苏金鑫置业集团有限公司曾是本土房企的代表之一。

近日，破产清算案管理人《债权核查通知与职工债权公示》的发布，这家见证了扬州城市变迁的企业，截止目前，确认债券超五亿，名下房产也正在公开拍卖。

一、金鑫置业破产清算程序启动！

2026年1月7日，江苏金鑫置业集团有限公司破产清算案的管理人发布《债权核查通知与职工债权公示》。

根据公告内容，扬州市邗江区人民法院于 2023 年 12 月 29 日裁定受理金鑫置业破产重整一案，并于 2024年1月指定江苏韵合律师事务所担任管理人。然而，因公司无法清偿到期债务，且未能按期提出重整计划草案，法院于2025年6月3日裁定终止重整程序，宣告金鑫置业破产，案件由此转入破产清算程序。

据附件信息，截至2026年1月7日，金鑫置业确认债权金额约5.47亿元，职工债权约269万元。

此次发布的《债权核查通知与职工债权公示》，是破产清算进程中的重要环节。

一方面，管理人将对所有已申报债权进行全面核查，确保债权信息的真实性与合法性；另一方面，对职工债权进行公示，保障劳动者的合法权益，为后续财产分配奠定基础。

二、从辉煌到破产，金鑫置业名下资产拍卖！

作为扬州本土房企之一的金鑫置业，从曾经的辉煌到现在的落幕，也让人无限感慨。

金鑫置业成立于2001年，在扬州开发了约有15个项目，一路也见证了扬州城市的发展。

早期以住宅开发为主，逐步拓展至商业地产领域， 主要作品有 艾德公寓、金缘大厦、中鑫国际大厦、金鑫朗郡等。

2017年， 缤格汇（后更名为明月澄城市生活广场），开盘创下“100分钟销售额破亿”的纪录，成为二城板块的现象级楼盘。

后来，公寓项目 KII城际首站（鑫悦生活广场）开售，项目一共占地约3.7万方，建面约14万方。

规划了商铺和公寓产品，后期由于资金问题，销售受阻，楼盘停工。

近日，KII城际首站（鑫悦生活广场）13套不动产即将公开拍卖，起拍总价超1650万元。

从评估包括看到，KII城际首站（鑫悦生活广场）有243套房产未售，此次拍卖的是9号楼（工程幢号8#）的7套商业房产，10号楼（工程幢号9#）的3套办公房产和11号楼（工程幢号10#）的3套办公房产。

拍卖公告提醒：

1、本次拍卖的不动产已完成竣工验收备案工作，商品房交付使用备案已经由扬州市住建局公示（公示时间2026年1月4日至2026年1月12日），后续网签备案及办理不动产权证书手续将继续推进，但是拍卖的标的物是否具备初始登记条件、能否办理不动产权证书以相关职能部门的审查决定为准，管理人不保证具体办证时限、不作过户的任何承诺。如拍卖成交后拍卖标的物仍不具备或暂不具备初始登记条件的，则买受人按不动产的现状取得相应权利，竞买人一旦参与竞买即视为已经充分知晓该风险并自愿承担相关后果。

2、该不动产现状为毛坯房，水、电等配套设施已接通，无查封，无抵押。竞买人竞拍成功后需按扬州市的有关规定另行向管理人缴纳维修基金。

3、拍卖标的物属于预售房，因开发商目前正处于破产清算程序中，办理网签、开具购房发票等手续管理人需与相关管理部门对接、处理，管理人不承诺办理网签和开票的时限，但将积极协调推进，网签和开票的最终落实可能需要较长的周期，竞买人一旦参与竞买即视为已经充分知晓该风险并自愿承担相关后果。

三、无奈，金鑫置业名下房产抵工程款。

前不久，KII城际首站项目（鑫悦生活广场）部分房产还被用来抵债。

公告提到，2024年9月27日，金鑫公司、安源公司以及江苏天信建设项目咨询有限公司扬州分公司共同进行了结算，确认安源公司工程审定价为14619380.35元。金鑫公司已经支付了5135541.68元，尚有9483838.67元的工程款未支付。

管理人与安源公司初步商议，按原合同以“鑫悦生活广场”11-1501室、11-1502室、11-1503室、11-1504室、11-1505室共计五套房产（总面积318.83㎡），单价按2023年当时的销售价五套房平均每平米14112.2元，按惯例工抵房给予4%优惠后，总房款4250923.37元来抵偿应付安源公司30%的工程款即4385814.11元，差额部分134890.73元，后续以“鑫悦生活广场”车位的评估价值进行抵偿。

从 2001 年成立到 2026 年进入破产清算，金鑫置业的 25 年历程，既是扬州本土房企发展的一个缩影，也是房地产行业周期波动的真实写照。随着债权核查与资产处置的推进，金鑫置业将最终完成市场出清。