一周综述：青岛李沧某项目硬要交房！

2026年元旦这天，李沧某某星城公园里二期交房了，用青岛楼市大V的话说，这是一场“硬核”的交房：没正式水电、没完整大门、没平整道路，收房得先签 “自愿放弃追责” 的免责协议……

为啥硬要交房？

因为这是保交楼的典型，代表着不抛弃不放弃的态度！甚至连青岛市房地产事业发展中心主任孙雷都出现在了元旦的交付现场。

就是不抛弃不放弃啊，哪怕没有正式水电，哪怕规划23栋楼只交了4栋，哪怕剩下的19栋里有10栋还没开工，不是也交付了吗？

别管交付的底线，也别管舆论的困境，你就说交房了没有吧？

市场有点乱，务实最重要，哽咽收房也比收不到房好。

这年头谁不是苦的七荤八素呢？不尝收房苦就要吃烂尾苦，成年人总要做选择。

如果你不选，就有人替你选。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

崂山房东免费送房被奚落了！

崂山某房东免费送一套47平方米的 房子，条件是“陪嫁”77万房贷，这是最近社交媒体上挺热的一件事。只是热度并不是来自围观者的跃跃欲试，而是奚落。因为好事者很快就搜出该小区最新成交的价格是55万，虽然房东强调位置、楼层甚至水电性质都不一样，但是社交媒体嘛，群体性奚落一旦开始就必定要把情绪发泄完，解释或者阻挡完全徒劳。

顺手查了一下，该小区同户型3年前的成交单价还能超过2.7万。

市场冷得太久就是会造成一些不可逆的损伤，以前遇到便宜大家会跃跃欲试，现在则只有奚落。

从古至今，奚落都不是生意的帮手。

2

交房需要赌咒发誓了！

近日，城阳天河路的某某东旭未来城售楼处摆上了两块红彤彤的“军令状”：不能如约交付则退房退款！

这个项目的历史不用多说，随便一搜就能了然。所以需要赌咒发誓，因为不把胸脯拍红了，仅靠白纸黑字完全没有市场信任度。

还是觉得好笑，开发商得有多自信，才能笃信赌咒发誓就能覆盖过往的黑历史，就能让市场遗忘那些抚不平的伤痕，就能让剩下超过一多半的房子继续卖出去。

信任就像是人的牙齿，掉了就没有了，再装也是假的，完全啃不动市场。

3

豪宅云山墅被国资接手？

最新的工商信息显示，此前雄心勃勃的城阳豪宅项目云山墅的开发商已经基本完成股权变更，由城阳国资接手。

当年靠一个“石老人东28公里”的概念在青岛楼市博存在感的豪宅项目，由国资接手的原因不便猜测。但是彼时就有很多人不看好其豪宅定位，因为那个区位与定位大相径庭。

希望城阳国资回身看向篮子的时候不要叹气，这两年实在接盘了太多项目，不知道能不能吃得消、咽的下。

4

在体面里不体面！

2025年的最后一天，青岛一家号称始建于八十年代的三甲设计院被房东贴告示催租金。还算体面的催缴措辞里那种掩饰不住的嫌弃，让人很难想象这是一对携手多年的房东与租客。

租客曾经是青岛数得着的头部设计院，设计了很多撑起青岛体面的大项目，如今却被扫地出门，只能靠房东的素质来维系自家的体面。

时势造英雄，英雄亦适时，敬畏并且顺应大势是最重要的。大势变换的时候，别被自己以前的成就遮蔽了双眼，否则就会不体面的离场。

5

衡山路中学能留住西迁的孟母们吗？

薛家岛的二手房市场上每年都会涌现出一批刚刚步入中年的房东，谋划着如何能把薛家岛的房子卖个好价钱，然后再去西边买个合适的房子。

为啥卖房呢？

因为孩子大了，薛家岛的教育资源不足，或者说是不够优秀，买房西迁给孩子一个更好的受教育环境，就成为了薛家岛“有志”家长们的普遍选择。

所以，即将启用的衡山路中学划为实验中学东校区的消息就引发热烈的讨论，毕竟，实验中学可是西海岸的龙头教育品牌。

衡山路中学能不能留住孟母们，进而为跌跌不休的薛家岛房价筑底呢？

能不能留住孟母们不好说，毕竟改名变隶不是万能的，何况教育底蕴需要时间积累，没个五年、八年很难形成口碑。但是为房价筑底显然是想多了，因为抽底薛家岛房价的并不是孟母们。

东接市南西连黄岛，坐拥金沙滩和银沙滩，把青岛啤酒节主会场拥入怀中的薛家岛，实际上有大量的外地投资客流连在楼市中，不然，就凭那点地缘客户，怎么填满漫沙遍滩的高楼大厦呢？

换位思考一下，如果你是一个外地工薪族，想要在青岛海边买一套房子，会选择哪里呢？蓝谷和上合太荒凉，崂山太贵，只能选西海岸。而西海岸最适合刚需投资客的就是薛家岛，有地铁有隧道，东去市南十几、二十分钟就到了，西连黄岛核心区，再加上南边金沙滩北边大涧山，住起来很爽啊。还有一到夏天挤满海边的游客，不住也可以出租。

所以，我个人判断，整个青岛刚需投资客比例最高的就是薛家岛片区。

能影响薛家岛房价的也是刚需投资客。

编辑：周道