江苏
常州又有小区，给业主发钱！
随着一年结束，新的一年到来，小区的公共收益大多进行了年度结算，而有的小区在公共收益有结余的情况下，直接发放给全体业主。
比如近期，位于新北区的 怡枫苑小区，就贴出了告示，将小区年度公共收益发放给业主。
且这也是怡枫苑小区连续第三年给业主发放福利。
从小区业主发出的图片来看，此次发放形式为新怡华超市的购物卡，不少业主都已经收到。
除了怡枫苑之外，位于天宁区的东坡雅居，也开始给业主发钱了。
从下图的表格上看，小区将2025部分年度收益作为分红，直接发放给小区业主，根据房屋面积段不同，所领金额也不同，其中最高每户可以分得800元。
小区发钱给业主这件事也不算新鲜，往年常州就有不少案例，其中最知名的当属南甸苑。
南甸苑小区在2020年成立了业委会，解聘了原有的府琛物业，2021年7月开始，由业主进行自治管理。
后续小区不断投入资金加强基础设施的升级改造，对小区道路、监控系统、河道清淤等方面都进行了改造完善。在大家共同的努力下，小区面貌焕然一新。
在业主的管理下，每年物业费还有所结余，自2022年以来至今，南甸苑小区业委会每年都会给业主发钱，至今已累计发放180万元。
从上述的这些案例来看，想要小区主动给业主发钱，必须有两个重要的前提，一是业委会自治，二是公共收益清晰明了。
没有业委会自治的小区，业主们对于 小区停车场、电梯广告、商铺租金等收益的多少基本毫不知情，自然也无法了解是否有结余的公共收益。
很多业主和分红之间，可能只隔着一个“会管事”的业委会、深度参与监督和运营小区的热情。
一般小区的公共收益主要来自电梯广告、门庭广告、公共车位的收费等等方面，在大部分小区均归物业公司所有，当然也有少部分小区物业公司会主动给业主发钱。
像常州本土的蓝天新苑小区，在2025年7月就发布公告，给全体业主发放了公共收益500元/户，用于抵扣2026年物业费。
近年来，越来越多的业主开始注重小区公共收益分配， 起诉物业，追回公共收益再分配。
比如2024年6月，位于南京的仙林南大和园通过诉讼向亿文物业追讨的公共收益472万元。
保留维修费用后，资金盈余部分（约444万）拿出来一次性分红，最后业委会投票决定每户分红1200元。
只要物业管理得当，大部分小区理应均拥有公共收益结余，但事实上很多小区的公共收益仍然是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，甚至闹上法庭。
关于小区公共收益的权属以及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，小区的公共收益分配可以由全体业主共同约定。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。
而从大部分业主追回公共收益的例子来看，基本上都是将资金用于小区更新、维护、修缮、补充维修基金，之后结余的部分以相应比例分配给业主。
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