陕西
这下，交付即维权、买房开盲盒的购房时代，真的要结束了！
从住建部多次喊话的「现房销售」到今年楼市定调，再到这两天住建部长专访中再次强调：今年在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。
这意味着市场真的要变天了，当然未来买房逻辑、房企玩法，甚至连房价都可能受影响！而这波洗牌，谁能笑到最后？背后又藏着怎样的信号？
现房销售
开启“所见即所得”新时代
曾经的住宅市场，购房者掏空6个钱包承担了几十年的房贷压力，却要承担延期交付、降标减配等开发风险，这种“交钱买图纸，住不住全看命”的盲盒交易模式，严重挫伤不少购房者的购房意愿。
尤其当下库存量不断增加选择越来越多的大环境下，购房者又怕货不对板又在权衡房价，害怕买到就亏、害怕买到不仅亏还烂，因此陷入纠结的“买也不是、不买也不是”焦虑。
而现房销售则开启“所见即所得”新时代，在构建房地产发展新模式的过程中，这样的“所见即所得”让购房者能够更直观清晰的了解到社区环境、质量和户型等等，增加购房的理性程度，也规避了期房模式下的交付风险。
对购房者而言，一方面修复了购房者的信心，另一方面通过从根本上防范交付风险的关键举措，进一步确保楼市的长期稳定发展。
对于房企来讲，也重构了市场竞争逻辑。曾经房企开发模式，主打一个“快”，但现房销售后，开发模式向“精”转移，同时房企的竞争焦点也从拼规模拼数据转向拼品质和拼服务，未来“以质换需”会替代“以量取胜”。
对于整个房地产行业来讲，除了加速房地产发展新模式外，也将实现行业的多维度转变。
一方面，现房销售推动了房地产回归理性，契合“房住不炒”定位；另一方面助力楼市稳定，让风险更加可控；再一方面，楼市进一步高质量发展也加速“好房子”建设落地。
几乎可以肯定，今年现房销售落地的话，对市场是一种洗牌也是一种革新，它将与城市更新、保障房建设、金融支持等政策形成合力，共同加快构建房地产发展的新模式。
新趋势下
4个变化影响你买房
这样的市场新趋势下，市场的4个新的变化也值得所有人保持重点关注。
首先，现房销售推进后会加快库存去化，一二手市场的库存量都会相对有所减少。
当然相信看到这里可能有人会说“二手这下凉完”，事实并非如此，今天海哥在视频中就重点对这进行了解读，感兴趣的朋友们可以到视频号查看。
其次，房企加速洗牌，资金和运营能力更强的房企将成为市场主导。
现在市场上之所以有项目频频热销有项目冷板凳坐穿，说到底还是房企品质的参差不齐。
现房销售推行落地后，没实力没品质的项目和房企必然会遭到市场淘汰，而优质房企的资金实力和产品兑现力更优，不仅吸引购房者也给市场打造好房子提供了必备条件。很明显的例子就是海南现房销售后，头部房企市场份额从45%提升至68%，产品品质也显著改善。
再次，现房销售落地后，“实景”将成为新的卖点和宣传手段。
事实上现阶段西安购房者对“实景”的要求已经越来越高，因此不少项目开盘就能实现部分楼栋封顶，并开放实体楼样板间和使劲示范区。
未来这不仅会成常态，或许会更进一步，例如多次工地开放、物业服务前置等等，开始靠实景配套比拼竞争力。
最后，房价或微涨但性价比更高，购房者选房也会更“较真”。
毕竟相较于期房，现房的成本会更高，因此价格自然会比现阶段有所变化。当价格有变实景可见后，购房者必然也就更加较真，所追求的住宅、社区以及区域品质也就要求更高。
丨全国现房销售面积近年来占比持续上涨
尤其去年新版《住宅项目规范》实施后，对新建商品住宅的品质也有了更高的要求，也意味着未来“好房子”会越来越多。
当然或许看到这里，很多人会说现阶段西安也有不少现房在售，并没有以上所说的种种，要注意目前这些现房很多是几年前就已经上线的楼盘，可能因为住宅设计、产品品质、地段配套等问题硬熬成了现房，所以在买房的过程中还是要擦亮眼睛，别被“伪现房”骗了。
需明确的是，全国推进现房销售并非“一刀切”，而是循序渐进的过程，短期内不会完全替代预售制度。对于西安来讲落地节奏也将贴合全国大方向，大概率按“新老划断”原则推进，新出让地块或先试点，已拿地项目按原政策执行。
对于推行现房销售，你觉得西安哪些区会先一步实施？你能接受现房比期房贵多少？文末留言，一起来聊聊吧。
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