深扒：嫣然医院的天价租金，李亚鹏的房东被骂，一点也不冤

前几年的李亚鹏，名声简直烂透了。

吃软饭、老赖、商业灾星、吹牛大王、投资黑洞。

但凡提到“李亚鹏”这个名字，脑子里蹦出来的几乎全是负面词汇。

谁能想到，嫣然天使儿童医院的欠租，不但没有打垮李亚鹏，反而让他的口碑发生了360度的大反转。

这场“全网拯救李亚鹏”的活动，起源于嫣然医院房东的讨租行为。

前阵子，房东将李亚鹏告了。

不但要求他支付2600万的房租，还拆了他的招牌，并在网上控诉他，企图用这种方式追回房租。

一时间，全网开始嘲讽李亚鹏，觉得他简直太不要脸了！

迫于无奈，李亚鹏在1月14日发布了《最后的面对》采访视频。

视频中，李亚鹏解释了自己欠的是“房东后续涨的房租”。

迟迟不搬迁，是因为寒假来临，恰逢唇腭裂孩子做手术的高峰，医院已经预约了几十台手术，不能让家长和孩子们空等。

李亚鹏的视频发布后，他瞬间从“没有商业头脑的失败者”变成了“侠之大者”。

全国各地的网友开始给医院捐款，截止1月17日，捐款总额已经达到了1400万元。

大家在支持李亚鹏的同时，也开始怒斥“随便涨房租的无良房东”。

然而，房东很委屈。

通过助理发声说，“之前为了支持公益，已经按照市场价半价出租了，现在只是回归市场价，并非恶意涨租”。

房东还说自己在疫情期间还给医院减免了房租，已经做到仁至义尽了。

可事实真的如此吗？

下面我们就深扒一下，为何大家说他是黑心房东？

看完你会明白，其实他被骂，一点也不冤。

嫣然天使儿童医院在2009年底租了张先生的大楼，合同签了10年。

当时的望京，还不是繁华CBD中心，商业均价大概在每平米3块-4块之间。

嫣然医院的租金为每平米2.5元。

这个价格，大概比市场价低20%-30%左右。

房东确实给嫣然医院优惠了，但却并不是他口中的50%，他之所以优惠也并非是因为支持公益。

房东的大楼在租给嫣然医院之前，已经空置了很多年。

租过写字楼的人都知道，越大的写字楼租金就越低。

因为太大，一般人用不起，房东们为了快速变现，只能比市场价低30%出租，不然就会长久的空置，更不划算。

李亚鹏就是在这种情况下，租了房东的大楼。

所以当时的市场价偏低，是根据市场环境，以及房东的个人情况而定，并非他本人说得“为了支持公益”。

此外，房东之所以一下子租给李亚鹏10年，也是担心后续不好转租，所以也没有提“逐年涨租”的要求。

毕竟五六千平米的大楼，不好找租户，好容易抓住一个，可不能轻易放弃。

让房东感到懊悔的是，望京在2014年迎来了转机。

这一年，望京soho大楼建成，阿里巴巴入驻，几乎是一瞬间，望京就成了香饽饽。

有阿里坐镇，望京的房租飙升，一年就涨到了每平米7块-9块。

房东眼睁睁看着自己2.5的房租，估计心都要滴血了。

所以2019年的10年之约到期后，房东火速把租金涨到了每平米6块，还在合同中附加了“每年递增10%”的条款。

为了规避风险，房东还让李亚鹏个人签署了“无限连带责任的担保”。

房东非常清楚嫣然医院是个“非盈利机构”，一旦无人资助，很可能就会面临“没钱交房租”的风险。

因此他将风险转移到了李亚鹏个人身上，不得不说，他的手段太高明。

另一个让房东大胆涨租的原因，就是“医院的搬迁成本太高了”！

他很清楚，不到万不得已，医院是不会搬迁的。

因为一旦搬迁，就意味着需要拿出四五千万的资金，有这些钱还不如多拿点房租。

房东就是看准了这一点，才大胆涨租。

然而，2019年底，疫情爆发了。

各地被风控，嫣然医院门可罗雀，收费项目根本没有病人，导致医院的收入锐减。

此外就是好心的捐赠者也把精力放到了疫情捐赠上，直接把嫣然医院放到了脑后。

从2020年到2023年，嫣然医院几乎是凭着一口气在坚持，直至被房东控告。

房东说，疫情期间，他把每月84万的房租减到了80万，已经仁至义尽了。

然而，这一点也是受市场行情所影响。

疫情之后，望京大批写字楼闲置，很多久久没有租出去，导致房租也降低了。

像房东这种5000平的大楼，如果没有嫣然医院这个稳定租客，估计早就砸在手里了。

但房东作为受益者，不会替医院考虑，他只会觉得“我的房子很好，不愁租”。

2023年之后，附近的房东全部在降租，但嫣然医院却依旧“递增了10%”的租金。

嫣然医院支付不起，只给了房东2.5的租金，多余的部分医院无力承担，就一直拖欠着，最后导致房东提告，且闹上了热搜。

现今，在网上实时查看望京SOHO散户小面积的租金，最高也就3块钱。

像嫣然医院这种5000平的大楼更难出租，租金比市场价要低30%，其实2.5的租金也不低了。

所以房东在网上喊冤说“已经为了公益折半出租”的话，并不属实。

他口中的“为了公益一直吃亏”的说法，更是无稽之谈！

自始至终，房东都是从个人利益出发，和“支持公益”一点关系都没有。

为了快速出租闲置好几年的大楼，他便宜出租，是基于个人利益。

疫情期间降租，一是市场行情所定，二是为了快速回笼资金，也是为了个人利益。

所谓的“我已经亏本出租”，只是为了挽回他的口碑和形象罢了。

现今，已经有人给李亚鹏提供了新场地，并支持他搬迁。

嫣然医院也做好了搬迁的准备，可以预见，未来这栋大楼将成为“望京最难出租”的大楼，房东再想靠它赚钱，将是难上加难。

而李亚鹏，却将靠着这波口碑扶摇直上，很可能会成为“第二个罗永浩”。

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希望李亚鹏能抓住机会，全国人民都在期待着。