广州4400万顶豪被拍卖，藏着许家印侄子的装修生意

许家印带领家族成员发家致富方式，就隐藏在一则法拍公告中。

前几天，阿里法拍网上架了广州天河临江大道421号一栋豪宅，即珠江新城顶级豪宅楼盘“汇悦台”902房，建筑面积317.6㎡，起拍价4400万元。

公告显示，上述房产挂牌人为湛江市坡头区人民法院，持有人为恒大集团董事长许家印侄子许火健。

透过天眼查工商信息发现，许火健汇悦台豪宅被拍卖，纠纷来源于他与他父亲许家钦共同广州市雅旭装饰设计有限公司（下称“广州雅旭”），许家钦为许家印兄长。

广州雅旭，恰是游离恒大体系外的一个重要资金蓄水池。

这家公司成立于2002年，注册资本为1亿元，办公地址就在广州海珠金碧花园。金碧花园，是恒大地产首个项目，也是许家印发家起源地。

表面上，广州雅旭与恒大地产关联并不深，双方仅在南京共同成立了南京御旭房地产开发公司，且没有实质性开发项目。但涉及一笔第三方的民间借款纠纷，向当地一家电气工程安装公司借款约2750万元，现被对方执行资产保全。

这笔民间借贷，足以窥见许家印其他家族成员，是如何背靠恒大地产发家致富的。

目前，广州雅旭共涉及781件司法案件，约93%案件身份为被告，案件主要划分为三类：劳务合同纠纷、票据纠纷及追索权纠纷、工程承包施工合同纠纷。

在恒大地产巅峰时，全国范围推进项目数量超过1300个，且大部分项目位于三线以下的城市，项目多、回款慢，如何解决资金问题？

答案是：广州雅旭这类游离在恒大体系之外的充当资金池角色的公司。

恒大地产万亿负债来源，不只是在买地时，通过杠杆贷款“以小博大”获得项目；也在项目施工建设环节，将装修部分转移到侄子许火健旗下装修公司，后者向承包商、下游施工方发行商票方式，推动项目建设。

商业票据，有能力兑付就是一种合法“欠条”，没能力兑付就是

“空头支票”

巅峰时，恒大地产开出了超过2000亿元商票，占到自身债务约10.5%，也占到国内整个商票发行规模约8.7%。这些商票，供应商原本就无法拿到全额，到手打8折、9折是常态。

尽管广州雅旭无法全盘吃下恒大地产全部项目，从被票据纠纷及追索权纠纷来看，经手项目数量超过100个。

这些足以让侄子许火健衣食无忧。

其中，经手就包括被湛江市坡头区人民法院挂牌房产背后项目——肇庆恒大世纪梦幻城。

综合法院审判公告、天眼查工商信息，2017年，广州鹰眼装饰工程与恒大世纪梦幻城项目开发主体公司广东聚廷峰及装修工程公司广州雅旭签署了承包协议，且支付了100万元工程款押金。

恒大世纪梦幻城，有一个很宏大的目标：华南迪士尼。

2016年8月，恒大世纪梦幻城签约肇庆高要回龙镇，总投资200亿元，总占地面积达8600亩。

按规划，项目将打造超级文化旅游项目，包括27洞高尔夫球场、梦幻植物园、七国风情酒店群、儿童反斗玩具城、滨水商业天地等，预计容纳10万人居住。

仅项目首期占地面积约342万㎡，建筑面积约238万㎡，包括洋房、公寓、别墅、商铺。

用了不到一年时间，在2017年4月，恒大世纪梦幻城正式对外开放展示，拿到了首张预售证，并在三年时间内拿到超过60张预售证。

在那个楼市上升的年代，处在佛山、肇庆交界处的恒大世纪梦幻城，主打广佛半小时生活圈，定位广州、佛山人后花园、养老地，刚入市时便遭到了哄抢，开盘房价飙升到8000元一平，部分房源直逼万元，且频频登上热销榜。

也在2021年5月，项目即将被纳入国家4A级旅游景区......一切看似朝着好的方向发展。

却在几个月后，迎来轰天巨雷。

恒大爆雷之后，恒大世纪梦幻城开发建设陷入停滞状态，房价一跌再跌，单价从8000元跌到6000元，再从5000元跌到3000元......即便跌到3字头，依然无人问津。

恒大世纪梦幻城成为了一座“鬼城”，也是肇庆最大的烂尾楼，整体入住率不足10%。同时，项目停滞、无法拿证对外销售，体量大、位置偏，也没有接盘侠肯接触，这陷入了一个死局。

许火健经手的类似烂尾项目，还包括西安恒大雅苑、南宁空港恒大世纪梦幻城、常州恒大华府、贵阳恒大童世界、嵊州恒大未来城、阳江恒大帝景、汉中恒大帝景、肇庆恒大郦湖城......上百个项目。

意味着背后，像拿着恒大开出“空头支票”的广州鹰眼装饰工程公司，还有千千万万个中小型承包商。

他们成为上百个烂尾项目的“祭品”。

能锁住的仅有一套许家印家族带不走的顶级豪宅汇悦台，这项资产不过占到广州雅旭被执行金额约16.2%。

如今看来，真的梦幻。