北京
大家帮2026年数据版的第4篇推送
东成西就。
上周（1.19—1.25）的北京新房，成交量有所下降，仍维持在500套左右。具体的数据是，新房成交504套，环比下降6.67%；成交面积6.28万平，环比下降8.45%；成交金额34.65亿元，环比下降5.38%。
但成交均价方面有所上涨，上周达到5.52万/平，环比上涨3.46%。
图源京楼销售排行榜
具体到各大新房项目，上周的北京楼市，焦点仍然在“一西一东”。
其中，京西的长安华曦府·金安，以3.5亿、81套、0.78万平的网签成绩，蝉联北京新房周度成交金额、套数、面积三冠王，在北京周度新房市场实现断层式领先。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前（1.26），长安华曦府·金安已经成功网签158套，总网签进度已经来到158/421，网签去化率已经达到37.5%。
长安华曦府·金安网签数据（1.26）
作为第三座作品的长安华曦府·金安，是前两者北京华曦府、长安华曦府精华的集大成者。它意味着电建“华曦”已从一个成功的单盘，进化为一个兼具强大品牌势能与成熟方法论的产品IP，为金安的热销铺垫了坚实的市场信任与客户预期。
项目整体得房率高达约91%-95%，远超市场平均水平，从78平方米做到功能完备的真三居，到96平方米实现三面宽全明格局，再到118平方米带来约7米宽的阔绰厅堂，每个户型都精准提炼并兑现了改善生活的核心要素。
而如今金安在网签上的成绩，一定程度上可以说是“水到渠成”了。
北京东部通州，中建运河玖院上周的网签套数依然稳定在20套，成交金额达到1.48亿。
值得重点关注的是，运河玖院从去年9月20日开盘，到现在四个月的时间，总网签套数已经超过1000套。
截至目前（1.26），项目总网签进度达到1004/1548，总网签去化率达到64.9%。
中建运河玖院网签数据（1.26）
中建运河玖院的成功，更像是一次“系统创新”对“传统开发”的胜利。它通过重构社区与城市的连接、前置兑现完整的生活配套、以及打磨与之匹配的硬核产品力，三位一体地构建了一个强大的价值闭环。
上周成交金额破亿的新房项目只有4个，除了长安华曦府·金安和中建运河玖院外，还有北京润园和中建云境。
北京润园一直发挥很稳定，上周成交8套、0.25万平、1.73亿，套均成交面积超过300平，套均成交总价大概2163万。
截至目前，北京润园483套房源已经成功网签144套，网签去化率接近3成。
北京润园网签数据（1.26）
而丰台中建云境，上周凭借8套、0.12万平、1.03亿元的网签成绩，成为北京8万+豪宅市场的3冠王。
图源京楼销售排行榜
中建云境，与其他项目不同的是，它不光现在实景呈现，而且还搭配一个商业综合体，而且不是一个普通的商业配套，而是不折不扣的城市量级的商业综合体，它超过21000平方米的占地面积，将近53000平方米的计容面积，让中建云境成为一个百亿级城市综合体。
从成交套数的角度看，上周北京新房成交上双的项目量有所减少，只有7个。
数据源自京楼销售排行榜
除长安华曦府·金安以81套断层领先外，璟贤瑞庭、中建运河玖院、首创禧悦兴城都在20套以上。
还有，大兴的首创禧悦兴城，继续稳定发挥，上周成交20套。
截至目前，禧悦兴城拿证的508套现房，已经成功网签380套，网签均价也非常稳定，达到2.87万/平。
首创禧悦兴城网签数据（1.26）
还有通州招商朝棠揽阅，上周成交12套。
自去年7月20日开盘，至现在正好半年的时间，总网签进度已经来到572/907，网签去化率已超63%。
成交面积方面，长安华曦府·金安继上上周的0.74万平后，上周成交面积达到0.78万平，两周总网签面积超过1.5万平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，二手房方面，上周是继续上涨的态势。
上周北京市二手住宅成交3906套，环比上涨8.32%；成交面积35.34万平，环比上涨11.91%。
截至01月25日，北京1月二手住宅累计成交10939套。
图源京楼销售排行榜
按照目前的态势，北京1月二手房销售总套数有望突破1.5万套。
而房价方面，安居客给出的最新的二手房挂牌均价是3.82万/平，比上月下降3.12%，同比去年下降13.2%。
图源安居客官网
可见，北京二手房市场“以价换量”的态势依然没有改变。
详细榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
今日腊八，“过了腊八就是年”，愿你顺遂，愿你安康。
以上。
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