房屋体检：守护居住安全 赋能城市高质量更新

2026年1月25日，房屋体检师专项能力培训正式招生，房屋体检相关服务中心落地大连理工大学国家科技园。房屋体检工作为城市更新提供重要科学依据，已成为推动城市高质量发展的关键举措。如今，“先体检、后更新”“无体检、不更新”已逐渐成为全国城市更新工作的共识，通过对房屋开展系统性“体检”，能精准识别其在结构安全、功能适配、居住体验和环境协调等方面的问题，从根源上避免“大拆大建”，推动城市实现精准施策、有机更新。

城市更新是提升新质生产力水平的重要路径，更是城市高质量发展的核心抓手。通过旧区改造与功能重组，城市更新实现了土地资源的合理配置，大幅提升土地使用效率，为城市经济发展激活基础资源潜能，激发更多经济活动与发展机会；通过绿化提升、污染治理等生态举措，优化城市生态环境，为创新发展营造优质空间，吸引创新型人才与企业集聚，推动科技创新与产业升级；通过改造老旧住宅区，改善低收入群体居住条件，促进社会公平，减少社会矛盾，为新质生产力发展筑牢和谐稳定的社会根基；通过引入新兴产业与商业活动，创造海量就业机会，提升城市综合竞争力，推动经济增长与居民收入提升，进一步刺激消费与投资，为新质生产力持续增长注入不竭动力。可以说，城市更新从土地利用、生态环境、社会公平、经济发展等多维度，为新质生产力提升创造了有利条件，兼具显著的经济价值与社会价值。

房子如同人一样，需要定期体检才能及时发现安全隐患，保障使用安全。当前，全国多个城市正加快推进房屋体检制度落地，全面推进房屋全生命周期安全管理。房屋体检以结构安全、消防安全、设施功能为核心内容，其中结构安全检测是重中之重，体检过程中需重点检查地基基础、主体结构、设备设施等重要部件，以及各部件间的构造连接情况，安全性指标更是列为必检项，全方位为房屋安全“把脉问诊”。

“先体检、后更新”的理念已从行业共识逐步上升为国家政策要求。2025年3月，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹明确表示，“先体检、后更新”“无体检、不更新”已成为城市更新工作的共识；2025年8月，该理念被正式写入《城市更新行动指导意见》，标志着中国城镇化发展迈入“存量提质”的新纪元；2025年11月，住建部进一步提出加快推进房屋定期体检制度，完善工程质量和房屋安全监管机制，为房屋体检工作开展划定明确方向。

迈入“十五五”，高质量推进城市更新成为发展重点，而房屋体检则是关键抓手。2026年1月22日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹指出，“十五五”时期推进高质量城市更新，核心是找准问题、有效解决问题，将始终坚持“先体检、后更新”，以体检排查出的问题为城市更新工作重点，统筹实施民生工程、发展工程、安全工程。2026年1月24日，央视《新闻联播》专访倪虹部长时，其再次强调要建立房屋全生命周期安全管理制度，通过构建房屋体检、房屋安全管理资金、房屋保险等配套制度，全方位保障房屋使用安全。

以房屋体检为前置环节的城市更新模式，为“十五五”城市高质量发展带来多重价值。

其一，提升更新效率与效益，通过系统性体检精准诊断房屋在结构安全、功能适配、设施老化等方面的具体问题，让城市更新能够“对症下药”，将有限的财政和社会资源精准投入到加装电梯、管线改造、破解停车难题等群众急需的项目上，显著提升更新工作的投入产出比与群众满意度。

其二，保障居住安全，防范化解重大风险，体检作为发现隐患、预防事故的第一道防线，能对房龄超25年甚至30年的老旧住宅、公共建筑开展全面排查，及早发现结构隐患、消防设施缺陷、自建房违规使用等问题，将安全风险消除在萌芽状态，切实守护人民群众的生命财产安全。其三，推动“好房子”建设，改善居住品质，以体检发现的问题为导向，推动老旧小区在环境、服务、配套上全面升级，让居民居住体验从“能住”向“好住”转变，持续提升居民的获得感、幸福感和安全感。

其四，促进城市有机更新，保护历史风貌，针对历史文化街区和历史建筑，通过体检精准评估其价值与现状，指导开展“微改造”“绣花式”修缮，在更新中传承城市历史文脉，让老建筑焕发新活力。

其五，激发投资消费潜力，培育产业新赛道，以房屋体检为起点的城市更新，带动建筑检测、智能监测、绿色建材、适老化改造、社区服务等相关产业发展，为房企和建筑企业开辟新的发展方向，形成城市经济新的增长点。

其六，践行“人民城市”理念，实现共建共治共享，“先体检、后更新”的模式让体检过程成为倾听民意、动员居民参与的过程，更新方案更贴合群众真实需求，凝聚社会各界城市更新共识，构建起共建、共治、共享的城市治理新格局。

由中国灾害防御协会文件（中灾协97号）经北京中培国育人才测评技术中心认证：房屋体检师专项能力培训招生辽宁服务中心：

1、主任 杨德礼 博士生导师，国务院学位委员会管理学科评议组成员，教育部科技委管理学部委员，全国工商管理硕士（MBA）教学指导委员会委员、大连理工大学经济管理学院原院长杨德礼

2、常务副主任 大连海事大学高级经济师、农工党大连海事大学基层委员会主委李国进

3、执行主任 大连理工大学（中美合作）管理现代化咨询与研究中心研究员 孙丹

4、运营总监 大连某设计院设计项目负责人，原中建系统项目负责人，BIM工程师 造价负责人 孙元珍

5、办公室主任 民建旅顺基层委员会会员之家秘书长 尚晓丽

6，秘书长 民建旅顺口区基层委社会服务部副主任WBSA国际商务策划师，海南省艺术设计协会理事 段凯

7、培训部部长 大连市建筑工程质量检测中心工程检测高级工程师杨斌

8、运营部部长 大连旅顺港华燃气工程师/工程设计主任

中国灾害防御协会证书含金量中国灾害防御协会颁发的《房屋体检师》专项能力证书含金量较高，主要体现在以下几个方面：

一、政策权威性该证书由中国灾害防御协会（应急管理部指导的国家级行业协会）颁发，全国通用且官网可查，具有官方权威性。国家《关于持续推进城市更新行动的意见》明确要求建立房屋体检制度，推行“先体检、后更新，无体检、不更新”原则，政策驱动下岗位需求激增。

二、市场需求大我国城镇化率超70%，大量既有建筑进入“中年期”，未来五年房屋体检市场规模预计超千亿元，覆盖验房、物业、工程检测等领域。行业预测未来五年全国房屋体检师岗位缺口将超50万人，职业发展前景广阔。

三、专业能力提升培训涵盖建筑结构检测、设备设施评估、消防安全诊断等核心模块，融入AI技术与数字孪生应用，由17位顶尖专家领衔授课。课程采用“理论+实战”双轨培养，强化对各类建筑的安全评估能力，确保技术与行业需求无缝对接。

四、收入潜力较高房屋体检师收入与项目复杂度挂钩，经验丰富的专业人员，承接大型项目或拓展业务可进一步提升收入。

五、职业发展多元持证者可选择第三方检测机构、政府部门、开发商、物业公司等岗位，也可自主创业提供专业服务。 综上，该证书是进入建筑安全领域的“黄金敲门砖”，在政策支持、市场需求和技术门槛的多重驱动下，具有较高的含金量和职业发展潜力。