温州钉子户“罪大恶极”？网络判官吵翻天，背后情况超级复杂……

1

温州的舆论场，又炸了！

近日，温州有关“钉子户”的讨论甚嚣尘上，引发热议的主角，正是这座独自坚挺在瓯越大道上多年的红色老楼。

说来也怪，早在去年9月，就有网友爆料称：“该建筑已经开始拆除，现场可见挖机进场”，但不知为何，该建筑只拆除一半就没了后续，剩余建筑直到如今依旧矗立路旁，十分显眼。

当然，比建筑本身更加显眼的，还要属各大媒体标题里表述的“温州最强钉子户”，并且在“该房主索要2000万赔偿款，不给不搬”的坊间流传烘托下，让人不禁产生“房主是无理取闹，想坐地起价的钉子户，是阻碍城市发展、影响居民出行的大罪人”的潜意识。

不过，评论区并没有一边倒地指责“钉子户”，反而分成两派——

有网友表示：大家都同意，就你不同意，说明这是“钉子户”的问题。

也有网友认为：自家的房子不愿意拆，凭啥叫别人“钉子户”。

乍一看，两方观点似乎都有道理，那么到底谁对谁错？我们不妨从根本上分析一下~~

2

在细说之前，我们要对“钉子户”有个明确的定义——“钉子户”从词义上来说属于“贬义词”，指的是“拆迁旧改过程中，因各种不合理原因拒绝搬迁的住户或单位。”

请注意，钉子户的贬义性源自“不合理”，而不是“拒绝搬迁”。

什么意思？我们引用最高人民法院的一起关于拆迁的诉讼案例：

2011年，山东济宁泗水县人民政府作出房屋征收决定，其补偿方案中货币补偿按安置房优惠价、产权调换超面积计价及住房面积大于安置房面积的补偿标准，均显著低于市场价格，孔某某不服该决定提起行政诉讼。济宁市中级人民法院审理认为，案涉补偿方案违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》中公平补偿原则，对被征收人显失公平，遂判决撤销该征收决定。

在这个案例中，孔某某认为拆迁补偿不合理，因此不愿搬迁，而后续的法院判决也证明补偿方案不公平，那么拒绝搬迁的孔某某能叫“钉子户”吗？

显然不能！

由此我们可以得出结论——不是所有拒绝搬迁的原住民都是“钉子户”，对于那些合理维护自身正当权益而不配合搬迁的被征收人，应该用中性词义的“未拆户”来形容。

那么如何界定“钉子户”与“未拆户”，或者说如何判断拒绝搬迁的理由“是否合理”？

坦白说这很难，因为从本质上来看，两者出现的原因基本都是因为“拆迁补偿没谈拢”，尤其是一些历史遗留问题扯不清，双方站在各自的角度都有辩驳的空间，看得无非是谁先让步。

这也是为什么在“钉子户”相关文章中，会出现“公说公有理，婆说婆有理”的情况。

正如前段时间，乐清大茅岭片新源路上，三座拦路30年的老房被顺利推倒，官方媒体在宣传文章中绞尽脑汁，宁愿用“心头病”、“硬骨头”来形容，都不敢提及一个“钉子户”，就足以见得其中涉及的利益纠纷，不是轻易能够定性的。

因此，对于我们这类“网络看客”来说，与其讨论“谁对谁错”，不如思考一下“个人利益”与“公共利益”之间该如何制衡。

3

在温州，以前拆迁确实有可能“一夜暴富”，其背后最大的推手是楼市上行、地价攀升，政府卖地收入颇丰，兜里有钱，给拆迁户的补偿政策自然十分宽松。

然而，近几年温州楼市下行，去年温州市区公布的居住用地基准地价，相比于2021年平均跌幅超30%，拆迁补偿标准自然也没有以往这么高，并且拆迁置换需补面积差、装修费、物业费等费用，对于不少拆迁户来说难以负担。

尤其是后期，分到的安置房越多，要补交的费用也越高，而现在安置房进入二手房市场，不仅难买，而且还卖不出价格，这些问题无疑会加重市民对于拆迁的抵触心理。

在以上大背景下，我们站在未拆户的立场来看——

如果前几年楼市行情好，隔壁村拆迁赔偿高，现在楼市行情差，你们村明明位置更好，但能得到的赔偿却比隔壁村低很多，你心里会不会膈应？

如果拆之前，你虽然住着老破小，但是周边配套很方便，而拆迁之后，给你的补偿不足以让你在同等地段置换更好的房源，需要你再贴钱买，或者搬到更偏的地方去，你想不想拆？

再从征收单位的角度来看——

现在楼市不景气，政府兜里也没余粮，按照以前的补偿价格肯定是不可能，尤其是给“未拆户”提高补偿标准，那其他同意的拆迁户怎么办？不患寡而患不均！

因此，征收单位只能跟未拆户“晓之以理，动之以情”，同意拆最好，不同意只能耗着，这也是温州大部分所谓的“钉子户”，这么多年都拆不掉的主要原因。

4

温州“钉子户难题”，是城市发展过程中必须面对的阵痛。

城市化的终极目标，是让每个人都能共享发展成果，而这需要政府与公民的相互理解、相互妥协，而非相互指责、相互对抗。“个人利益”与“公共利益”的冲突自古都有，只有我们跳出非黑即白的评判框架，站在双方的立场思考，才有可能找到真正的制衡点。

还是那句话，别随意定性“钉子户”，我们看不到人家背后“难念的经”；别随意站台“钉子户”，我们看不清人家心里“贪婪的恶”。

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。