2026年，成都5城区有哪些人间值得的新房？

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

2026年开启，上半年有哪些纯新盘值得一看？

单单说下5城区。

1、成华区

①崔家店的越秀天悦云萃三期，值得一看，目前产品（117-139平的洋房、小高层）和楼栋分布都出来了，就缺官宣户型以及开盘价格（预估门槛300多万）了，但考虑到市场及政策还有当初的捡漏楼面价，相信会给大家带来一些惊喜。http://t.cn/AXGS9kXc

②槐树店龙湖19亩，该地块有利有弊，身处板块腹地，但也挨着豪宅，虽为三角地块，但好在龙湖操盘，再加上1.58万的楼面价，比华宸府便宜了4600元，所以相信龙湖就对了，就像二八的泊萃，照样卖得起飞，这就是龙湖的实力，更别说板块和价格优势了。http://t.cn/AXGRYrYa

③迎晖路中旅50亩，这宗地相当方正，旁边就是商业（在建）和地铁口，但也南临主干道以及楼面价追高（1.91万），中旅也是头大，想开发豪宅，但前车之鉴不得不鉴，但成本又把自己架在火上烤，所以最终我估计还是要向市场低头，降低利润，拿豪宅的诚意来出货平仓，等等党有福。http://t.cn/AXLvXsYl

2、锦江区

①同样的龙湖，在大观的14.8亩，属于捡漏拿地，楼面价才1.42万，不过东临铁路线，也是一大硬伤，龙湖现在的路子就很喜欢在主城区带一点硬伤的地方，专注小地块，底价低成本运行，以后凡是这种土拍，多半会有它来插一脚。

话说这宗地，只有129和135两种户型，总价门槛也是300万+，对锦江IP和新规产品有执念的，精准绞杀。http://t.cn/AXLddH2K

②同样的迷你地块，川师大的仁和6亩地块，引入了四川联投合作开发（就是前蓝光高管，做过宽窄学府等项目），这宗地当时还溢价了13%，最终楼面价来到了1.81万，略高于预期，这宗地虽然小，但是可以正南北排布大平层，不过对面静安路稍微有点反弓的感觉，小区绿化中庭环境就别奢望了，户数少物业也要好好考量。http://t.cn/AXAyCxB6

③东大街的国贸，次地王，国贸38.5亩横空而出，东西南北都有价值托底，都有视野标杆，楼间距和视野资源都对得起它的排布，属于城市顶豪系列，天宫产品，详见http://t.cn/AXylqyCt

另外旁边国贸18.7亩，楼面价2.51万，也值得期待，硬伤更多，但价格更友好：http://t.cn/AX7zV39f

3、武侯区

①、澳南锦官序，锦官序位于红牌楼，大家可别和槐树店的锦江序搞混了哈。锦官序占地17.8亩，容积率2.5，楼面价1.92万，当初是很有希望冲击2万大关，打破武侯土拍桎梏的，但可惜没有，也还好没有。

这个楼盘宣传已久，当初率队去参考了新加坡的花园城市风格，全玻璃的颜值一定会吸引武侯老果果，再加上130平的迭代门槛，也不算高，被业内寄予厚望，很可能是会卖爆的一个楼盘。另外还有240平的浮夸天宫产品，太卷了，太豪了。http://t.cn/AXzKtnD8

②、桐梓林的中海27亩，这个地段作为老贵桐梓林的核心腹地，是有相当的群众基础的，参考对面的保利天悦就晓得有人买，也卖得起价。地块虽然略有硬伤，但当时拿地价仅1.93万，低于预期。但主打大户型，2栋180㎡，1栋240㎡，1栋270㎡，全景舱高颜值，总价门槛六七百个，还是可以整哈？http://t.cn/AXLuQdcV

4、青羊区

①鼓楼街的华添12亩，属于青羊一区，楼面价2.47万，青羊区的地王。主打的是195平，总22F的大平层。2栋22F的高层（1、3号楼）全景舱三面采光，2号楼是3F别墅，其中1楼还架空，小开发商迟迟没有营销开盘，估计还在等蓄客，也等更好的时机。http://t.cn/A6kCaiOH

②蔡桥大悦城，目前宣传已经全面铺开，2宗是合计近百亩的住宅，楼面价1.7万，容积率只有2.0。住宅面积段大约143-200多平，其中56亩地块规划了11栋板式T2产品，10-17F的洋房+小高层，所有楼栋全架空，泛会所，西贵改善有福了...楼盘主打迭代交通商业和性价比：http://t.cn/AX2swYo5

5、金牛区

①金牛除了茶花亮相的三个楼盘，没有啥动静大的地块，选个凑数的，拿国宾兴唐来说吧，25年5月，兴唐以1.46万拿下中铁拾贰宸背后的61.7亩，产品起步120平，定位迭代新规，也算是板块新秀，预期是比较高的，但迟迟没有新消息。可能是之前的新川雅境吃了个扁，还没恢复元气？

以上各大楼盘， 房段子团队都已建立密切联系，还没去过的小伙伴，记得先找我们安排再去哈，老粉懂的都懂哈。

新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——