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2026年香港财政预算案刚刚出炉，楼市迎来重磅新政！财政司司长陈茂波宣布调整亿元级豪宅交易印花税，直接为高端楼市定下新规则。这波操作不仅牵动富豪神经，也让整个香港楼市的走向多了一层新看点。
图：香港特区政府驻京办
新税率怎么算？
1.1亿的房子，睡一觉贵了250万？
房地产政策核心变化直指1亿元以上的高端住宅：这类物业的交易印花税（类似内地买房的契税），从原本的4.25%上调至6.5%，税率升幅逾五成。新政2月26日生效，相当于官宣即落地。（汤姆相信有很多同行今晚会带客户连夜签单，不然明天无端端多花200多万，谁的钱都不是大风刮过来的）
很多普通市民可能对税率数字没概念，我用真实案例算笔账，就知道加税力度有多大。假设一套豪宅成交价1.1亿元，加税前按4.25%缴税，只需交467.5万元；加税后按6.5%计算，税款直接涨到715万元，一下子多交247.5万元，税款增幅近53%，这笔额外支出可不是小数目。
图：香港01
当然，这次加税也有明确的划分标准，并非所有豪宅都一刀切：
楼价低于1亿元的豪宅，从价印花税税率维持不变，占楼价4.25%，普通改善型置业完全不受影响（还是从原本最低的100元港币到4.25%封顶）；
楼价100,000,001元至109,574,470元的住宅物业，需先交425万元基础税款，超出1亿的部分再按30%计税；
楼价超过109,574,471元或以上，直接按6.5%统一计税，这也是本次加税的最高税率。
图：香港01
据官方测算，这次加税虽然仅影响香港约0.3%的住宅物业交易，主要针对顶级豪宅市场，预计每年能为政府增加约10亿元的财政收入，真正做到了“精准调控，能者多付”。
图：香港01
事出必有因，新政出台前
香港亿级豪宅成交已暴增4.3倍
就在新政出台前，香港的亿级豪宅市场正迎来一波火热行情，这也让加税政策更具针对性。
行业数据显示，2026年1月前20天，香港逾亿元一手超级豪宅成交量已达16宗，较去年1月全月的3宗暴增4.3倍，创下2013年一手销售条例实施以来的1月成交新高。
这些高端成交高度集中在港岛，占比高达八成半。西半山天御等项目都是成交热门，蓝塘道23-39号一幢洋房更以4.47亿元高价成交，顶级豪宅市场的热度可见火热。
图：香港01-南区为传统豪宅区
加税之后，普通人看戏还是入场？
一边是亿级豪宅成交量暴涨，一边是突然加码的印花税，这波操作对香港楼市会带来哪些影响？
对普通购房者来说，汤姆认为这次新政基本没有影响。1亿港元以下的住宅交易税率保持不变，刚需和改善型置业的成本依旧稳定，香港楼市支撑基本面的真实居住需求，并不会受到政策冲击。
对顶级豪宅市场而言，加税无疑会提高交易门槛，可能会让部分短线投资客暂时观望，放慢成交节奏。但对于真正有自住、长线收藏需求的超级富豪来说，这类顶级豪宅本身属于稀缺资产，加税带来的成本增加，大概率不会改变其置业决策，只是会让高端市场的成交更趋理性。
从整个香港楼市的格局来看，这次豪宅加税进一步印证了市场的结构性调控思路：不打压整体楼市复苏，重点规范过热的高端市场，让楼市回归“居住属性”的核心。
结合2025年香港楼市止跌回升的走势，后续市场大概率会延续分化格局——普通住宅靠真实需求稳步修复，顶级豪宅则在政策调控下理性运行。
一句话总结：顶级豪宅成了富人的“昂贵玩具”，普通住宅才是咱们的“避风港湾”。
香港楼市的每一次政策调整，都藏着置业的新信号。你觉得这次豪宅加税，会改变接下来的楼市走向吗？评论区聊聊你的看法～
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