上海
当月受春节假期影响，成交陷入停滞，据上海中原地产数据显示， 2月上海新建商品住宅成交面积16万平方米。
成交封冻 刚需产品稳健
交易节奏上，月初还有惯性延续，但成交面积也仅仅6万多平方米，此后受假期影响成交走低，最后一周随着工作状态逐步恢复，成交也有反弹，但成交面积仅4万多平方米。
从区域表现来看，青浦成为排名第一的区域，说明刚需聚集的区域成交受各种因素影响反而偏小。不过成交总量还不到7千平方米。大浦东成交排名第二，成交约6千平方米。当期成交偏弱的主要是中心区，比如徐汇成交还不到1千平方米，黄浦成交不到4百平方米等等。
从成交前十榜单中可以看出，中低价位成交相对稳定，比如均价“3字头”的项目达到了4个，比1月数量增多。并且排名第一的就是此类产品，为金山新城的建发瑞湖，成交近8千平方米，均价39011元/平方米。相反，基于刚需项目相对活跃，10万+产品上榜单的项目也顺应减少。基于结构性变动，上月均价为73976元/平方米，环比下跌5%。
供应低空运行 新七条增信心
2月新增供应5.2万平方米，环比减少80.2%。从以往惯例来看，春节假期所在的时间段势必供应量少，考虑到目前市场处于的大背景格局下，这种量符合市场预期。从入市的5个楼盘来看，2个10万+的高端产品，2个4万元/平方米。
年初是传统淡季，整个2月受春节假期影响较大，市场本身也没给与太多期待。但是政策面在积极释放利好，就在节后第二个工作日，上海公布“新七条”，政策从多维度进行优化，尽可能满足多种置业需求。政策对于市场影响：
首先是稳定市场预期。节前市场就有多种传闻，并且又到了政策窗口期，市场充满各种期待。政策及时落地可以响应市场的各种猜想，兑现大家的期待，尽早做置业规划。
另外，叠加本身市场的一些韧性，给“小阳春”上“保险”。市场惯例是到了3月后成交会快速释放，此次政策力度大，并且短时期内市场就给与积极反馈，提前锁定小阳春。
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