在成都中环造大城？这家广州万亿国企，藏不住雄心了

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

3月6日，“樾+life东潮聚场”正式启幕。自此，活力成都又将诞生一个引领潮流的网红打卡地。紧接着次日，约1.7万㎡浮岛公园实景开放，人头攒动。

这不再是一个传统意义上的公园。墙墙猫公园市集ד5大主题+超20种空间场景”的约3000㎡群岛式会所体验，力求每一份兴趣都不必将就，都能找到各自安放的角落——男士悦己、女士沙龙、亲子陪伴及运动健康、萌宠专属。

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“樾+life东潮聚场”的打造者及牵头运营者正是越秀地产。与此同时，越秀首个完整天府系产品项目——天悦云翠III期首发亮相，在业界掀起了一波热议。

当前看，整个天悦云萃项目已是超百亩级连片大盘。早些年，这里就已是成华区发力城市更新的重点片区。

3月3日，成华区举行深化“1226”空间格局全新探索的“万东板块价值发布会”，在成都市“十五五”规划以“城市更新为抓手”加快建设人民城市的美好愿景下，引起了市场强烈关注。

被热议的万东板块是以万象城、东郊记忆与东客站三大城市地标围合出来的“黄金三角”，因正在崛起成为城市新中心使得该板块内的重点更新项目备受关注。

以越秀为例，截至目前已在成华区重仓累计拿地4次，比如最早始于2023年4月崔家店68.4亩地，共有19家房企激烈参拍，最终越秀在抽签环节幸运胜出，成交楼面价1.52万元/㎡，也就是如今已呈现的越秀·天悦云萃I期。

2023年11月，越秀加码成华，在中环路外侧距离崔家店不远的槐树店片区拿地约29.2亩，成交楼面价1.53万元/㎡，也就是如今的越秀·望悦。

2024年6月，越秀继续加码成华崔家店，以较低溢价取得了紧邻天悦云萃I期的26亩地，成交楼面价1.38万元/㎡，也就是如今的越秀·天悦云萃II期。

去年10月底，越秀再度加码崔家店，以溢价约11.5%夺地60亩，成交楼面价1.65万元/㎡，即当前首发亮相的越秀·天悦云萃III期，与前两期连成一片。

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在当日的首发大会上，越秀地产中西部区域相关高管除了说越秀“万亿国企”实力，还举例在广州大本营深度介入片区开发的两大手笔，即天河商圈、珠江新城商圈，特别是今年2月下旬拿下总价236亿元的马场地块并成功签约SKP。言外之意，越秀在城市片区综合开发上不止是实力雄厚，也有丰富经验。

据越秀集团官网介绍，其以金融、房地产、交通基建、食品为四大主业，构建了横跨一二三产业的“4+X”现代产业体系，旗下拥有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建等6家上市平台。2025年统计口径总资产额过万亿，营业收入1277.1亿元，总利润65亿元。

越秀这种对广州大本营的城市开发深度参与，在2018年进入成都并持续深耕中也对这座城市的理解也越来越深刻，比如天悦云萃的产品力做到了持续领跑。

2023年，天悦云萃I期曾创下入市5个月“四开四罄”，让成华领先成都，成为城东“酒店式生活”的开创者。2024年，天悦云萃Ⅱ期作为成都新规后首作，通过约20㎡入户空中花园、花园式餐厨空间、恋人主卧2.0等创新设计，实现“取证即售罄”，该年以超30亿元销售额跻身成华区榜首。

如今，天悦云萃III期已来，要打造新一代浮岛式公园洋房社区，跟前两期相比继续升级。据越秀成都相关高管透露，作为首个完整的天府系产品项目，这个新产品要到的是高端亲民化，不做假高端，只做真舒服。

“在成都东潮汹涌之下，引领城市复兴新烟火主义。在城市链接、社区生活、居家空间这三个维度上会清晰得到彰显与回应。比如居家空间，打造川味烟火厨房、多功能收纳等；户型院落化，比如呈现蜀乐院子等。”

值得注意的是，越秀成都相关高管还表示，2023年至今在成华三年四盘深耕，更坚定了回归主城。今天，天悦云翠有了I期、II期、III期，围绕对面及附近的可开发用地，在积极跟成华对接沟通中，不排除会拿到更多期出来。就像华润打造了二十四城一样，越秀也希望能新的东潮背景下打造一个“越秀城”。

参考克而瑞数据，按全口径销售额看，2025年全国千亿房企共10家，其中前三甲分别是保利（2530亿元）、中海（2512亿元）、华润（2326亿元），越秀以1082亿元销售额位列第九，成为头部千亿国资房企。

特别是2026年2月，越秀斥资236亿元豪夺广州珠江新城CBD最后拼图的马场地块，引爆全国楼市，透射出其对核心城市核心资产的强势储备雄心。外界期待，越秀能不断突破自我，打造更多引领市场的优秀项目出来。