北京
甚至挂牌量也不重要，更重要的东西，在市场内部，这个后面讲，我先把市场基本逻辑讲清楚。
刚过去的一周，北京成交量上来了，特别是周末两天，单大绿中介一家就成交了1245套，周日甚至怼到了677套，这个数据，2025年全年都没有出现过，包括所谓的2025年小阳春。
但这些重要么？
我认为都是表层数据。
甚至从过往的几年看，年初的成交量越大，越倒逼“底部资产”出货，且降价出货更多，这就形成了一种大家常见的小阳春涨价，后市再跌回去的常见现象。
各位可以回忆甚至可以查一下，24年和25年的情况都特别相近，虽说25年市场有小阳春存在，但集中在尾部资产的市区老破小和远郊区次新上车盘，基本还是在向下的。
我在上篇文章《春节大戏剧终了》里和无数次直播中说过，北京市场的涨跌逻辑不同于深圳这样的一线城市，你要细致观察会发现，跌的时候，是次新的中高总价房产领跌、早跌，老破小是后跌、补跌，而真正的行情来的时候，靠一点点的次新房涨价，根本是不够的，是虚的。
北京这个市场下跌，就像个大漏勺，如果想彻底堵住房价的下跌，最根本最底层的逻辑——要底部资产夯实。
总结下上面这段话：
年初小阳春的个别次新版块上涨，并不能说明市场筑底；
只有底部资产止跌甚至微涨，才较有说服力地证明“漏勺底儿”补住。
目前和接下来的一段时间内，我们会严格监控城区老破小的各项数据，包括但不限于：挂牌量、挂牌中有效房源量、动态新增和动态成交情况、价格接续能力等。
要知道北京近800万套存量房，老破小存量是超过500万套的，这股力量，就像一台老牌油车里的发动机，车还能不能开，就看“这个老家伙”还能不能用。
以目前暂有的初步观测看：
①100-200万、200-400万这个价格区间的新增挂牌在总新增挂牌中的占比，是下降的；
②老破小挂牌中，有效房源（即靠谱卖的房子占比）是有少量下降的；
③极少部分老破小，出现价格微涨后的新增挂牌，房东心理价位，要高于微涨后价格的，至于还能不能接续，还有待观察。
但这里我要说明下，就算后续观察，发现不是小阳春，而是行情开启，如果不是大涨市场，老破小的涨幅能力其实并不好，这还类似于老车发动机，起步猛踩油门也能有些加速度，但是中后段加速能力不足，且高速状态下，速度保持能力还是偏弱。
其他信息，还有待观察，敬请关注我后续跟踪文章。
提示一句：
现在市场中介营造某套房马上就卖掉的氛围，比较多见，碰到这种状况，多来问问我们。
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